小韩韩和刘小胖
loft形式的公寓（商住两用），投资的话可以购买，因为出租回报率相对于住宅来说还是高一些的，但也得看您自己的需求，近些年是否会考虑出手的问题，如果考虑出手，就不建议您买这种产权性质的房子了，一般lofe大部分为40-50年产权，当然是从开发商拿地开始算，有几个缺点需要注意：第一，使用年限太短，虽然到期可以自动续期，但考虑到日后出手，还是会影响购房人的决策。第二，这种产权的房子太过容易被政策限制。第三，不能过户，落户这个问题还得看地方政策，有些城市是不允许在非住宅的房子里面落户的。第四，生活成本高于住宅，一般都是商水商电，或是商水民电或是商电民水，物业管理费也自然会高一些，总之生活成本会高于住宅。第五，后期交易税费太高，契税，个税，增值税，土地增值税，印花税，这些税费不受产权证年限的限制，只要交易，都需要缴纳。第六，考虑后期出手，客户群体大大少于住宅的客户群体。第七，贷款年限及金额受限，一般这种产权性质的房子，贷款最高年限为10年，贷款金额和首付金额均为50%，购房压力对于普通家庭来说还是高的。第八，商住两用的loft ，公摊面积也一样大于住宅用房哦。请三思而行，个人观点。
衡水乐巢地产
在一二线城市买这新式房子感觉挺好，楼上楼下，分工明确，比较适合年轻人居住，有孩子了，老人住一楼，年轻人住楼上比较方便，民水民电，还通风透气，买五十平米住一百平米，还在二环以里，我感觉不错！我给我家孩子在石家庄东二环裕华路买了一套！[呲牙]
薇薇155613471
站在当代月薪平均5K的知乎贫困女青年的角度回答一下。我也买了loft，但是2020年底才交房，精装修，到时候直接上家具就行了，晾晾就能住了，答主虽然穷，但还是想等我结婚了，想要将我爹妈接过来住就能接过来住，不用看姑爷眼色行事，所以千挑万选走向了loft的大道。关注这个回答是因为，想要借鉴下大家在入家具/挑选家具/选择装修/入住体验等等上有没有啥经验可以借鉴，结果看回答看的心凉，确实公寓不适合投资，但很多回答无脑黑公寓，也可能会导致那些像答主一样的知乎穷女孩，放弃选择拥有一套住处的想法，所以答主选择怼了。 来来来，我来从穷人的角度怼一怼那些无脑黑loft的人们（如果您有实际入住体验且确实觉得不好/从投资角度劝诫大家不要买的人/开发商无良不实现承诺上当受骗的人/等等等等有辛酸泪的穷人们，不在答主怼的范围内，答主只怼那些跟风黑强调无论啥情况loft就是不能买的娃们。）1：你们看！厨房太小了/卧室太小了/客厅太小了/卫生间太小了/逼仄的空间请问，买大空间的房子就是上下两片嘴唇一碰的事儿么，不需要钱么？要能买大厨房/大卧室/大客厅/大卫生间/宽敞空间的人，谁买公寓啊！2：你们看！商水商电！水电费奇高答主现在就租住在一个公寓里，3个月用了100块钱电费，差点儿以为自己偷了邻居家的电，可能和自己工作日白天总是上班，晚上回去了也就用电做做饭，开个小灯照明有关，家里每时每刻都在工作的电器应该只有冰箱和路由器了，水费也不多，和普通住宅也并没有差距很大，答主可能因为太穷了，较为节俭，不知道那些说水电费奇高的朋友们都是如何进行日常生活的。除非他们像答主曾经的合租室友一样，出门不关灯，洗衣机一天开一回，热水器插销从来不拔，盖着棉被吹一宿空调这种，那就算答主没说这一条。3：公摊好多！和房产证上面积不一样！实际使用面积和房产证上不一样的娃娃们，劝你回家自己盖房子。至于公摊好多，住宅高层都要15-30%的公摊呢。。。也就是说，就算80平米的高层住宅，也有那种实际使用面积不足60的情况出现，具体的还是要靠宝贝们擦亮眼睛，买之前看看您看中的那家公摊是多少了，也有很多房地产商提供的loft公摊很合理的。4：单向，空气流通性不好还是那句话，有钱买南北通透的住宅谁买公寓啊！你咋不问问那些买单向朝北住宅的朋友们呢？问问他们生活在没有阳光/不通风的房间里开心不开心？5：开放式厨房做饭有油烟你不买效果好的抽油烟机怪到loft身上？6：精装房的装修烂的一批这怪不到loft本身结构上，这得怪开发商啊宝贝们，你买住宅精装房也有烂的一匹的啊。7：首付50%！！好贵！！！你只看到了loft首付50%，贷款只能10年，可你有没有计算过它的总价和周边住宅的价格差？50%是需要一个总额来恒定最终价格的，你以为住宅贷30年，折合下来你就能轻松很多么？OK，先怼这些，接下来真的谈谈loft的缺点，希望想要入手的人们，要仔细考虑考虑这些。