73神牛
現在有很多城裡的老人都向往歸園田居的生活，所以一退休要麼到處遊玩要麼在農村買一處小院修身養性。 但農村房屋建造在宅基地上，而宅基地屬於村集體組織所有土地，村民只有使用權沒有所有權，所以在購買農村房子時，買的只不過是房子本身以及宅基地的使用權，但是由於宅基地的特殊性（宅基地屬於村集體組織保障村民住房需求分配的土地），所以宅基地土地使用權的轉讓也有很嚴格的條件。
1.被轉讓人需是該農業集體經濟組織成員
通俗講就是，買賣雙方應屬於同一村的村民，或與同村成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。
2.轉讓後須符合“一戶一宅”原則
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
3.需要辦理使用權轉讓變更登記
東友律師團
我家在2005年在近郊買了房子和一塊地，夏天下班早或週末的時候，都會開車來到自家的農田裡栽花種菜，養雞生蛋，養狗看家護院。如今退休了，多年的經營，院子裡的果樹花草成了幸福生活的重要部分，很希望政府能夠放開城鄉市場，讓城裡愛好田園生活的老人能合法的在農村擁有自己的房子和種植地。以減輕繁重的城市交通和生活負擔。
蝶戀花24858252
現在很多城裡退休的，去農村買房養老，這樣可行嗎？買農村的房子應該注意什麼？
現在農村變化挺大的，農民收入都相對提高了，在我這邊的農村，家家都蓋了小洋樓，而且農村衛生環境改善了不少，這樣的環境下，早年出去打工的老人，越來越多都選擇退休後回來養老，我前面屋子的吳大爺就是其中一個，他說農村環境好，比較安靜，生活節奏比較慢，回來養老順便養養雞種種菜挺好的。
而有些退休城裡人也喜歡回農村買房養老的，這樣可行嗎？
現在農村已經實行一戶一宅的政策了，每戶只有一個宅基地，而且還有標準的，符合標準就可以確權頒發宅基證，而且明文規定村裡宅基地屬於村集體的，我們只有使用權，資格權，沒有所有權，宅基地買賣只能同村成員交換或者買賣，要經全村人員公式無異議才行。而城裡人是不能買農村宅基地來建房子的，這是屬於違法行為。
同樣城裡人也不能買賣農村的房屋的，因為這是私下購買行為，不受法律保護的，所以跟農村人簽訂的買房合同也沒有法律效應的。因為你沒有房屋的所有權，如果遇到賠償的話，也不關你的事了。如果你想回農村養老，可以選擇租房子這種方式，現在農村租房子也不是很貴。
退休後你打算回農村養老？還是回農村養老呢？
三農天地
按照現有的《土地管理法》規定，城市人到農村買房子是違法的，購買後房屋不能辦理產權過戶手續，宅基地不能依法確權登記。
至於城市人到農村買房養老可不可行？阿洪認為，如果城市人到農村買房子只出於休閒養老，不考慮投資賺錢情況，城市人到農村買房養老是完全可行的。
城市人購買農村自建房相當於購買小產權房。
農村房屋和小產權房的土地性質一樣，都屬於農村集體所有，城市人購買農村房屋和小產權房沒有宅基地使用權，不能辦理產權過戶，不能進行宅基地確權登記，但是不影響房屋的居住使用權。也就是說城市人購買農村的房屋，如果只是出於買來自己居住使用，即使沒有房產證和宅基地使用證，購買人長期在房屋居住也是沒人管的，但購買的房屋可以居住使用，不可以推倒重建，相當於長期租農民的房子使用而已，但與租房不同的一點是，城市人購買農村的房屋，不想居住了，將房屋轉讓給村裡面的村民又是合法的。
城市人購買農村房屋要注意什麼？
防止賣房方反悔。
城市人購買農村房屋本身不受法律保護，一但農村房屋被徵佔拆遷或者房屋增值，賣房方不講誠信是很容易反悔的。所以城市人購買農村房屋一定要簽定房屋買賣協議，規定好違約責任，最好是將賣房方違約責任補償金一起寫成購房款，一但賣方反悔要求退房，即使法院支持退款退房，賣房方就得按購房協議上規定的購房款退還給買方，買方歸還賣方房子。
