73神牛
现在有很多城里的老人都向往归园田居的生活，所以一退休要么到处游玩要么在农村买一处小院修身养性。 但农村房屋建造在宅基地上，而宅基地属于村集体组织所有土地，村民只有使用权没有所有权，所以在购买农村房子时，买的只不过是房子本身以及宅基地的使用权，但是由于宅基地的特殊性（宅基地属于村集体组织保障村民住房需求分配的土地），所以宅基地土地使用权的转让也有很严格的条件。
1.被转让人需是该农业集体经济组织成员
通俗讲就是，买卖双方应属于同一村的村民，或与同村成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
2.转让后须符合“一户一宅”原则
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
3.需要办理使用权转让变更登记
东友律师团
我家在2005年在近郊买了房子和一块地，夏天下班早或周末的时候，都会开车来到自家的农田里栽花种菜，养鸡生蛋，养狗看家护院。如今退休了，多年的经营，院子里的果树花草成了幸福生活的重要部分，很希望政府能够放开城乡市场，让城里爱好田园生活的老人能合法的在农村拥有自己的房子和种植地。以减轻繁重的城市交通和生活负担。
蝶恋花24858252
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗？买农村的房子应该注意什么？
现在农村变化挺大的，农民收入都相对提高了，在我这边的农村，家家都盖了小洋楼，而且农村卫生环境改善了不少，这样的环境下，早年出去打工的老人，越来越多都选择退休后回来养老，我前面屋子的吴大爷就是其中一个，他说农村环境好，比较安静，生活节奏比较慢，回来养老顺便养养鸡种种菜挺好的。
而有些退休城里人也喜欢回农村买房养老的，这样可行吗？
现在农村已经实行一户一宅的政策了，每户只有一个宅基地，而且还有标准的，符合标准就可以确权颁发宅基证，而且明文规定村里宅基地属于村集体的，我们只有使用权，资格权，没有所有权，宅基地买卖只能同村成员交换或者买卖，要经全村人员公式无异议才行。而城里人是不能买农村宅基地来建房子的，这是属于违法行为。
同样城里人也不能买卖农村的房屋的，因为这是私下购买行为，不受法律保护的，所以跟农村人签订的买房合同也没有法律效应的。因为你没有房屋的所有权，如果遇到赔偿的话，也不关你的事了。如果你想回农村养老，可以选择租房子这种方式，现在农村租房子也不是很贵。
退休后你打算回农村养老？还是回农村养老呢？
三农天地
按照现有的《土地管理法》规定，城市人到农村买房子是违法的，购买后房屋不能办理产权过户手续，宅基地不能依法确权登记。
至于城市人到农村买房养老可不可行？阿洪认为，如果城市人到农村买房子只出于休闲养老，不考虑投资赚钱情况，城市人到农村买房养老是完全可行的。
城市人购买农村自建房相当于购买小产权房。
农村房屋和小产权房的土地性质一样，都属于农村集体所有，城市人购买农村房屋和小产权房没有宅基地使用权，不能办理产权过户，不能进行宅基地确权登记，但是不影响房屋的居住使用权。也就是说城市人购买农村的房屋，如果只是出于买来自己居住使用，即使没有房产证和宅基地使用证，购买人长期在房屋居住也是没人管的，但购买的房屋可以居住使用，不可以推倒重建，相当于长期租农民的房子使用而已，但与租房不同的一点是，城市人购买农村的房屋，不想居住了，将房屋转让给村里面的村民又是合法的。
城市人购买农村房屋要注意什么？
防止卖房方反悔。
城市人购买农村房屋本身不受法律保护，一但农村房屋被征占拆迁或者房屋增值，卖房方不讲诚信是很容易反悔的。所以城市人购买农村房屋一定要签定房屋买卖协议，规定好违约责任，最好是将卖房方违约责任补偿金一起写成购房款，一但卖方反悔要求退房，即使法院支持退款退房，卖房方就得按购房协议上规定的购房款退还给买方，买方归还卖方房子。
