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東風快弟，原創真實，絕不抄襲一個字。感謝您的關注和閱讀！關於烏魯木齊的城市評價，房價走勢以及具體的幾個區域，我前面的問答都說了一些，大家有興趣可以翻到前面看看。今天，專門討論烏魯木齊房地產的投資問題。
第一，投資房產先看區域，先看城市。
房產投資資金重大，很多人一輩子也就買一兩次房子，買房子的錢也是一家人甚至好幾家人的心血，需要非常慎重，一步走錯，可能改變家庭財產命運。自己住也就算了，如果是帶有投資目的，更要小心，搞不好掉進坑裡，幾十年爬不出來。如果一說房產投資區域，大家很可能都聽說過著名的胡煥庸線，也就是東北的璦琿到雲南的騰衝拉一條直線。
這條線的西邊是遼闊的西部省份，人煙稀少，經濟落後。而這條線的東邊，集中了中國發達的區域，是中國經濟最活躍，人口最稠密，發展最快最好的地方。
目前，投資界的共識，儘量不要越過胡煥庸線。當然，隨著東北地區的持續衰弱，還有一句：投資不過山海關。
這樣一看，其實能投資的地方也就不是太多。頂級的，肯定是三大城市群區域：京津冀、長三角、粵港澳大灣區。選擇城市，肯定也是在這些區域裡選。而這裡面，又首選粵港澳大灣區，這是目前國家給予政策最優惠，發展前景最明朗的一個區域。
另外一些城市，廈門、福州、青島、鄭州、武漢、西安、成渝、長沙等等，處於第二層次，也是比較好的選擇。
第二，烏魯木齊價值分析。
第一部分講到的城市，不是限購就是投資門檻高不可攀，普通人沒有辦法投資。限購的你沒有資格，有錢乾著急。有一些，你可以購買，動輒幾百萬、上千萬的房子，首付都付不起。所以，作為新疆來講，這就是烏魯木齊的價值，也就是新疆人的最好最後的投資選擇。特別是新疆距離內地遙遠，投資內地房產不便於打理。最近的是西安，也是2000公里了。
烏魯木齊的城市地位，以前的文章中已經講得很多，在此不再贅述。歸納為最直接的兩句話：一是在新疆烏魯木齊絕對是一城獨大，沒有任何對手，第二名不管是昌吉、石河子、喀什、庫爾勒，與烏魯木齊都不在一個數量級，這是烏魯木齊在新疆形成的比較優勢。二是在西北五省裡面，西安、蘭州、銀川、西寧、烏魯木齊，這幾個省會城市，烏魯木齊和蘭州有一比，不相上下，但已經被西安甩開距離，這是烏魯木齊在西北五個省會城市裡面的比較優勢。這裡，也談一點我的個人感受，我曾經在西安學習生活8年，說實話2005年以前，我沒有覺得西安有多好，無論從城市建設還是經濟發展，當時感覺烏魯木齊的時尚現代、經濟活力和人員面貌，比西安好多了。但是近10年以來，明顯感覺西安拉開了烏魯木齊不止一個檔次，從經濟到城市建設，深層次的原因我還是沒有想明白。
也就是說，如果只能在新疆投資房產，烏魯木齊是最好的選擇，沒有之一。
第三，烏魯木齊房價走勢預測。
預測一個城市的房價是困難的，也是冒險的。我也是井底之蛙，在這裡就是隨便說說，就當純屬虛構吧，所有責任概不承擔。預測一個城市的房價要從經濟發展、產業佈局、國家政策、土地供需、房屋庫存等等多方面入手，今天，限於篇幅和時間，僅僅從數據層面做一簡單分析。
烏魯木齊的房價在2013 有一個上漲，基本上在2013年的年中達到高位定點，隨後逐步下滑，橫盤震盪，一直到2016年11月--2017年1月，達到最低點，形成3個月的底部震盪，隨後開始上揚，一直持續到現在。
這是烏魯木齊新房、二手房價格變化圖，時間是2016年1月---2019年3月，其中紅色為二手房，綠色為新房，參考基準為2015年房子均價。
分析這個圖的走勢非常有意思。首先，烏魯木齊的二手房和新房基本是同步漲跌，我們可以看兩條線基本上是重合的大趨勢。其次，烏魯木齊二手房更帶有明顯的信號作用，2017年2月，二手房率先反彈，新房一直到5月份才出現明顯的漲幅。三是二手房的漲幅更大。
需要特別注意的是，今年的3月份，烏魯木齊的二手房漲幅縮小，環比下降，已經出現拐點。
當然，4月份的數據還沒有出來，不能單單從一個月來判斷房價走勢，但是烏魯木齊的房價從2017年2月，新房二手房上漲連續25個月，這是否也足以讓我們冷靜冷靜。
新疆好房子
河北路以北，長春路，北京路沿線4套了，每年進一套，加油(ง •̀_•́)ง
新疆創美盛世
有長期在烏市發展的剛需可以買 ，要投資的話也就跟銀行理財差不多，位置好點的話應該還行，自己以前四平路有套房 ，8年時間 賣掉後一算也就銀行理財
個人覺得投資可以買內地大灣區
明年賣掉會展的房子 準備買內地去
凡人飛
有錢人可以
通信施工73744249
值得投，在中國一線城市，省會，沿海城市，養老勝地三亞，都是有升值價值的房產，誰投資，誰發財，但是，亂投資不行。
程傑副研究員
對於內地的房價而言，新疆的房價真的算是非常便宜了，不要被老一輩的思想所禁錮，房子這種東西，真的只會漲不會跌的，那些想著會跌的人，最後還是花了更多的錢買了房子，所以，如果你有閒錢，投資有發展前景的開發區的房子，或者商鋪，都是不錯的投資方式，祝你好運
五月蟲蟲
烏魯木齊，現在也許看不出來，但是未來最好的生活區還是南邊，地理優勢，地勢高，空氣好，水源好！只是好多人不願意去，，
AMOTE82365464
現在烏魯木齊有一套，準備昌吉買一套，有需要的話將來在烏魯木齊再買個學區房就行了，投資啥的我這種工薪階級就算了
雲雀417
投資的話，住宅已經沒有什麼價值了。投資商業還不錯，商鋪或者寫字間，投資回報率較高。固定資產投資還是比較省心，也比較穩定。
夭夭0801
你看投資哪裡了，學區房，絕對可以投資，哈哈哈哈，到哪個省會學區房都可以，哪怕取消學區，上學近啊，一樣有人買
