我家的那个玲
对于多数购房者应该都会有类似的问题，房贷提前还一部分划算么？我当时买房前，仔细做过计算，结论就是要是你的房贷已还款没有超过十年，那么提前还一部分是划算的，而如果已还款超过了十年再提前还就不划算了，我这里说的是等额本息的贷款方式。
要不要提前还房贷，主要还要看你的住房贷款利率是多少。如果年利率不到5%，那么我觉得没有必要提前还。现在好多中低风险的定期存款型的理财产品年化收益率都有5%，比房贷高。
而且要是你懂得一些理财知识，自己理财，那么年化收益率10%左右并不难。理财的我建议定投公募基金和购买定期存款，通过组合投资的方式，降低风险，同时收益也不错。
月牙亮投
很多人办理住房贷款后，总是遇到是否提前还款的问题，这大多是没有规划好自己的房贷周期 ，会因此多付出成本，那么是否应该提前还款？怎样做才比较合理呢？
从题目中的情况看，你一共贷了30万元，已经还款一年，现在手里有10万现金，问是不是适合提前还款？还想了解是否需要缩短贷款年限？
确实这两种方法都可以减少利息支出，第一种属于部分提前还款，相当于减少房贷额度，第二种属于减少房贷时间，还可以降低利率，所以这两种方法都是可取的。
我们再根据你的实际情况进行一下分析，你在题目中没有说清楚自己的房贷时间和方式，因为公积金和商贷差别很大，5年以内和5年以上的差别也很大，我们一起来说一下。
1、如果是用公积金，无论是短期的还是长期的，都不应该用自己手里的自有资金提前还款，也不应该缩短房贷年限，只有当公积金账户里的余额，达到剩余贷还款额的时候，可以考虑用公积金账户余额提前还款。
原因非常简单，就是因为公积金房贷利率非常低，按最高的5年期以上二套房利率也只有3.575%，手里的资金购买国债都能达到4%的收益率，提前还款或者缩短期限都不划算。
2、如果你用的是商贷方式，手里的资金又没有好的理财方式，可以考虑提前还款，只要理财收益率低于房贷利率，提前还款就是划算的。
如果你的收入状况得到改善，未来可以承担更高的还款额，可以和银行协商缩短贷款年限，尤其是把年限缩短到5年以内，房贷利率会更低。
像你这种情况，一共30万的房贷，如果提前还款10万元，总额仅剩不到20万元如果自己收入能够承担，完全可以把时间缩短到5年以内，这样后来的利息就会减少了。
互金直通车
我倒觉得，要不要提前还贷，可能还不仅是考虑划不划算。
比如，认识的一位公务员，他和她老婆都有公积金，当时办贷款的时候，只用了一方的钱，现在他们每年都办一次提前还款，把两个人账户里多余的资金用来还款。
还有一位朋友，公积金还挺高的，他想再买一个小房子，宁可去借亲戚朋友的钱，也不想用公积金。
那，还有一位朋友则完全相反，他公积金早已经够还房贷了，但还是按月还贷款，说反正钱也不多，公积金里的钱就留着吧。
所以，不同的人还真会有完全不一样的选择。
总得来说，提前还款，虽然银行惯用的伎俩是先多还利息少还本金，提前还款，会稍微有点吃亏，也可能还会有一部分的违约金，但无论如何 ，提前还掉，最后总的利息肯定是要比不提前还低的。
哪到底要不要提前还贷款，要考虑的可能是两方面的问题：手头资金的流动性，以及资金的机会成本。
如果这10万是好不容易攒下来的，家庭里也没有太多的备用金，一旦还完未来现金流很紧张，那可能就不需要太急于去还贷款，总得来说，房贷利率还不算特别高，承担一些利息，降低家庭的流动性风险还是蛮值得的，家里若临时有个急用钱的时候，拿不出来也挺头疼的。
另外，那如果手头备用金充裕，不紧张，也没别的用钱计划，那重要要注意的是用钱赚钱的能力，如果拿着10万，能赚回来比银行利息高很多的收益，自然是拿来赚钱更好，这也是很多理财类书籍里推荐的方式，包括经典的入门级理财读物《小狗钱钱》里，也是不建议还贷款，而是应该让手头有现金。
但事实上，并非每个人都具备用钱赚钱的能力，如果只能赚到余额宝2%多一点的收益，那放在手里头闲置，还不如提前还了省心。
康愉子
一般都是长贷短还，如果你是等额本息还款方式，要提前还款，建议三到五年之前，过了五年就不合算了，因为之前你还的都是利息，本金很少。如果是等额本金，沒必要提前还款，这种方式每月还的本金一样，每月利息根据你贷款本金减已还本金，剩余本金算的利息，所有每个月利息会越来越少。这种方式什么时候提前还也可以。
老冯记录生活
房贷几年内还清最划算？
1、房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。
2、绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。
3、办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。
4、房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。
哪种还贷方式更好？
1、等额本金支付的利息总额要低于等额本息。
2、等额本金开始还款多，后期还款少，因为利息在递减。
3、等额本息的每月还款金额是固定的。
那么对于这两种贷款方式，哪种更好呢？其实没有更好之说，只有更合适，两类贷款适用的人群不同。
等额本息法前期还款压力小，但需要多付些利息，这种还贷方式呢，比较适合有稳定收入的人群，比如公务员、老师；或者是一些刚工作不久的、缺少资金储备的年轻人。
而等额本金虽然利息付的少，但是前期还款金额高，本金归还比较多。这种方法比较适合目前收入较高但预期未来收入会下降的人群，因为随着年龄增加或者面临退休，收入很可能会因此减少，等额本金的还款方式越往后还款压力越小，很适合这部分人群。
哪种还贷方式更好？等额本金与等额本息这两种还贷方式都有一定的优点，虽然说其中一种还贷方式的利息更多，但是每月还的利息少，能够减轻人们的经济压力，也不会影响到日常生活。房贷几年内还清最划算？关于这个问题，小编就不多说了，如果你们还想了解提前还贷的相关内容，银行专业人士的解答会更让你们满意。
