Allelectric
答：簽定商品房買賣合同，合同網籤備案是保障購房者權益的首要步驟。
針對該問題的分析如下：
1、首付交了一年預售證才下來。
這屬於開發商違規操作行為，未取得預售許可證之前不得向購房者收取任何購房相關的款項，例如：認籌金（訂金）、認購金（定金）、首付款等等購房者的購房資金，若經查實開發商將面臨處罰。
2、兩年後交房。
期房預售制度，新建商品房預售，即購房者購買的房子屬於期房，暫未達到交付使用的標準，購房者與開發商簽定商品房買賣合同，在合同中需明確房屋交付使用的時間，如若逾期交付使用，則以商品房買賣合同中的約定條款進行賠付。
3、不籤合同或不辦理貸款的後果？
不籤合同可能會發生的風險：
（1）一房二賣，商品房買賣合同網籤備案，才是確保房子不會被一房二賣的首要條件；
（2）房價上漲，出賣人“違約”，例如：開發商發函後，購房者“不配合”簽定買賣合同，發函告知後，仍“拒”履約的情況，
（3）購房者未在規定時間內與開發商籤買賣合同，在開發商發函告知後，仍然不履約的情況，購房者將面臨違約行為，可能導致開發商將房子重新出售，沒收購房者購房定金等。
不辦理貸款可能發生的風險。
風險同綜上所述，PS.首先要先簽定商品房買賣合同，網籤備案後，開發商的期房達到辦理貸款的資格後方可辦理房貸。(1)、購房者拒不辦理（未在約定時間內辦理）住房貸款違約，開發商發函後仍不履約的情況，同上所述，房子收回重售、沒收定金並起訴支付違約金。
天天房知道
按照你的說法，小編覺得大概率不會有什麼後果。
1、為什麼首付都交了，還沒有籤合同？
一般情況下，開發商要取得商品房預售許可證，才能籤購房合同，購房合同簽了，約定好付款方式，才能交首付款，後續才能辦按揭貸款。
你的情況特殊，先交首付款，一年多後開發商才拿到預售證，還要兩年才能交房。在這個過程中，開發商提前用了你的首付款一年多，拿到預售證後，通知你去籤購房合同和辦理貸款，這是開發商想幫你完善手續，出發點是善意的。你拖著不去辦，無非也是想拖延辦理貸款，晚些付利息。
2、拖著不去籤合同，不去辦貸款，大概率不會有不利後果。
（1）開發商沒有合法依據找你麻煩。
因為你只交了首付，沒有籤購房合同，雙方也就沒有書面的約定說你必須在什麼時候去辦，沒有書面約定，沒有拖延不辦的懲罰措施，即便開發商想起訴你，也沒有證據，沒有合法依據。
（2）你有反制開發商的合法理由。
A：開發商未取得預售許可證就擅自賣房給你，提前1年收了你的首付款，有收據在，事實清楚，證據確實充分，違反國家規定銷售，不要說法院起訴，一旦將證據提交給房地產管理局，必將遭受嚴厲處罰。
B：提前用了1年的首付款，白用，你拖延籤合同，辦貸款，他懂你的心思，但不會強迫你辦手續；來而不往非禮也，拖延辦手續也在情理之中。
A：由於沒有簽署購房合同，雙方就房屋房號、面積、戶型、樓層、單價、朝向等作出約定，開發商一直在銷售，如簽署合同晚了，好房子可能被賣掉了；越往後，好的房子越少。
B：由於沒有籤合同，雙方沒有就單價、折扣作出約定，開發商可能會找理由漲價，也可能會取消之前承諾的一些優惠政策。
C：由於沒有及時辦理銀行貸款，貸款政策會變化，比如10.8執行LPR，如是二套房，首付比例會提高，貸款利率會提高。這些政策變動所帶給你的費用增加，對減少一段時間貸款辦理，哪個划算？自己掂量。
綜上分析，既然你敢提前1年付首付款給開發商，而不擔心樓盤爛尾，說明你跟開發商有一定聯繫，這種情況下，更不用擔心開發商會找你的茬！從政策層面分析，不利後果可能就是貸款政策調整，對你首付款比例、LPR實施導致多付利息的不利影響。
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房壇法菜
買房子前肯定有事先約定，你交過定金的，本文你已經交完首付了，也就是已經簽過相關協議了，肯定要按照協議或者合同辦，如果你沒有在按照約定的時間辦理貸款，你就是屬於違約行為，除非要和開發商協商解決，否則你要吃啞巴虧了。
房產達人
很高興能回答你的提問！
一、貸款是不是可以拖？
首先開發商必須達到五證齊全後，才可以辦理貸款，有些項目存在五證齊全即銷售現象，也就是提問者所提問題，那麼五證齊全後，我是否可以拖一拖再辦理，短時間是可以的，開發商五證齊全後，是需要回攏資金的，你的大部分貸款都是需要五證齊全後，你辦理貸款後才可以將款項打到開發商，當然做為你的銷售，更希望你辦理，因為他們就可以拿到提成了，所以你越早辦越好。
建議：短時間內可以，長時間肯定不行，（具體需要和開發商溝通）
二、長時間不辦理貸款對我有什麼影響？
1、藍皮合同或者網籤合同，都會提到這麼一句，如果甲方取得預售證，乙方應在一週內提交貸款資料，超過時間有違約之說，（具體視當地政策）
2、如果開發商聯繫你辦理，你一直往後拖，可能就會執行強制措施。（短信提醒以及通話錄音再以及登報說明）
建議：今年10月8日起將執行新的貸款政策，漲降不確定，如果現在能辦，就抓緊辦。
結語：貸款一直拖著，對於個人都是沒有什麼好處的，因為早晚都得辦。
望以上回答能幫助到您！
