衣莲坊
婚后购买的房屋为夫妻共同财产，夫妻一方作为户主过世后，其所拥有的50%份额作为遗产发生继承，如果产权人生前有遗嘱，就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户，由第一顺位继承人配偶父母子女平均继承份额，办理过户可去公证处办理继承公证，如由配偶继承，则需父母、子女现场签署放弃继承声明，然后拿公证书去房产部门办理过户，如果由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理。
所需材料：房产证明，在世方的身份证复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女身份证复印件。
法律依据：《继承法》第十条 继承人范围及继承顺序 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。（京悦所徐凯欣）
京悦说法
婚后夫妻共同购房即使只写一方名下，原则上也是共同财产，一方去世后这么分！
夫妻婚后共同购房，房产证登记在一个人名下，房产证上有一个权属标明为“单独所有”，有些人就会想“这房子是不是就归一个人了？因为《物权法》规定了不动产所有权以产权登记为准嘛！”
实际上当《物权法》撞上《婚姻法》的时候，还是《婚姻法》厉害一些！以夫妻婚后用共同财产购房为例，即使房产证只写一方名字、标为“单独所有”，这个房子在法律上也仍会认定为是夫妻共同财产。除非夫妻就此另行作个书面约定，明确约定该房为登记所有人的个人财产。否则，在没有特殊约定的情况下，这房就是夫妻共同财产。
既然是夫妻共同财产，如果登记所有人一方过世，那么就涉及到析产和继承问题。一方过世的情况下，这房子有一半是在世配偶的财产，另一半是去世一方的遗产。
就遗产部分而言，有有效遗嘱，按有效遗嘱办理继承。如果没有有效遗嘱，按法定继承处理，由第一顺序法定继承人共同继承。第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女。所有人协商一致，可通过继承公证的方式过户，协商不成到法院起诉，由法院判决或调解后依据判决书或调解书过户。
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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，主要从事民商案件诉讼业务。
律师杨文战
第一：所需材料
房产证明，在世方的身份证复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女身份证复印件，准备齐全后，需要在世方书写起诉状，直接到当地人民法院立案，由法院调解后下达判决书或者调解协议。
第二：是否有遗嘱
产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。
第三：继承人
办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理，在继承遗产没有纠纷的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围；再提供继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。
第四：子女继承
由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理
第五：配偶继承
配偶继承百分之五十，剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上身份证，户口本，结婚证，去世证明，去当地公证处继承，之后拿着公证书办理过户。
第六：办理过户
协议或者判决书取得后，由在世方持本人身份证、房产证、判决书到当地房产办理部门办理过户手续即可。
荟心静气
该房屋属于夫妻共同财产，其中一般属于在世的一方，另一半属于去世一方，也就是被继承人的遗产，根据《继承法》第十条 规定“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母”，其继承人经协商后，办理公证手续，凭公证书过户到夫妻健在的一方名下。
赵红文律师
你问的这个问题实际是个房产所有权继承的问题！婚姻存续期间购买的房产一般若无夫妻之间的特别约定都属夫妻共同财产！一方身故后就涉及到继承问题！按继承法，第一顺位继承人是被继承人的配偶、子女、父母！所以如果要办理继承手续就需要出具被继承人的亲属关系证明，详细写明被继承人的配偶、子女、父母等第一顺位继承人的资料，然后到公证处进行继承权公证，最后到不动产局办理过户手续！当然有的地方为了减化流程，如果被继承人与其配偶或子女户口在一个户口本上，可能公证手续就不要了，凭亲属关系证明和户口本及身份证，相关权利人到场就可以直接过户了。有咨询相关问题可关注我！
襄阳新房资讯
婚后夫妻共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，但该房产仍然属于夫妻共同财产，配偶都享有一半的产权份额。一方去世后，其享有的那一半房产份额则作为遗产继承。
遗产继承的话，若有遗嘱则依照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定顺序继承。法定继承的第一顺序继承有配偶、父母、子女这些人员，继承原则上是均等继承，可以根据继承人的人数确定每个人继承的财产份额。
过户属于不动产登记部门管理的事情，不管遗嘱继承，还是法定继承，不动产登记部门都会要求所有的继承人都到场签字确认。所以除了需要准备产权证、死亡证明、结婚证、亲属关系证明等等材料，还需要其他继承人配合。若其他继承人不配合或无法配合，可以向法院提起诉讼主张继承，凭借法院生效的判决书或调解书，再办理产权过户。
总体来说，遗产继承相对较繁琐且扯淡，但遗产继承还是越早处理越好，否则后面的继承人越多，麻烦也就越多。
叶律师
婚姻存续期间购买的房产一般若无夫妻之间的特别约定都属夫妻共同财产！一方身故后就涉及到继承问题！根据《继承法》规定。妻子在获得50%份额之后仍然可以参加另外50%的分割。因为之前的50%属于夫妻共同财产，而发生继承的是被继承人的个人财产。由被继承人的第一顺位继承人也就是被继承人的配偶、子女、父母！所以如果要办理继承手续就需要出具被继承人的亲属关系证明，详细写明被继承人的配偶、子女、父母等第一顺位继承人的资料，然后到公证处进行继承权公证，最后到不动产局办理过户手续！
而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税
优势：以继承的方式获得的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。
劣势：1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。
灬妳的益达
简单来说，就是还在的一方和所有子女到场办理继承，至于继承到哪一位或者几位名下，就自己商量了，如果不去办理就这么住也可以，但是不能有其他操作，卖出，赠予，贷款都不阔以
余大发
西安的流程供参考 1 确定权益人 2目前过户是出售第三方还是权益人转移登记 3建议走继承过户到配偶名下 费用最低
如果有其需求要具体情况具体分析合理制定转移登记方案
空中的鱼9
按夫妻共同财产分配后，走法定继承程序。