首先确实是不好转手，税费很贵，穷人莫要拿来做投资/有些地区确实不可落户，答主在石家庄，现在这边有些公寓已经可以落户了，要提前看好才行/各种噪音大的问题建议大家买那种成熟的公寓社区，刷卡进门的那种/周围设施不健全的问题，要看具体这个loft在哪儿了，尽量买在成熟社区的就能解决这个问题了。写回答的时候刚吃饱饭，脑子有些晕，还有些上头，暂时只能想到这么多了。其实我也很想买住宅，但我兜里的钱和我的需求一结合，买的起的就是公寓了，感谢18年底那个勇敢的自己，与其像25/26岁的自己一样，花钱没B数，挣多少花多少的我来说，通过买loft，让我变成一个努力、开始对人生道路有规划、开始成长的自己来说，很值了。（好叭，我承认努力工作确实是为了还月供和借了爸妈的债。。。。我也很想当一条咸鱼啊，但是欠钱也得还啊。。。）希望各位小仙女，都能过上自己想要的生活。
地产我洪爷
面积:LOFT户型基本是小户型，面积多在28-80平米，挑高3.6-5.8米左右。
价格：LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。
设计:LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。
个性潮流：精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离
不限购：LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购。 因此以后买房子仍然属于一套房 ，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。 LOFT公寓一路走红
如果手里有资金不管自住还是投资可以入手一套。
琅琊阁人士
不管在那个城市公寓房不能买！除非你只考虑收租金，因为有以下5大坑：
1、40年产权住宅公寓是不可落户，而商业性质公寓更不可能。这也意味着假若选择的公寓房，将来孩子的上学问题可能难以解决。
2、贷款问题，现在你在开发商手上购买时首付款2成是没有问题的，最长贷款年限为30年，但是成为二手房从你手上卖出的公寓房，银行只给你贷5成，而且最长贷款年限只有10年，更有银行直接拒绝给公寓放贷款。这样直接结果买房月供高，就会导致房价涨空间少，难找接盘侠。
3、税费：40/50年产权的公寓交易中是按照非住宅计算，当你转让公寓要缴纳的税费是卖方承担的宗合税为12.75%，买方承担的契税3%，不能享受住宅房产的税收优惠政策。
4、公摊面积偏大。公寓的公摊面积普遍在 20%~40%。
5、生活成本。公寓的水电物业费普遍按商业用户计算，价格均比住宅超出一倍还要多。
徐伯首府聊楼市
不建议投资公寓或者loft.
目前市面上给公寓产品很多，但是公寓这么不值得入手原因去下:
1.公寓不能落户，没有学区，没有学区的房子价值不高
2.公寓公摊大，一梯很多户，面积小，户型也不好，甚至没有生活阳台，具体体验性不好
3.公寓首付50%只能贷款10年，其实不划算
4.公寓不容易转手，二手房交易的税跟高
综合以上几点我认为，公寓不值得入手
小潘看房
对于房产和地产来说，每个人的看法不同，每个人的见解也不同;
但是只要楼主买过之后，房子就属于是二手房，二手房和新房的差价是很大的，新房的房价一直会涨，二手房就未必了;
至于楼主说的公寓和其他新名城的房子只不过是一时的，保不齐以后又会出现其他的各种类型的房子出现。
驴德水
loft 房子产权小，便宜点，当入住以后乱七八糟的也少点；公寓宽敞产权也大，交个较高，入住一会糟耗大点，你要是现在凑合住一下，建议来一套loft。毕竟宝宝要出生，媳妇不能工作，还得照顾宝宝，你父母也过来，你的生活压力会很大的，先来掏便宜的凑合一下等一会经济宽敞了在换大的也不是不行！
经典五花八门
公寓不建议买哦，可以考虑考虑住宅。
1、商业公寓居住密度大，人员杂乱；
2、通风差，私密性差；
3、费用高，转手税费高；
4、租金不高，回报率低；
5、无阳台，无燃气；
6、等电梯时间长；
7、转手难成为不良资产；
8、占用资金，不能落户，按揭贷款难批。
房产财商查老师
中国目前房地产对于公寓的区分是没有学位房的，因为很多公寓是不限购不限买的，大多一线城市就是这样，在近几年如深圳市加大买卖商品房的限购政策等，买石家庄公寓合不合适这要因人而异，住宅的肯定比公寓或loft的好，那么如果作为一个出来打工一个月领着一份较低的工资跟购房贷款不相抵过，那能买套公寓房子挺合适的，若是有能力一次性购买房子那肯定购买住宅更合适，毕竟住宅有学位可以给你后代使用，人活着不就为了后代子孙……
