市民张先生，2020年1月份他在位于菏泽市区成阳路的铁投·荣华府（柴庄荣华小区）楼盘支付了10万元“定购房源”，近期了解到该楼盘并没有预售证，去退房款时却被告知其10万元签订的是投资理财协议，如果确定退款要扣除2万元，他多次与项目沟通无果。
买房变成买理财，想退款被告知要扣2万元
据张先生介绍，今年1月份，他和朋友在成阳路铁投·荣华府看中了一套约116平方米的房子，并付了10万元购房款，近期张先生了解到自己购买的铁投·荣华府12号楼目前并未取得预售许可证，想要退款时，工作人员却告知张先生先前签订的是投资理财协议，如果确定退款的话，要扣除2万元。
铁投·荣华府（柴庄荣华小区）定购协议书
买房变成了买理财产品？张先生很是不解，“我们都是普通职工，存点钱买房子就是想尽快交房入住，如今买房变成了买理财产品，想退掉这10万元定金还要扣2万元，觉得很不合理。”张先生和朋友对记者说。“另外，现在因为理财投资发生的纠纷不在少数，资金安全能否得到保障，也是我们关心的焦点。”不少业主希望房屋问题能够尽快解决。
据张先生提供的房屋定购协议显示，协议上双方约定条款第3条注明：乙方在签订选房协议后，若逾期未签订认购协议书和商品房买卖合同或者违约放弃购买该商品房，甲方有权将乙方房源另行销售，且从理财产品中扣除违约金20000元。
购买理财产品协议
另一份投资协议书，则是由菏泽市铁路投资有限公司发行，上海朴泰资产管理有限公司以及购房者三方签订的，购房者投资金额10万元，期限为24个月。到期后，本息可以抵扣房款。
开发商：协议签订后无法退款
3月18日下午，大众网·海报新闻记者据此联系了铁投·荣华府，工作人员称，选房前已跟客户说好，定购协议书签订后购房款就无法退，如果购房者要退款就要扣掉2万元，并表示如果购房者有疑问可以直接联系自己的置业顾问。
据天眼查APP显示，菏泽市荣华房地产销售有限公司成立于2018年6月1日，注册地址为山东省菏泽市开发区中华路298号中银大厦20层，法人代表为苏永春。
菏泽市住建局：无预售证提前售房，涉嫌违规销售
律师：以购买理财产品的形式抵扣房款，是变相的非法集资
随后，记者联系了菏泽市住建局，相关工作人员表示，目前铁投·荣华府只有2号楼有预售证，张先生购买的12号楼并没有预售许可证，按照正常程序，如果开发商没有拿到预售证就提前销售，这是属于涉嫌违规销售的。
菏泽市住建局官网只有2号楼的预售证明
针对此事，大众网·海报新闻记者联系了山东邦治律师事务所律师方婷进行咨询，“开发商只有办理了预售许可证才能销售房屋，像这种以购买理财产品的形式抵扣房款的形式，只是表面形式变了，其实质就是变相的非法集资。”方婷说，因为协议本身是不合规的，所以返还10万元定金要扣2万的情况是不合理的，开发商没有权利扣除这部分购房款。
针对是否涉及变相无证销售，方婷律师建议广大业主，一定要提前看好项目楼盘是否具备销售资质，如果发现违规情况，及时向当地相关部门反映投诉。
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