日月可照皆汉土
和物业打官司，贏了，想要什么结果？免一个阶段的物业费？那点钱不够搭上的时间精力和诉讼费，得不偿失；输了，又耗时费力还得搭上诉讼费，更甚物业会更嚣张。这是业主们不愿意和物业法庭上见的根本原因。对服务差、不靠谱的物业公司，唯一的办法就是业主们齐心协力把它赶出去，换一个好点的物业服务企业。以个人之见，这个行业好的不多，看看各个小区的物业从业人员文化程度构成就知道了，有几个是受过高等教育的？指望一群文化素质低下的人给业主提供优质的服务只能是梦想。忍着吧！
朱少辉812
很肯定的说，如果是单个业主和物业打物业费官司，基本上百分之九十以上是业主输。毕竟很多事情国情和相关政策在那里摆着呢，一个普通业主是无法代表全小区业主打公益官司的。作为单个业主，很多公共证据在你的物业费官司中是不成立的。
1.表面看，物业公司和业主之间是有《前期物业管理合同》来约束双方的行为的。可是，全国又有多少物业公司真正按照《物业管理条例》和《前期物业管理合同》来执行了？现在的证据是不实地调查的，都是双方相互质证，对方不同意，基本你的证据就没有用。
2.实际上，物业公司的服务应该说是做了一点，但是肯定没按照合同约定做到位，都是打了不止一点半点的折扣。可是，只要物业做了公共垃圾清理，绿化哪怕就是过年弄一次，门岗只要有人坐着睡觉，那么你就不能说物业公司做的不到位。因为，这一块没有一个具体的质和量的衡量。法院不会认可业主的说法，也没有法律规定物业该一个月做几次卫生。
那么业主是不是一点办法都没有呢？有，但是比较难，也是最危险的。
1.比如说家里的大梁裂缝，严重影响业主生命安全。而且在跟物业打官司期间，依然没有修复的，或者业主为了安全自行修复，但是已经和物业多次交涉，物业拒绝进行维修的，不过要记得拍照留存维修前后的照片，并留存相关票据作为索赔依据。一般来说，这样的情况是可以免交三年物业费的。但是不可能以后一直不交。这是笔者以前看到过的案例。
2.公共部分在这个情况下，业主可以拒缴物业费。比如门头上外墙脱落，很大一块悬而未掉，业主出门都需要带着头盔，严重威胁业主生命安全，物业拒绝处理危险。或者是必经的公共道路被人为破坏，而物业拒绝维修，导致业主正常生活受到严重影响的。一般只有严重威胁业主生命安全或者严重影响业主生活的情况下才可以。
3.由于房屋质量问题造成业主家里的装饰装潢腐蚀，而且已经过了保质期，经相关质量监督部门断定属于质量问题的，通报物业后，物业不做任何处理。虽然这个是可以动用维修基金的，但是物业如果不做积极处理，那就是物业的过错。
4.百分之五十以上业主共同起诉物业，并提供物业不作为的证据图片资料和相关物业不作为的录音录像。一般来说，小区一半以上业主的意见是法院必须认可的多数意见。
作为小业主来说，真的想和物业动真格的，还是发动全体业主支持，尽快成立业主委员会，只有业主委员会才是小区唯一能够代表业主的法定组织。对于那些说业委会黑的人，请你闭上臭嘴，用你的实际行动去支持去投票选举你认为合适的业委会人选，并行使业主的监督权力！
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说天评地盐城哥
在和物业公司打官司的时候，证据当然是非常重要的。但是我认为重要的是，物业公司起诉你的理由是否充分，你有没有错。如果你没有过错那你就不必担心，要相信人民法院的判决是公正的。
根据谁主张谁举证的原则，如果物业公司起诉你，那是由物业公司举证。物业公司起诉小区业主，通常是业主没有交管理费，物业公司的依据就是《物业管理服务合同》。物业管理合同通常会对物业服务的项目、服务的质量、双方的权利和义务、管理费的收缴、管理用房的使用、维修资金的使用、违约责任等条款进行约定。如果你以物业企业服务不到位，为不交物业管理费的原因，那就要拿出证据，谈话记录、图片、录像、录音等都可以作为证据，但是物业管理企业服务的是面向整个小区公有部分，如果物业企业服务不到位，那是对整个小区共有部分服务不到位而不是单单你一家。如果你没有多位业主为你作证，证明物业企业服务不到位法官是不会采取你个人意见的。因此我们在应对物业管理公司的起诉时，要明白物业管理企业服务的是小区的共有部分而不是你的专有部分，这也是许多业主在应对物业管理企业诉讼时，通常败诉的原因。
