wad1994
我觉得可以，投资商铺能够在20年左右收回成本就已经不错了。这样的出租费用能抗通货膨胀。
用户4291341591755
我来谈谈我个人经历：门面房你购买时如果能在30年以下回收成本我个人感觉就可以购买。20年回收成本已经很不错了。我在22年前买了一个门面面积121平方米，全款38万元（当时没有按揭做的分期付款）一年后交房，当时没有租出去自己做库房，3年后以租金2万元/年出租。经过这么多年现在租金18万元/年。租金增长9倍，市面房价增长12倍。所以买门面房主要看周边环境和发展。新的门面最好不要什么市场，如果市场店铺卖完了又没有炒起来，你的店铺就会死。投资回报率就可能很低。
健康S市民
如果投资90万左右买一个60多平的店铺，年租金在4万多元，值得入手吗？直接回答：店铺需看3年增长潜力，目前投资回报率较低。分析如下：
第一、目前来看，此店铺的价格适中，投资回报率属于低水平。
首先，此店铺面积为60多平，总投资在90万，那么房价为：900000/60=15000元/平。这样的价格能买到一个沿街商铺算是比较划算的，一般情况下，城市主道的沿街门面房没有低于20000多元的，辅道的沿街房也在15000元以上，所以就要很高的投资价值。
其次，每年房租40000多元，，那么年投资回报率为：40000/900000*100%=4.4%。这在商铺的投资里算是一般水平，当然也要看其是否具有成长空间。那么，再算一下投资回报周期：900000/40000=22.5年，这个回报周期确实属于比较长的。
第二、投资商铺需预估3年的成长培育期。
这个时期是以后能否成为优质商圈的关键，这就需要：
1、商圈的人口基数和质量。
商铺所在的1000米内居民情况，或者流动人口的数量，是否可以支撑数家同类经营的体量。同时，核心商圈内的居民或者流动人口的消费力，这决定了以后经营项目的客单价，也就决定了做生意的价格制定政策。
2、此商铺3年内是否具有经营的优势。
这里主要指：面积优势，比如周边就这一个商铺面积较大。位置优势，这里指是否靠近社区的门口等。还有比如水电优势，房屋结构优势等。经营3年的话，可以承载的经营项目越多，说明投资价值越高。
3、投资商铺需抓住第一个3年成长期。
只有抓住了基础的3年，后续的租金才有递增的可能，此店铺如果在七八年内递增不到8%，基本也是可以放弃啦！
总之，投资商铺既要看当下的利益，也要看到3年后的潜力。此商铺的房价不高，主要考究的是3年成长期是否可以突破目前的租金即可。
厘生商业策略
我认为不值得入手！
60多平方的门面，售价90万左右，那么单价大概为1.5万，这个价格不算贵，但是也说明这个门面价值一般，因为即使在普通的县城，好地段的一层门面，可能也要两三万起了。
还有，我们要注意，商铺的交易成本相对住宅来说是很高的！买入商铺时候，主要交的是契税，如果买入价格90万的话，那么契税大体上是4%，90*4%=3.6万，加上杂七杂八的费用，大概95万左右。还有，现在的商铺供大于求，如果想尽快租出去的话，一般得给简单装修一下，比如铺地砖等等，这也是一笔费用。60平方简易装修按5万算，那么总共投入大概100万。
现在问题来了，投入100万的商铺，年租金收入4万多元，那么，值得入手吗？
我们先算算租售比，所谓的租售比，就是一年的租金收入和商铺投入成本的比值。租售比为：4/100*100%=4%，也即，租售比大概在4%左右，这个租售比比较一般，和银行的无风险的3年期的大额存单利率差不多，中规中矩的，不特别出彩。一般来说，商铺租售比达到5%以上可以考虑，达到7%-8%以上，是比较理想的。
实话实说，目前的商铺严重过剩，80%以上都毫无投资价值，买入了就入套，既卖不出去也租不出去，从投资角度来说，风险极大。所以，单看租售比的话，这个门面很一般，最好不要入手。同样条件下，还不如把这90万存在银行里买大额存单吃利息呢，省心省力，安全无风险。再说，门面还有空档期，得考虑空着租不出去的时间，如果把空档期计算在内，那么实际的租售比可能就更低了。
其实，大家买商铺，除了追求高额的租金收益率之外，大部分都是奔着商铺的升值潜力去的，以往商铺确实是好的一种投资品，所谓的一铺养三代，但是现在商铺已经严重过剩了，而且实体店受网购冲击厉害，再购买商铺投资的话，风险极大，因为好的铺子，一铺难求，看眼光，更看运气！
至于商铺将来会不会大幅涨价，这个是见仁见智的问题，毕竟将来的房价谁也无法预测。但是我个人觉得这种可能性不大，主要是现在网购已经深入千家万户，大家已经养成了网上的购物的习惯，商铺存在的意义已经没以前重要了，以往的一铺养三代，非常变成一铺坑三代，所以，大家投资商铺一定要谨慎。
综上所述，这个商铺投资价值比较一般，我个人觉得不值得入手！
李中东