不能新建、擴建、改建。
上面說過，城市人購買農村房屋，是沒有宅基地使用權的，購買的房屋不能推倒重建，不能在房屋周圍擴建房屋，管得嚴的地方，加蓋二層三層都是不允許的。
房屋遇徵佔拆遷補償標準會大打折扣。
城市人購買農村房屋沒有宅基地使用權，如果房屋遇徵佔拆遷，一般只補償房屋拆出的經濟損失，宅基地使用權和人口安置補償是無法獲得的，宅基地使用權要麼補償給村集體，要麼補償給賣房人。所以，城市人購買農村房屋要有這種心裡準備。
總之，城市人到農村購買房屋法律是不支持，但也不是絕對禁止，如果城市人到農村買房只出於休閒養老，不考慮投資增值的打算，是完全可行的，最主要一點就是預防房屋增值後賣房方反悔。
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-城裡人退體人員到農村買房養老完全可以，但必須你得跟賣房主籤一份.有意思，上上策的合同，讓村集體和村民委員奈何不了你的居住權。簡單一句話，賣方，我是賣房不賣地，買方我是買房不買地。宅基地永遠是原賣方的，宅基地上所蓋房是私有財產任何人無權干涉買賣，買方順理成章獲得長期居住權，城裡人的到來，只要不侵佔村集體和村民利益，村裡集體個人還是歡迎.城裡人的到來。再者說城裡人到農村居住大部季節性，秋冬季農村沒有暖氣就回城了，也不會想房子以後價值，我們這村就有城裡人買房，只春暖花開春夏兩季居住，住個新鮮，只是買些閒值房，要不也是一些無人居住的房屋，進行簡單修一下，看她們房前屋後種些蔬菜，有的還養雞鴨，看起來其樂融融，跟當地相處很好，還把城市廣場舞帶到了農村，歡天喜地，還真給村裡帶來一點生機。
用戶遼河人家
先不說可行不可行。想在農村買房養老的人其實並不多。大多是那些曾經有過農村生活經歷，後來戶口遷入城市的人。這些人在外打拼了大半生，對過去的農村生活有著難以割捨的情懷，老了懷念故土，想葉落歸根頤養天年，真正2代以上的城裡人，早就習慣了都市的繁華生活，對農村的印象並不深刻，是不會選擇去農村生活的。
在農村養老的確是不錯的選擇。農村地廣人稀，空氣清新，遠離城市的喧囂，可以盡享田園生活，日子過的安靜祥和，生活悠哉悠哉；房子獨門獨院，空間大活動範圍廣，還可以栽花種草，增添生活樂趣，陶冶情操。。。
但是想歸想，真的要在農村買房養老其實並不容易：按照法律規定，農村的土地所有權屬於集體，房子實行一戶一宅，宅基地上的房子只能在本村集體經濟組織成員之間進行轉讓，別村的村民也不得進行轉讓，城鎮居民同樣不能轉讓；即使簽了房屋買賣合同，合同也是非法無效的；不能辦理產權過戶，一旦遇到房主病故，其子女依法享有繼承權；因買賣引起的經濟糾紛，買方的利益不受法律保護，可能落得“錢、房兩空”的結局。
因此，城裡退休人員想要在農村買房養老，無法取得房子的所有權，其子女今後也無法取得房子的繼承權，最多可以和當地村民簽訂租房合同。如果一定要買不是不可以，但要有思想準備。
抽時間來看看
城裡人可以去農村買房居住嗎？好像還沒有開這個口子。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地自建房只能賣給本村集體成員，城市人口購買農村房子買賣合同是無效合同，村委會有權申請法院撤銷合同，城裡人購買農村房子，有可能“賠了夫人又折兵”，房子不能居住，錢也要不回來！
一些農村基層政府在集體土地上蓋的房子，也就是“小產權”房，目前，沒有房產證，也不受法律保護。尤其是遇到拆遷一分錢補償都沒有，城裡人到農村購買“小產權”房，居住是可以的，但沒有產權、沒有法律保護，沒有土地使用權，如果用於投資升值，是痴心妄想！即使居住也是提心吊膽的，說不定哪一天被沒收了！城裡人到農村購買房子養老，還沒有出臺新政策，也沒有法律依據支持！
