房子的类型特别多，从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。在买房的时候，买房是买二手的好还是新房更好呢？今天，我们就来讨论一下。
一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？
首先，我们来看一看，二手房具备的优点有哪些？
第1个优点，看得见摸得着。
二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。
购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。
第2个优点，提高入住效率。
大部分的二手房都是装修好的，句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。
第3个优点，节约购房成本。
购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。
比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。
毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。
第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。
购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。
无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。
其次，我们再来看看，二手房究竟有哪些缺点？
第1个缺点，产权年限较短。
二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。
不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。
第2缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。
我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。
如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。
这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。
然后，我们来看一看，新房拥有哪些具体的优点？
第1个优点，产权年限较长。
新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。
第2个优点，可以自主装修
大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。
第3个优点，选择范围较大。
期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。
不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。
第4个优点，布局更合理，环境相对较好。
新建的楼盘往往小区环境更好，有更好的物业服务。户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。
最后，我们来看看，新房拥有哪些具体的缺点？
第1个缺点，地段偏远。
地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。
第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。
这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。
第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。
大部分的新房都是期房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。
而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。
更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。
第4个缺点，房屋质量出现问题。
在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。
比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。
二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？
实际上，就目前的形势来看，我个人建议大家购买二手房，因为购买二手房比新房更有优势。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，地段更好，增值空间更大。
一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好，增值的空间更大。
第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。
好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。
第3个原因，抗风险能力更强。
二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。
即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。
而对于一个城市来说，地段越好的房子，它的增值空间和未来的市场流动性会相对好很多。而往往二手房占据了一个城市，最好的地段，占据了一个城市配套最成熟，人口最集中的板块。
三，小结
面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。
房子是重要的资产，千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。
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