近幾年隨著樓市的調控，最簡單的應該就屬開發商了，因為他們一不小心就會有破產的風險，
過去的一兩年前後已經有300多家房地產公司宣佈破產了，很多地方的開發商為了現金流能充足已經開始降價銷售了，問題的關鍵是這不是長期解決問題的辦法，降價也會存在及其大的風險，因為一旦降價銷售，以前的購房者就會想要退房，這樣又會造成更大的輿論壓力。
房地產行業是一個資本密集型行業，尤其是開發商在開發項目時需要大量資金運營。不管他們是拿地還是蓋樓，他們都不能沒有大量金錢支持。然而，我們都知道開發商目前面臨的資金壓力有多大。從國家政策到銀行融資，都有很大的限制。即使在購房者層面，由於樓市降溫，銷售價格也在下降。資金壓力大，為了維持運作，各方面都必須仔細考慮。一旦現金流太少，開發商就無法維持他們的日常運營，最終將面臨破產。因此，雖然降價促銷可以暫時緩解開發商的壓力，但也可能給開發商帶來更多的危機，但除了降價促銷，開發商似乎沒有更好的選擇。因為這一切都是開發商自己造成的，只能怪他們的貪婪。
在過去的二十年裡，由於整個房地產市場的蓬勃發展，土地可以輕鬆獲得，大量的開發商在此期間迅速崛起。開發商逐漸形成了“土地就是財富”的概念。因此，為了佔有土地，開發商往往會放棄所有成本。這也是為什麼市場上有這麼多高高在上的“土地之王”，以及“麵粉比麵包貴”的典型現象。這在過去一段時間裡極大地推動了房價的上漲。開發商也通過與這些“土地大王”一起開發許多高價項目賺了很多錢。然而，這種現象已經改變。由於房地產市場降溫和價格限制政策，這些“土地之王”項目的價格現在受到嚴格限制。在許多情況下，甚至房價都低於土地價格。開發商不僅不能賺錢，還會賠錢。如果這一次再次遇到業主退房的要求，那麼開發商面臨著想象的壓力。
因為現在開發商面臨的資金壓力非常大，降價和促銷的可能性也會存在，同時面臨破產的幾率也會很大，所以對於現在需要購買房子的購房者而言一定要選擇大的開發商，不要因為圖便宜去選擇一些當地小開發商開發的樓盤，如果買到資金鍊斷裂的小開發商的房子，一旦開發商宣告破產，最後難堪的還會是我們自己。
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