不過，城裡人到農村租房子養老倒是可行的。如果想到農村養老，可以選擇適合的房子租賃下來居住，必須簽訂租房協議，租房協議不能與法律相牴觸，雙方必須平等、自願協商，達成共識，才能簽訂租賃合同，合同要明確雙方責任、義務、權利，租金支付日期、支付方式，合同有效期。
城裡人到農村買房子養老，肯定沒有保障。也會引發很多麻煩和矛盾。會侵害到農村人、農民利益，侵佔農村人宅基地，侵害農民宅基地使用權，如果徵用、徵收，涉及拆遷補償，到底該補給誰？如果補給城裡人，他們不是農民集體成員戶，如果補給村集體，這宅基地和房子又是城裡人花錢買的，因此，城裡人到農村買房子養老，目前還是試點階段，做為城裡人首先注意當地政府部門出臺的新政策！
長江三農
現在農村的年輕人都是嚮往城裡的生活，只不過當年紀大了，城裡的老年人就是嚮往著農村的生活了，都想著去農村買房養老了。那麼城裡人去農村買房可行嗎，需要注意些什麼呢？
現在很多城裡退休的，去農村買房養老，這樣可行嗎?買農村的房子應該注意什麼？
要說城裡人去農村買房，這自然是不合法的。因為農村的房屋都是享受著免費的宅基地蓋房的，城裡人是無法擁有宅基地的，所以是不能夠在農村買房的。要是農民私下買賣宅基地，那更是屬於違法行為的。
1、城裡人不一定買得到房子
現在農村的房屋想賣的話，一般都是賣給村裡人而已，是不會賣給城裡人了。首先是私下買賣是不允許的，再者就算是賣了城裡人也只是得到房屋的使用權，宅基地是不能夠得到，無法公證無法過戶的，買來的只是房屋沒有地皮的。
而農民如果賣給同村人的話，是可以內部轉讓宅基地的，可以說多了塊宅基地的轉讓，農民也可以多賣一些錢，賣給同村人比賣給城裡人價格高多了，還是合法的，你說農民願意賣給誰吧。
2、私下買賣不受保護，可以租房養老
再者就算是農民膽子大一些，願意私下賣房屋給錢，但這只是屬於私下買賣是不受保護的，到時候農民收回房屋還是什麼都得不到的。所以說很多時候買房還不如租房養老，那樣租個二十年也是夠養老了，需要的錢也是不多的。
當然租房也是不容易的，畢竟人家知道你是用來養老的，也是怕死在自己的家裡的，這在農村可是很忌諱的，未來也都不敢再住了。不是特別缺錢的農民，就算是空閒也不會租的，所以說城裡人在農村不管是買房養老還是租房養老，都是比較困難的。
深山老農民
去農村養老是最不理智的做法，因為農村惡俗太重，勢力眼多，愛攀比，愛嘚瑟，愛顯擺，愛沒事講究人，狗扯羊皮隨份子，你誰也交不下，誰也得罪不起。喜歡園田生活，就去包農村的山邊水庫，少和無聊的人來往。我這樣生活二十年了，非常好，世外桃源一般。
chaoqian2019
現在很多城裡退休的，去農村買房養老，這樣可行嗎？買農村的房子應該注意什麼？
城裡退休想在農村買房養老，是不現實的。畢竟現在的農村宅基地還沒入市，還沒有允許自由買賣。所以，對於這類城鎮戶口的城市退休老人想回農村買個房子養老，是不行的。
現在農村的生活條件好了，交通也比以前方便了。最重要的是農村現在的環境比較好，沒有汙染、沒有霧霾，非常適合老人養老的。而且還能自己種點不上化肥的小菜。可以說，小房、熱炕、小菜園子，是不錯的生活。
但是，對於那些城鎮戶口的城裡退休老人來說，由於戶口的原因，是不能回到農村買房子養老的。因為，農村的宅基地是對村集體內部成員分配的土地，不能對外轉讓、出賣的。也就是說，去農村買房子是違規的。即便是買了，也是不能過戶的房子，而且買房子的協議也是不受法律保護的。
因此，對於這些城鎮人口的老人來說，回農村買房子養老是不現實的。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