在物业管理区域内物业企业服务的对象是全体业主。如果业主起诉的是物业企业乱收费、擅自提价、侵占业主公共利益、乱搭乱建。这方面的诉讼，有关乱收费、擅自提价要提供《物业管理服务合同》，擅自提价和乱收费的的通知书原件或复印件。有关侵占公共利益、乱搭乱建的，可以提供有关图片、录像及有关侵占公共利益的文本。
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w苦行僧
我教你，第一保安晚上睡觉的视频，第二保安不对进出小区车辆人员登记核对视频，第三，车辆垃圾乱停乱放影响业主出行等视频，第四，公共设施坏了是否及时维护证据，第五，也可以找物业的茬，小区内是否有广告等，收取的费用是否被物业倾吞等，如果有也可以反诉他。构成职务侵占或者挪用资金犯罪可以到公安机关报案。你只要平时注意收集证据，并注意用视频或者其他可以认定的证据保存下来，法院会支持的。至少可以打折
无心寄语
第一，按时缴纳物业费，首先正常履行合同。
第二，要求业委会出示物业合同，您可拍照或复印留存。
第三，对比合同，找出物业公司某些违反合同规定的地方（例如合同规定消防监控人员须是执照专业人员，而实际上的工作人员并没有消防安全员证，这就叫违反合同规定）。
第四，对违反合同规定的事物留下影像资料（固定证据，这一点特别必要）。
第五，找到物业公司管理人员，要求其按合同规定履行合同，同时对已经造成的既定事实对你进行赔偿（要求减免部分物业费，因为物业费是各种服务组成的，你只能要求他对服务不到位的部分进行减免）。
第六，必要时依靠法律。
第七，要想找物业的漏洞非常容易，但是需要费时费力，如果不是特别必要，还是建议沟通为主，或者利用其上级主管部门房管局来督促物业公司认真工作。
幸存者628
顺义民心取消物业，物业是按业主房间套内面积每平米收取？但是并没有服务房屋套内面积、应该按户平均收取合理。还有为什么按小区总建筑面积收费？因该是按小区公摊面积收取。收费标准应该按物业支出成本均摊比较合理。总之，让业主或者社区管理比较好，那就是公益性的。现在物业公司基本都是开发商自己管理，是营利性公司不可能为业主权利着想。地下车库又是卖又是租，电梯广告，社区广告收入等等都进了开发商自己钱包。
用户3617846810222
物业费要按服务好差程度缴费的才算合理，体显按劳所得。以上图片是在物业管理下小区环境福州市荷花新村面貌的。
正直传承中华文化美德
总觉得一些人为什么总是拿物业说事？一小部分业主因为什么原因都心知肚明，可是一些媒体和媒体人也明知社会现况，确诱导和制造矛盾，真的令人费解。一个好好的小区非得弄得乱象重生才高兴？非得弄到房屋降价想要离开才甘心？媒体及所谓的媒体人应正确引导业主人们，理清人们观念，不可激化矛盾使大多数业主们受到伤(损)害，这才是你们媒体及人应该做的。
桑憨101
这个问题太偏颇。
官司的输赢主要根据对与不对来判断，而不是依证据来判断。当然，证据是要支持自己的诉求的。但诉求并不必然就能得到法院的支持。举个简单的例子如乱停车吧，这个本身就不对，在这个前提下，就是有一千种证据又咋啦，也是不管用的。
锐眼说小区
物业是历史悠久、利润丰厚的特殊产业，基本上是准事业单位。条友如有委屈，通过法律维护正当权利是对的和正义的。但是，一个人去和“水”很深的物业公司去打官司，基本没有胜算，你认为有力的证据，常常得不到法律解释的支持，你的律师迫于两道压力，也不敢坚持。所以，对待物业的无理能和解就和解，尽量谋求减少损失。实在不行，应联络更多的受害者（必然有)，组建业主委员会，以团队力量应对黑物业，才能真正解决问题，因为物业对业主下黑手的机会很多，你防不胜防，吃亏更大。
