項目介紹
保利香頌
地址：龍陽大道和四新大道交匯處（地鐵3號線四新大道D出口）
業務類別：普通住宅
建築類別：精裝修
住戶數：5065戶
容積率：3.20
綠化率：35%
停車位：共2009個車位，人車分流
產前年限：70
開發商：武漢二零四九保利房地產開發有限公司
近期已推出K14地塊，房源建面約104-141㎡，總數約750套左右房源。參考前期均價為16500元/㎡（含精裝修費用2000元/㎡）。
區位介紹
保利香頌位於龍陽大道和四新大道的交匯處，屬於漢陽核心區，東側為四新板塊，北側就屬於經濟開發區。項目離地鐵四新大道站1公里左右，地鐵出行比較便利。
保利香頌共包括K10-K17號地塊共8個地塊，其中住宅共分5期開發，一期K12地塊售罄並交付，二期K11地塊已售罄待交付，目前主推三期K14地塊，後期還有四期K13地塊，五期K10地塊待開發。K15、K16、K17地塊為商業，其中K15地塊為規劃中的水街商業。
小區位：
東面：車友路、龍陽大道、歐亞達廣場；
西面：待開發地塊
南面：四新大道、海寧皮革城、海倫春天
北面：朗詩綠色街區、陶馨園
區位介紹
一
交通
地鐵：目前項目周邊已有地鐵3號線四新大道站，項目步行至D出口約1公里左右，耗時10分鐘左右。規劃中的地鐵11號線中段設置四新大道站，可換乘至光谷。以及周邊還有規劃中地鐵12號線芳草路站。未來將會有3/11/12號線路交匯。
公交：項目內部沒有公交站點，到達周邊公交站點需要步行前往。最近的公交站是海寧皮革城公交停車場站，只停經769路，可前往沌口、後官湖方向。周邊公交有208路、306路、309路、553路、579路、597路、654路、708路、yx517路等。
自駕：整體來說四新片區算是武漢交通最好的區域，發展較晚城市道路規劃相當完善。東側為漢陽主幹道龍陽大道，正北面為規劃中的楊泗港快速線路，西側2公里是三環線。通行全武漢大部分區域都是在高架上行駛。
周邊配套
一
商業
項目自帶50萬方的商業規劃，尤其是開盤的K14地塊南側即是規劃中的超過10萬方的水街商業，置業顧問介紹該水街商業可與“楚河漢街”媲美，完成後將極大提高項目檔次。
周邊有海寧皮革城、紅星美凱龍、歐亞達國際廣場，主要以皮草、家居建材為主不適合日常逛街。最近的王家灣商圈和經開永旺有4公里左右，開車會比較方便。
二
教育
項目自帶2所幼兒園，西側還有一處規劃教育用地，計劃成立一所公立小學。附近學校：
小學：玫瑰園小學(芳草校區)、玫瑰園小學(南國明珠校區)；
中學：二橋中學芳草校區、芳草中學。
三
醫療
武漢市中醫醫院(漢陽院區)、武漢市中醫醫院(二橋分院)、武漢市兒童醫院(漢陽門診部)。
戶型介紹
本次開盤的為高層（G字頭）和洋房（Y字頭）。高層104㎡是比較典型的中間戶型，南北並不是全通透。朝北的臥室和衛生間帶有飄窗設計，贈送面積會比較多。作為最小的戶型，購買的難度也很大。
124㎡戶型為狹長型設計，餐客一體設計整體空間相當大，加上陽臺比較寬敞，視野效果很好。主臥面積比較大，不過緊挨客廳舒適度會有影響。
Y字頭為洋房設計，從戶外觀感來看屬於小高層，兩梯兩戶，公攤相對也會比較小。126㎡戶型進門只帶玄關，導致餐客廳之間形成國道，不知道以後堆放的雜物會不會形成阻。
141㎡戶型南北通透，臥室+書房的大套間設計，書房為雙門既增強了實用性，也保證了主臥的隱私性。每個臥室均有陽臺或飄窗，整體戶型設計不錯。
戶型總結：保利香頌的整體戶型算是漢陽地區比較不錯的，高層和洋房的戶型都比較方正，浪費面積很少，基本上臥室均配有陽臺和飄窗，贈送面積很多。整體舒適度很高。
周邊房價
根據兔博士App查詢，項目北面的朗詩綠色街區昨日掛牌均價在19990元㎡，10月掛牌均價為18032元/㎡。僅僅1公里之隔屬於經濟開發區的海倫春天，昨日掛牌均價在17146元/㎡，10月平均掛牌均價18644元/㎡。
從App中能直觀看到9月以來二手成交量價都有明顯下跌。
總結
優勢：
1、規劃50萬方商業街區，足不出戶享受臨街商業；
2、高層+洋房，定位改善型樓盤，居住舒適度和規劃有保障；
3、未來雙地鐵交匯，交通便利。
不足：
1、首付最少70萬，剛需用戶門檻較高；
2、前期出現業主維權事件。
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THE END
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