不请自来。租金回报率只是衡量商铺的其中一个指标，商铺是否值得购买需要考虑多方面的因素。
1.租金回报率。年租金4万出头，总价90万，租金回报率大概在4,44%左右。这个回报率是属于合理回报率范畴，价不高，也不低。这样的租金回报率只要不是所谓的包租模式，是自己出租的话，这个指标来看是可以考虑的。当然了每年能够在合同上一个固定加成，比如5%，那么就更好了。
2.商铺成长性。商铺的成长性是非常重要的，有时候重要性甚至高于租金回报率。对于一个商铺成长性比较好的商铺，哪怕开始的租金比较低，都是可以接受的。那么商铺的成长性从哪些维度考量呢？人流量、配套设施、区域地块都是比较核心的指标。买商铺前可以考虑先查看一下城市规划，未来是否有增值空间。
3.城市吸引力。归根结底，一个城市的商业地产项目是否赚钱，还是要看城市的发展，北京、上海是中国几个城市中商业地产发展比较好的城市。这两个城市最大的特点在于人多，两千多万人口，那么消费的人相对于来说也会更多。对于那些人口流入特别多的城市，商业地产项目是可以尝试投资的。
综上所述，金回报率只是衡量商铺的其中一个指标，商铺是否值得购买需要考虑多方面的因素。仅从租金回报率的角度，是可以的，其他方面的因素也是综合考虑的。
小黑看财经
如果用90万左右买一个60多平方的门面，年租金收入4万多元，是否值得入手，其实应从自身的现状几方面去考虑：
1、90万买门面的款是需要银行贷款，每年利率是7%左右，按正常可贷款50%，也就是45万，每年的利息就得付3.15万元。再加上自付的45万元，若放银行定存，年收益4%，一年也有1.8万元，大于你的年租金收入，其实对比买入不是很划算的，若是有别的生意可以投，建议投别的生意更好！
2、要考虑该门面是否有升值空间，若是有升值空间，当然第一点的分析就没有意义的，毕竞买门面也是对未来的一种投资，若是没有升值空间的话，还是要慎重！
3、若你的现金很充裕，放着银行也是放，没有别的投资项目，考虑到人民币会贬值，投点门面这种固定资产也是一种保值，对你的个人资产配置可能也有帮助！
以上是我的回答，希望能帮到你！
尘风漂叶
1、租金年化收益率
商铺价值90万，年租金为4万，租金年化收益为4.44%。这个租金收益率中等偏上。
2、买商铺的资金90万买理财的收益率
90万去买理财，为了降低风险，90万满足大额存单起存金额要求，以工商银行3年期大额存单最高利率为例，年化利率为4.07%。
租金年化收益率减去理财年化收益率只有0.37%，是比较少，但是我们忽略了商铺会升值的。
3、商铺升值
2008年全国商业营业用房平均销售价格为5886元/平方米，2017年全国商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，10年商铺的平均价格增长1.75倍，每年增长6.4%，相当于投资商铺每年可以带来相当于商铺本金的年化17.5%收益。
商铺本身的年升值率+租金年化收益率，总的收益率为21.94%，这个年化收益率在同等风险的产品中肯定算高的。如果租金能够稳定获取，值得入手。
互金圈
90万店铺4万租金，目前算好的。我们经常谈的资金年回报8%，10年回本，现在几乎不存在。商业地产早就全面铺开，全民皆商的时候，这种好事根本遇不到。4%算好的。
为了规避风险，门面位置比较重要。如果属于新建的商贸城，或者小区里面，那么最好放弃。如果是临街，值得拿。
现在有些地方，商贸城搞得太多，同一业态过于饱和。有的新商贸城专业化扶持几年，里面的商户比顾客还多。售楼部承诺的租金回报缺乏市场支撑，资金链断裂后，损失还得自己担。小区里面的门面，除非你是个聚人气的人，不然顾客很少过来的。房产投资是风险最大的投资，主要就是指这块。
临街商铺不一样，它不依赖于商业化运作，也不需要你过份讨好顾客。打开门做点小生意，服务大家，解决一两个人的就业没啥问题。想发财也不大可能。风险比较低。
以上看法，供参考。
盛世繁华2020
用90万买一个60平的店铺 每年租金4万多 这样计算的收益率大概在4.5%左右 我们来看看目前买房的利率应该是4.9%上浮15% 也就是5.639% 这样一对比您是否觉得买点铺租出去不划算呢？ 事实也确实如此 我们的投资回报最好要高过房贷利率 所以建议不要店铺出租，还有一点就是您这边的店铺回报率实在是太低了 一般正常的店铺回报率是7%左右 也就是说您花90万买的店铺 年租金要达到6万以上才值得买
大肉天天吃
不值得，不如做古玩古董生意，保值增值风险低。我做了二十多年，已经在广州一线城市买了4套房子，而且买的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黄，因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