不能新建、扩建、改建。
上面说过，城市人购买农村房屋，是没有宅基地使用权的，购买的房屋不能推倒重建，不能在房屋周围扩建房屋，管得严的地方，加盖二层三层都是不允许的。
房屋遇征占拆迁补偿标准会大打折扣。
城市人购买农村房屋没有宅基地使用权，如果房屋遇征占拆迁，一般只补偿房屋拆出的经济损失，宅基地使用权和人口安置补偿是无法获得的，宅基地使用权要么补偿给村集体，要么补偿给卖房人。所以，城市人购买农村房屋要有这种心里准备。
总之，城市人到农村购买房屋法律是不支持，但也不是绝对禁止，如果城市人到农村买房只出于休闲养老，不考虑投资增值的打算，是完全可行的，最主要一点就是预防房屋增值后卖房方反悔。
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-城里人退体人员到农村买房养老完全可以，但必须你得跟卖房主签一份.有意思，上上策的合同，让村集体和村民委员奈何不了你的居住权。简单一句话，卖方，我是卖房不卖地，买方我是买房不买地。宅基地永远是原卖方的，宅基地上所盖房是私有财产任何人无权干涉买卖，买方顺理成章获得长期居住权，城里人的到来，只要不侵占村集体和村民利益，村里集体个人还是欢迎.城里人的到来。再者说城里人到农村居住大部季节性，秋冬季农村没有暖气就回城了，也不会想房子以后价值，我们这村就有城里人买房，只春暖花开春夏两季居住，住个新鲜，只是买些闲值房，要不也是一些无人居住的房屋，进行简单修一下，看她们房前屋后种些蔬菜，有的还养鸡鸭，看起来其乐融融，跟当地相处很好，还把城市广场舞带到了农村，欢天喜地，还真给村里带来一点生机。
用户辽河人家
先不说可行不可行。想在农村买房养老的人其实并不多。大多是那些曾经有过农村生活经历，后来户口迁入城市的人。这些人在外打拼了大半生，对过去的农村生活有着难以割舍的情怀，老了怀念故土，想叶落归根颐养天年，真正2代以上的城里人，早就习惯了都市的繁华生活，对农村的印象并不深刻，是不会选择去农村生活的。
在农村养老的确是不错的选择。农村地广人稀，空气清新，远离城市的喧嚣，可以尽享田园生活，日子过的安静祥和，生活悠哉悠哉；房子独门独院，空间大活动范围广，还可以栽花种草，增添生活乐趣，陶冶情操。。。
但是想归想，真的要在农村买房养老其实并不容易：按照法律规定，农村的土地所有权属于集体，房子实行一户一宅，宅基地上的房子只能在本村集体经济组织成员之间进行转让，别村的村民也不得进行转让，城镇居民同样不能转让；即使签了房屋买卖合同，合同也是非法无效的；不能办理产权过户，一旦遇到房主病故，其子女依法享有继承权；因买卖引起的经济纠纷，买方的利益不受法律保护，可能落得“钱、房两空”的结局。
因此，城里退休人员想要在农村买房养老，无法取得房子的所有权，其子女今后也无法取得房子的继承权，最多可以和当地村民签订租房合同。如果一定要买不是不可以，但要有思想准备。
抽时间来看看
城里人可以去农村买房居住吗？好像还没有开这个口子。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地自建房只能卖给本村集体成员，城市人口购买农村房子买卖合同是无效合同，村委会有权申请法院撤销合同，城里人购买农村房子，有可能“赔了夫人又折兵”，房子不能居住，钱也要不回来！
一些农村基层政府在集体土地上盖的房子，也就是“小产权”房，目前，没有房产证，也不受法律保护。尤其是遇到拆迁一分钱补偿都没有，城里人到农村购买“小产权”房，居住是可以的，但没有产权、没有法律保护，没有土地使用权，如果用于投资升值，是痴心妄想！即使居住也是提心吊胆的，说不定哪一天被没收了！城里人到农村购买房子养老，还没有出台新政策，也没有法律依据支持！