湛江冯燕玲
房贷提前还，或者缩短期限，根本谈不上合算不合算。有资金闲置，低风险理财收益都低于贷款利率，你干嘛不还？如果你收入提高了，每月可以多还按揭，用缩短期限、提高每月还款额，也可以减少利息支出，但前提是对未来的收入很有信心。房贷是目前老百姓最容易、利率最低的贷款，做生意的人，根本不会提前还。
无田老农
贷款要不要提前还，不能一概而论，我们要根据具体情况，具体分析。
首先，我们要考虑贷款类型，房贷是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。倘若公积金贷款，后续公积金持续用于偿还贷款，而且本身利率水平不高，完全没必要提前还款。倘若是组合贷款，基本同上。单纯商业贷款，要考虑你的贷款利率水平，以及你投资理财回报率，简言之，就是你投资盈利能力高于贷款利率，你就不需要提前还款。
其次，我们要考虑贷款成本，分两种，一种是
显性成本，一种是隐形成本，显性成本就是你的贷款利率，比如说4.85％，10万资金去投资理财，收益率超过它并不难，这个时候你就没必要提前还款。隐形成本就是货币贬值，我们近两年感受应该比较直观，钱的购买力不断下降，货币贬值，此前100块钱能买10碗面，现在只能买7碗了，钱没有任何改变，这就是货币的时间价值。
2009年国内的M2为50万亿人民币，现在M2为195万亿人民币，十年之间货币供应扩大了近4倍，每年的M2增速在8.5％左右，某种意义上来讲，这就相当于变现货币贬值。在这种情况下，贷款是非常合算的方式，好比于你从银行借了100块钱，现在能买10碗面，30年后可能只能买5碗，加上3碗利息，你还能剩两碗。
综合考虑，在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。
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Roseview财经
还房贷是否划算与每个人、每个家庭的情况相关。应该具体问题具体分析，每个人对于划算的理解不同。
一、适合提前还贷的人
（一）如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
（二）如果是等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
（三）除了五年定存无其他理财方式，可提前还款。
（四）想还清贷款作抵押的，可提前还款。
二、不适合提前还贷的人
（一）使用应急资金还款的人
资金比较短缺，且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。
（二）等额本息进入还款中期的人
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
（三）等额本金还款期已达1/4的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
（三）用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的人
这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
三、提前还贷的注意事项
（一）提前还贷时间
不同的银行在提前还贷的时间上也会不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间，则要支付一定金额的违约金。
（二）要准备好相关文件
如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
（三）及时去保险公司退保
借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
（四）及时办理房产抵押注销
在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
我在施工现场
房贷几年内还清最划算？
1、房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。
2、绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。
3、办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。
4、房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。
哪种还贷方式更好？
1、等额本金支付的利息总额要低于等额本息。
2、等额本金开始还款多，后期还款少，因为利息在递减。
3、等额本息的每月还款金额是固定的。
那么对于这两种贷款方式，哪种更好呢？其实没有更好之说，只有更合适，两类贷款适用的人群不同。
等额本息法前期还款压力小，但需要多付些利息，这种还贷方式呢，比较适合有稳定收入的人群，比如公务员、老师；或者是一些刚工作不久的、缺少资金储备的年轻人。
而等额本金虽然利息付的少，但是前期还款金额高，本金归还比较多。这种方法比较适合目前收入较高但预期未来收入会下降的人群，因为随着年龄增加或者面临退休，收入很可能会因此减少，等额本金的还款方式越往后还款压力越小，很适合这部分人群。
哪种还贷方式更好？等额本金与等额本息这两种还贷方式都有一定的优点，虽然说其中一种还贷方式的利息更多，但是每月还的利息少，能够减轻人们的经济压力，也不会影响到日常生活。房贷几年内还清最划算？关于这个问题，小编就不多说了，如果你们还想了解提前还贷的相关内容，银行专业人士的解答会更让你们满意。
房产陈小哥
合算，房贷前期还的利息较多，本金较少。先还10万的话，利息会少很多
