wad1994
我覺得可以，投資商鋪能夠在20年左右收回成本就已經不錯了。這樣的出租費用能抗通貨膨脹。
用戶4291341591755
我來談談我個人經歷：門面房你購買時如果能在30年以下回收成本我個人感覺就可以購買。20年回收成本已經很不錯了。我在22年前買了一個門面面積121平方米，全款38萬元（當時沒有按揭做的分期付款）一年後交房，當時沒有租出去自己做庫房，3年後以租金2萬元/年出租。經過這麼多年現在租金18萬元/年。租金增長9倍，市面房價增長12倍。所以買門面房主要看周邊環境和發展。新的門面最好不要什麼市場，如果市場店鋪賣完了又沒有炒起來，你的店鋪就會死。投資回報率就可能很低。
健康S市民
如果投資90萬左右買一個60多平的店鋪，年租金在4萬多元，值得入手嗎？直接回答：店鋪需看3年增長潛力，目前投資回報率較低。分析如下：
第一、目前來看，此店鋪的價格適中，投資回報率屬於低水平。
首先，此店鋪面積為60多平，總投資在90萬，那麼房價為：900000/60=15000元/平。這樣的價格能買到一個沿街商鋪算是比較划算的，一般情況下，城市主道的沿街門面房沒有低於20000多元的，輔道的沿街房也在15000元以上，所以就要很高的投資價值。
其次，每年房租40000多元，，那麼年投資回報率為：40000/900000*100%=4.4%。這在商鋪的投資裡算是一般水平，當然也要看其是否具有成長空間。那麼，再算一下投資回報週期：900000/40000=22.5年，這個回報週期確實屬於比較長的。
第二、投資商鋪需預估3年的成長培育期。
這個時期是以後能否成為優質商圈的關鍵，這就需要：
1、商圈的人口基數和質量。
商鋪所在的1000米內居民情況，或者流動人口的數量，是否可以支撐數家同類經營的體量。同時，核心商圈內的居民或者流動人口的消費力，這決定了以後經營項目的客單價，也就決定了做生意的價格制定政策。
2、此商鋪3年內是否具有經營的優勢。
這裡主要指：面積優勢，比如周邊就這一個商鋪面積較大。位置優勢，這裡指是否靠近社區的門口等。還有比如水電優勢，房屋結構優勢等。經營3年的話，可以承載的經營項目越多，說明投資價值越高。
3、投資商鋪需抓住第一個3年成長期。
只有抓住了基礎的3年，後續的租金才有遞增的可能，此店鋪如果在七八年內遞增不到8%，基本也是可以放棄啦！
總之，投資商鋪既要看當下的利益，也要看到3年後的潛力。此商鋪的房價不高，主要考究的是3年成長期是否可以突破目前的租金即可。
釐生商業策略
我認為不值得入手！
60多平方的門面，售價90萬左右，那麼單價大概為1.5萬，這個價格不算貴，但是也說明這個門面價值一般，因為即使在普通的縣城，好地段的一層門面，可能也要兩三萬起了。
還有，我們要注意，商鋪的交易成本相對住宅來說是很高的！買入商鋪時候，主要交的是契稅，如果買入價格90萬的話，那麼契稅大體上是4%，90*4%=3.6萬，加上雜七雜八的費用，大概95萬左右。還有，現在的商鋪供大於求，如果想盡快租出去的話，一般得給簡單裝修一下，比如鋪地磚等等，這也是一筆費用。60平方簡易裝修按5萬算，那麼總共投入大概100萬。
現在問題來了，投入100萬的商鋪，年租金收入4萬多元，那麼，值得入手嗎？
我們先算算租售比，所謂的租售比，就是一年的租金收入和商鋪投入成本的比值。租售比為：4/100*100%=4%，也即，租售比大概在4%左右，這個租售比比較一般，和銀行的無風險的3年期的大額存單利率差不多，中規中矩的，不特別出彩。一般來說，商鋪租售比達到5%以上可以考慮，達到7%-8%以上，是比較理想的。
實話實說，目前的商鋪嚴重過剩，80%以上都毫無投資價值，買入了就入套，既賣不出去也租不出去，從投資角度來說，風險極大。所以，單看租售比的話，這個門面很一般，最好不要入手。同樣條件下，還不如把這90萬存在銀行裡買大額存單吃利息呢，省心省力，安全無風險。再說，門面還有空檔期，得考慮空著租不出去的時間，如果把空檔期計算在內，那麼實際的租售比可能就更低了。
其實，大家買商鋪，除了追求高額的租金收益率之外，大部分都是奔著商鋪的升值潛力去的，以往商鋪確實是好的一種投資品，所謂的一鋪養三代，但是現在商鋪已經嚴重過剩了，而且實體店受網購衝擊厲害，再購買商鋪投資的話，風險極大，因為好的鋪子，一鋪難求，看眼光，更看運氣！
至於商鋪將來會不會大幅漲價，這個是見仁見智的問題，畢竟將來的房價誰也無法預測。但是我個人覺得這種可能性不大，主要是現在網購已經深入千家萬戶，大家已經養成了網上的購物的習慣，商鋪存在的意義已經沒以前重要了，以往的一鋪養三代，非常變成一鋪坑三代，所以，大家投資商鋪一定要謹慎。
