最新消息，位於江北核心區、國際健康城的純新盤棲霞建設G07地塊已經定案名為
“棲樾府”，棲樾府的項目展廳預計將在本月中下旬在河西萬達公開，售樓處預計5月左右正式公開，項目上半年就將首開。這是目前江北新區中心區內唯一一家純低密社區，關注度非常高，目前棲樾府的臨時營銷中心已經公開，位置在原觀山悅售樓處，搜索棲樾府臨時營銷中心即可導航到達。
▲ 棲樾府臨時營銷中心
▲ 棲樾府——項目鳥瞰效果圖
劃重點：
# 地塊：樓面價21973元/㎡
項目前身為國際健康城G07地塊，2019年6月12日，經過59輪競拍，該地塊被棲霞建設以總價23億元競得，樓面價21973元/㎡。
# 產品性質：江北核心區CBD首個純洋房產品
項目由棲霞建設和卓越集團聯合開發，打造低密度洋房社區，為江北核心區首個純洋房產品，面積段在90-140㎡左右，樓層在5-11層，大概率為精裝產品。
項目分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
# 周邊配套
交通：江北大道快速路、地鐵11號線七里河東（規劃）
教育：南京托馬斯實驗學校
商業：慕斯薈，萬匯城，江北地下城（在建中）
景觀：青龍綠帶等
周邊樓盤：潤辰府
規劃40棟住宅洋房
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江北新區中心區內唯一一家純低密社區
棲霞建設G07地塊位於南京市江北新區頂山街道，基地西至珍珠河南路，南至七里河大街，東至江北快速路，北至青龍綠帶（具體範圍以用地紅線為準），屬於國際健康城，位於原16平方公里核心區內，旁邊為知識產權服務大廈，靠近江蘇警官學院，馬路對面即為鼓樓醫院江北分院，背靠老山。
▲ 棲樾府位置圖
▲ 棲樾府效果圖
地塊容積率在區域內相對較低，體量較大。
據前期規劃顯示，項目分為ABC三個地塊，A地塊佔地面積約24108.09平方米，B地塊佔地面積約20081.46平方米，C地塊佔地面積約25875.73平方米。用地性質為R2二類居住用地，容積率≤1.5，建築高度≤35米，建築密度≤25%，綠地率≥35%。擬建總建築面積約180000平方米，其中地上建築面積約105000平方米，地下建築面積約75000平方米。
主要建設內容包括：40棟5-11F的住宅及配套用房，其中A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅。
11F高住宅有14棟：
- A地塊1-4棟、9棟共5棟樓為11層；
- B地塊1-3棟、8棟、13棟共5棟樓為11層；
- C地塊3、8、11、14棟共4棟樓為11層。
6F高住宅23棟：
- A地塊5-8棟，11-13棟共7棟樓為6層住宅；
- B地塊4-7,9-12棟共8棟為6層住宅；
- C地塊4-7棟，9-10棟，12-13棟共8棟樓為6層住宅。
8F高住宅2棟，5F高住宅1棟：
- C地塊1-2棟為8層住宅；
- A地塊10棟為5層住宅。
▲ 項目規劃示意圖
價格方面，置業顧問表示，目前項目具體價格還未確定，不過可以參考潤辰府|悅辰府、江畔都會上城的前期銷許均價，放風價預計在3-3.5萬/㎡左右。
除此之外，置業顧問還透露，項目最快將在3月中下旬開放臨時售樓處，具體開放時間根據疫情情況再做調整。
江北核心區兩大熱盤最快本月加推
潤辰府|悅辰府、江畔都會上城
目前，江北核心區僅有潤辰府|悅辰府、江畔都會上城兩家樓盤在售，且2季度均有加推計劃。
—— 正榮潤辰府加推詳情 ——
# 重點
1. 加推地塊：潤辰府，預計3月底開盤。
2. 加推信息：預計加推3棟7-10層洋房，具體樓棟未定，均帶地下室；戶型為110㎡和130㎡，
均是四房；7層全部戶型為110㎡,10層戶型為110㎡和130㎡。3. 價格：項目前期均價30200元/㎡，具體價格以實際銷許為主.
4. 江北核心區首個低密度洋房產品（大部分樓盤都是高層），容積率低，得房率高，此次開盤樓棟寫進合同的得房率達83%。
一、洋房分佈：
還剩下6#、15#、16#（10層），7-9#以及17#（7層洋房）
二、項目首付情況：前期均價30200元/m²，本次開盤價格預計高於前期價格，具體價格以實際銷許為主。
三、戶型：此次預計加推樓棟全部屬於潤辰府，共3棟，戶型為110㎡和130㎡，預計2022年中精裝交付。
潤辰府110㎡四室兩廳兩衛戶型
▼
三開間朝南；南向雙陽臺，採光好；功能性很強；U型廚房設計；主臥獨衛，私密性好。
潤辰府130㎡四室兩廳兩衛戶型
▼
戶型很誘人，四開間朝南，全明戶型，南向雙陽臺，南北通透，採光極好；次衛乾溼分離；主臥套間帶衣帽間和浴缸。
—— 江畔都會上城加推詳情 ——
# 重點
1. 加推地塊：江畔都會上城，預計3月底開盤。
2. 加推信息：此次加推4種戶型：89㎡、108㎡、129㎡和140㎡，2022年精裝交付！
3. 價格：前期均價30500萬/㎡，預計開盤價格未定，以實際銷許價格為準。
4. 繼江與城清盤後，江畔都會上城是核心區公認位置最好的，屬於中央商務區，緊鄰一中江北分校。
一：樓房分佈
前期已開2#、3#、5#和6#四棟樓，剩餘9棟：1#、4#、7#-13#。預計加推1#和4#兩棟樓，但不確定。
二：項目首付情況
前期均價30500萬/㎡，預計開盤價格未定，以實際銷許價格為準。
三：戶型
此次加推4種戶型：89㎡、108㎡、129㎡和140㎡，2022年精裝交付！
- 89㎡：三房一衛，中間戶，有連廊，在區域內同功能性戶型裡有優勢，小於90㎡，契稅低0.5-1%。
- 108㎡：三房兩衛，南向雙陽臺，中間戶，有連廊
- 129㎡：三房兩衛，南向雙陽臺，南北通透，邊戶
- 140㎡：四房兩衛，南向雙陽臺，四開間朝南，功能性強，邊戶
項目前期戶型圖↓↓
▲ 89㎡三室兩廳一衛
▲ 108㎡三室兩廳兩衛
▲ 129㎡三室兩廳兩衛
▲ 140㎡四室兩廳兩衛
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