首富李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话很多人都听说过，但现如今城市面积越摊越大，购房选区位越来越难。今天到这里看看，销售人员说发展前景一片光明；明天到那里走走，置业顾问又说地铁规划近在眼前。房地产开发商向来擅长“画饼”，作为购房人的我们，该如何客观冷静应对？其实，开发商宣传的信息作为参考就好，关键决策信息还得自己搜集梳理。我们不听销售怎么说，只关注自己怎么做。这五招，帮我们购房选准优质地段。
1、“土总规”和“城总规”，判定区域潜力的“底层逻辑”
“土总规”——土地利用总体规划可以告诉我们城区的发展方向，指明城市重点发展区域，所以可以利用它最粗略的锁定潜力发展区。
“城总规”——城市总体规划可以告诉我们具体地块的规划用途，指出每个地块是住宅、商业、教育或工业等用途，它可以帮助我们知道未来小区的“邻居”大概是什么。
所以，片区发展潜力的核心切入点，可以从这里着手。
2、跟着政府部门走
政府在哪里，哪里就会发展配套，这是个很简单的道理。
在城市新区买房时，挑选升值片区可以选择直接跟着政府走。假如政府刚搬过去，那就是好机会；假如知道政府最近一年就要搬过去，那更是难得的机遇。只要区域内房产满足自身刚性需求，这种地段，不容错过。
3、产业发达的片区潜力不会低
城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。但有一点值得特别关注：城市发展思路在转变，产业用地逐步向城市中心区以外迁移是一种趋势。当迁移的产业集聚到一定程度，片区房地产开发价值即会凸显。如果实地调查发现城市开发区、新区产业发展规模可观，且居住需求匹配欠佳时，很可能你就找到了重点发展潜力区。
4、看片区内路网建成情况
“要想富，先修路”，这句中国农民都知道的朴实话语，在买房选地段时仍然管用。对于交通欠发达的农村来说，“通路”带来的是信息的交换和机会的创造；而对于城市发展来说，通路是实实在在的交通方便、上下班省时和资源集聚的前提。每个城市都有发展规划，一般买房人无从知晓规划能否最终落实，而片区道路建成情况往往是预判这一点的妙招。一般来说，有规划未通路，那规划停留在口号或纸面上的概率就很大；有规划且路网基本成型，则片区离大力开发就不远了。
5、选年轻人常活动区域
前两年的城市“抢人大战”中，各城市最关注的始终都是大学生群体，为什么？这不单因为他们是潜在的购房者，还因为年轻人聚集的城市才会有更多的发展机会。所以，年轻人聚集在城市的哪里，哪里就更有发展潜力。循着这个思路选地段，也是个好办法。
当然，不论怎么选，我们都希望能够花最少的钱，买最好的房，享最大的升值空间。这种心理是人之常情。但如果买房时只是听信销售人员的“一面之词”，我们是很难真正选到升值潜力区的。掌握相当的理论知识，结合他人的心得体会，积累一定的实操经验，才能最终领悟首富李嘉诚所说的楼市要诀：地段！地段！地段！
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