不过，城里人到农村租房子养老倒是可行的。如果想到农村养老，可以选择适合的房子租赁下来居住，必须签订租房协议，租房协议不能与法律相抵触，双方必须平等、自愿协商，达成共识，才能签订租赁合同，合同要明确双方责任、义务、权利，租金支付日期、支付方式，合同有效期。
城里人到农村买房子养老，肯定没有保障。也会引发很多麻烦和矛盾。会侵害到农村人、农民利益，侵占农村人宅基地，侵害农民宅基地使用权，如果征用、征收，涉及拆迁补偿，到底该补给谁？如果补给城里人，他们不是农民集体成员户，如果补给村集体，这宅基地和房子又是城里人花钱买的，因此，城里人到农村买房子养老，目前还是试点阶段，做为城里人首先注意当地政府部门出台的新政策！
长江三农
现在农村的年轻人都是向往城里的生活，只不过当年纪大了，城里的老年人就是向往着农村的生活了，都想着去农村买房养老了。那么城里人去农村买房可行吗，需要注意些什么呢？
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗?买农村的房子应该注意什么？
要说城里人去农村买房，这自然是不合法的。因为农村的房屋都是享受着免费的宅基地盖房的，城里人是无法拥有宅基地的，所以是不能够在农村买房的。要是农民私下买卖宅基地，那更是属于违法行为的。
1、城里人不一定买得到房子
现在农村的房屋想卖的话，一般都是卖给村里人而已，是不会卖给城里人了。首先是私下买卖是不允许的，再者就算是卖了城里人也只是得到房屋的使用权，宅基地是不能够得到，无法公证无法过户的，买来的只是房屋没有地皮的。
而农民如果卖给同村人的话，是可以内部转让宅基地的，可以说多了块宅基地的转让，农民也可以多卖一些钱，卖给同村人比卖给城里人价格高多了，还是合法的，你说农民愿意卖给谁吧。
2、私下买卖不受保护，可以租房养老
再者就算是农民胆子大一些，愿意私下卖房屋给钱，但这只是属于私下买卖是不受保护的，到时候农民收回房屋还是什么都得不到的。所以说很多时候买房还不如租房养老，那样租个二十年也是够养老了，需要的钱也是不多的。
当然租房也是不容易的，毕竟人家知道你是用来养老的，也是怕死在自己的家里的，这在农村可是很忌讳的，未来也都不敢再住了。不是特别缺钱的农民，就算是空闲也不会租的，所以说城里人在农村不管是买房养老还是租房养老，都是比较困难的。
深山老农民
去农村养老是最不理智的做法，因为农村恶俗太重，势力眼多，爱攀比，爱嘚瑟，爱显摆，爱没事讲究人，狗扯羊皮随份子，你谁也交不下，谁也得罪不起。喜欢园田生活，就去包农村的山边水库，少和无聊的人来往。我这样生活二十年了，非常好，世外桃源一般。
chaoqian2019
现在很多城里退休的，去农村买房养老，这样可行吗？买农村的房子应该注意什么？
城里退休想在农村买房养老，是不现实的。毕竟现在的农村宅基地还没入市，还没有允许自由买卖。所以，对于这类城镇户口的城市退休老人想回农村买个房子养老，是不行的。
现在农村的生活条件好了，交通也比以前方便了。最重要的是农村现在的环境比较好，没有污染、没有雾霾，非常适合老人养老的。而且还能自己种点不上化肥的小菜。可以说，小房、热炕、小菜园子，是不错的生活。
但是，对于那些城镇户口的城里退休老人来说，由于户口的原因，是不能回到农村买房子养老的。因为，农村的宅基地是对村集体内部成员分配的土地，不能对外转让、出卖的。也就是说，去农村买房子是违规的。即便是买了，也是不能过户的房子，而且买房子的协议也是不受法律保护的。
因此，对于这些城镇人口的老人来说，回农村买房子养老是不现实的。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