綜上所述，這個商鋪投資價值比較一般，我個人覺得不值得入手！
李中東
不請自來。租金回報率只是衡量商鋪的其中一個指標，商鋪是否值得購買需要考慮多方面的因素。
1.租金回報率。年租金4萬出頭，總價90萬，租金回報率大概在4,44%左右。這個回報率是屬於合理回報率範疇，價不高，也不低。這樣的租金回報率只要不是所謂的包租模式，是自己出租的話，這個指標來看是可以考慮的。當然了每年能夠在合同上一個固定加成，比如5%，那麼就更好了。
2.商鋪成長性。商鋪的成長性是非常重要的，有時候重要性甚至高於租金回報率。對於一個商鋪成長性比較好的商鋪，哪怕開始的租金比較低，都是可以接受的。那麼商鋪的成長性從哪些維度考量呢？人流量、配套設施、區域地塊都是比較核心的指標。買商鋪前可以考慮先查看一下城市規劃，未來是否有增值空間。
3.城市吸引力。歸根結底，一個城市的商業地產項目是否賺錢，還是要看城市的發展，北京、上海是中國幾個城市中商業地產發展比較好的城市。這兩個城市最大的特點在於人多，兩千多萬人口，那麼消費的人相對於來說也會更多。對於那些人口流入特別多的城市，商業地產項目是可以嘗試投資的。
綜上所述，金回報率只是衡量商鋪的其中一個指標，商鋪是否值得購買需要考慮多方面的因素。僅從租金回報率的角度，是可以的，其他方面的因素也是綜合考慮的。
小黑看財經
如果用90萬左右買一個60多平方的門面，年租金收入4萬多元，是否值得入手，其實應從自身的現狀幾方面去考慮：
1、90萬買門面的款是需要銀行貸款，每年利率是7%左右，按正常可貸款50%，也就是45萬，每年的利息就得付3.15萬元。再加上自付的45萬元，若放銀行定存，年收益4%，一年也有1.8萬元，大於你的年租金收入，其實對比買入不是很划算的，若是有別的生意可以投，建議投別的生意更好！
2、要考慮該門面是否有升值空間，若是有升值空間，當然第一點的分析就沒有意義的，畢競買門面也是對未來的一種投資，若是沒有升值空間的話，還是要慎重！
3、若你的現金很充裕，放著銀行也是放，沒有別的投資項目，考慮到人民幣會貶值，投點門面這種固定資產也是一種保值，對你的個人資產配置可能也有幫助！
以上是我的回答，希望能幫到你！
塵風漂葉
1、租金年化收益率
商鋪價值90萬，年租金為4萬，租金年化收益為4.44%。這個租金收益率中等偏上。
2、買商鋪的資金90萬買理財的收益率
90萬去買理財，為了降低風險，90萬滿足大額存單起存金額要求，以工商銀行3年期大額存單最高利率為例，年化利率為4.07%。
租金年化收益率減去理財年化收益率只有0.37%，是比較少，但是我們忽略了商鋪會升值的。
3、商鋪升值
2008年全國商業營業用房平均銷售價格為5886元/平方米，2017年全國商業營業用房平均銷售價格為10323元/平方米，10年商鋪的平均價格增長1.75倍，每年增長6.4%，相當於投資商鋪每年可以帶來相當於商鋪本金的年化17.5%收益。
商鋪本身的年升值率+租金年化收益率，總的收益率為21.94%，這個年化收益率在同等風險的產品中肯定算高的。如果租金能夠穩定獲取，值得入手。
互金圈
90萬店鋪4萬租金，目前算好的。我們經常談的資金年回報8%，10年回本，現在幾乎不存在。商業地產早就全面鋪開，全民皆商的時候，這種好事根本遇不到。4%算好的。
為了規避風險，門面位置比較重要。如果屬於新建的商貿城，或者小區裡面，那麼最好放棄。如果是臨街，值得拿。
現在有些地方，商貿城搞得太多，同一業態過於飽和。有的新商貿城專業化扶持幾年，裡面的商戶比顧客還多。售樓部承諾的租金回報缺乏市場支撐，資金鍊斷裂後，損失還得自己擔。小區裡面的門面，除非你是個聚人氣的人，不然顧客很少過來的。房產投資是風險最大的投資，主要就是指這塊。
臨街商鋪不一樣，它不依賴於商業化運作，也不需要你過份討好顧客。打開門做點小生意，服務大家，解決一兩個人的就業沒啥問題。想發財也不大可能。風險比較低。
以上看法，供參考。
盛世繁華2020
用90萬買一個60平的店鋪 每年租金4萬多 這樣計算的收益率大概在4.5%左右 我們來看看目前買房的利率應該是4.9%上浮15% 也就是5.639% 這樣一對比您是否覺得買點鋪租出去不划算呢？ 事實也確實如此 我們的投資回報最好要高過房貸利率 所以建議不要店鋪出租，還有一點就是您這邊的店鋪回報率實在是太低了 一般正常的店鋪回報率是7%左右 也就是說您花90萬買的店鋪 年租金要達到6萬以上才值得買
大肉天天吃
不值得，不如做古玩古董生意，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。
