乌鲁木齐房地产值得投资吗?

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东风快弟,原创真实,绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读!关于乌鲁木齐的城市评价,房价走势以及具体的几个区域,我前面的问答都说了一些,大家有兴趣可以翻到前面看看。今天,专门讨论乌鲁木齐房地产的投资问题。

第一,投资房产先看区域,先看城市。

房产投资资金重大,很多人一辈子也就买一两次房子,买房子的钱也是一家人甚至好几家人的心血,需要非常慎重,一步走错,可能改变家庭财产命运。自己住也就算了,如果是带有投资目的,更要小心,搞不好掉进坑里,几十年爬不出来。如果一说房产投资区域,大家很可能都听说过著名的胡焕庸线,也就是东北的瑷珲到云南的腾冲拉一条直线。

这条线的西边是辽阔的西部省份,人烟稀少,经济落后。而这条线的东边,集中了中国发达的区域,是中国经济最活跃,人口最稠密,发展最快最好的地方。

目前,投资界的共识,尽量不要越过胡焕庸线。当然,随着东北地区的持续衰弱,还有一句:投资不过山海关。

这样一看,其实能投资的地方也就不是太多。顶级的,肯定是三大城市群区域:京津冀、长三角、粤港澳大湾区。选择城市,肯定也是在这些区域里选。而这里面,又首选粤港澳大湾区,这是目前国家给予政策最优惠,发展前景最明朗的一个区域。

另外一些城市,厦门、福州、青岛、郑州、武汉、西安、成渝、长沙等等,处于第二层次,也是比较好的选择。

第二,乌鲁木齐价值分析。

第一部分讲到的城市,不是限购就是投资门槛高不可攀,普通人没有办法投资。限购的你没有资格,有钱干着急。有一些,你可以购买,动辄几百万、上千万的房子,首付都付不起。所以,作为新疆来讲,这就是乌鲁木齐的价值,也就是新疆人的最好最后的投资选择。特别是新疆距离内地遥远,投资内地房产不便于打理。最近的是西安,也是2000公里了。

乌鲁木齐的城市地位,以前的文章中已经讲得很多,在此不再赘述。归纳为最直接的两句话:一是在新疆乌鲁木齐绝对是一城独大,没有任何对手,第二名不管是昌吉、石河子、喀什、库尔勒,与乌鲁木齐都不在一个数量级,这是乌鲁木齐在新疆形成的比较优势。二是在西北五省里面,西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐,这几个省会城市,乌鲁木齐和兰州有一比,不相上下,但已经被西安甩开距离,这是乌鲁木齐在西北五个省会城市里面的比较优势。这里,也谈一点我的个人感受,我曾经在西安学习生活8年,说实话2005年以前,我没有觉得西安有多好,无论从城市建设还是经济发展,当时感觉乌鲁木齐的时尚现代、经济活力和人员面貌,比西安好多了。但是近10年以来,明显感觉西安拉开了乌鲁木齐不止一个档次,从经济到城市建设,深层次的原因我还是没有想明白。

也就是说,如果只能在新疆投资房产,乌鲁木齐是最好的选择,没有之一。

第三,乌鲁木齐房价走势预测。

预测一个城市的房价是困难的,也是冒险的。我也是井底之蛙,在这里就是随便说说,就当纯属虚构吧,所有责任概不承担。预测一个城市的房价要从经济发展、产业布局、国家政策、土地供需、房屋库存等等多方面入手,今天,限于篇幅和时间,仅仅从数据层面做一简单分析。

乌鲁木齐的房价在2013 有一个上涨,基本上在2013年的年中达到高位定点,随后逐步下滑,横盘震荡,一直到2016年11月--2017年1月,达到最低点,形成3个月的底部震荡,随后开始上扬,一直持续到现在。

这是乌鲁木齐新房、二手房价格变化图,时间是2016年1月---2019年3月,其中红色为二手房,绿色为新房,参考基准为2015年房子均价。

分析这个图的走势非常有意思。首先,乌鲁木齐的二手房和新房基本是同步涨跌,我们可以看两条线基本上是重合的大趋势。其次,乌鲁木齐二手房更带有明显的信号作用,2017年2月,二手房率先反弹,新房一直到5月份才出现明显的涨幅。三是二手房的涨幅更大。

需要特别注意的是,今年的3月份,乌鲁木齐的二手房涨幅缩小,环比下降,已经出现拐点。

当然,4月份的数据还没有出来,不能单单从一个月来判断房价走势,但是乌鲁木齐的房价从2017年2月,新房二手房上涨连续25个月,这是否也足以让我们冷静冷静。


新疆好房子


河北路以北,长春路,北京路沿线4套了,每年进一套,加油(ง •̀_•́)ง


新疆创美盛世


有长期在乌市发展的刚需可以买 ,要投资的话也就跟银行理财差不多,位置好点的话应该还行,自己以前四平路有套房 ,8年时间 卖掉后一算也就银行理财

个人觉得投资可以买内地大湾区

明年卖掉会展的房子 准备买内地去


凡人飞


有钱人可以


通信施工73744249


值得投,在中国一线城市,省会,沿海城市,养老胜地三亚,都是有升值价值的房产,谁投资,谁发财,但是,乱投资不行。


程杰副研究员


对于内地的房价而言,新疆的房价真的算是非常便宜了,不要被老一辈的思想所禁锢,房子这种东西,真的只会涨不会跌的,那些想着会跌的人,最后还是花了更多的钱买了房子,所以,如果你有闲钱,投资有发展前景的开发区的房子,或者商铺,都是不错的投资方式,祝你好运


五月虫虫


乌鲁木齐,现在也许看不出来,但是未来最好的生活区还是南边,地理优势,地势高,空气好,水源好!只是好多人不愿意去,,


AMOTE82365464


现在乌鲁木齐有一套,准备昌吉买一套,有需要的话将来在乌鲁木齐再买个学区房就行了,投资啥的我这种工薪阶级就算了


云雀417


投资的话,住宅已经没有什么价值了。投资商业还不错,商铺或者写字间,投资回报率较高。固定资产投资还是比较省心,也比较稳定。


夭夭0801


你看投资哪里了,学区房,绝对可以投资,哈哈哈哈,到哪个省会学区房都可以,哪怕取消学区,上学近啊,一样有人买


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