这是一个考验开发商和购房者的时代，过去房价普遍上涨的日子不复存在，全国市场也呈现严重的分化格局。尤其是在2018年，一二线城市房价随着楼市调控的深化，房价出现下跌迹象或者回稳，三四线城市反倒是逆袭出现一路上行态势。这是很反常的，但是却是有根据的。
王健林是靠着房地产行业发家的，所以对房地产市场的发展有着自己的看法，就未来房价走势王健林也表达了自己的看法。在王健林看来，其实三四线城市已经不需要国家政策去干预了，因为这里的房子已经卖不动了。但是他认为中国的城市化率还没有达到发达国家的标准，所以未来会有几亿人口流入城市。
王健林原话是：“我国一二线房价还是会呈缓慢上涨的趋势，因为我国城市化率仅52%，城市户籍率不到40%，未来还有3亿多人要进城，会产生大量购房需求，我觉得这些一二线城市房价肯定还是会上升；但是对于那些人口净流出的三四线，特别是县城，未来房价没有多大上涨空间”
自严格调控政策实施以来，虽然目前房价有涨有跌，但仍处于"三稳"调控范围内。随着长效机制的进一步深入，更多的惠民政策出台。随着租赁市场的快速发展，各地越来越多的保障性住房的建设，加上现有的空置住房，给商品房市场带来了巨大的冲击。
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