摄影师石涛
想必房屋业主在发文前已经把能想到的方法都考虑过了,有的方法可行,但业主未必会选择。
常用的方法大体有几种:
1、靠自己:
优点是:免费,省钱。
相当一部分业主都是这么做的:自己在各个门户网站、端口发广告,总之都是免费的,不用白不用。
但是,细思极恐,后悔晚矣。我们做过验证,这相当于把自己的信息广泛的发布到广阔的大海里一样。换来的是无休止的电话,像炸弹一样狂空滥炸过来,电话会不停的响。重复的自己都不想说话了,不出三天就会有电话恐惧症。绝大部分电话都是房产经纪公司打来的获取资源的电话。
问题是,不仅问您出租的事儿,还会莫名接到是否出售、是否买房、是否租房、是否需要贷款等等电话。
有的甚至时隔半年了还会接到类似电话,永不休止。
另外,即使有人看房也不是一看就满意,立马签合同。可能需要您一天跑好几趟,持续数天也是白折腾。
2、靠他人
优点是:免费、省钱、感觉都是朋友,靠谱。
当然,“他人”指的是免费的人,亲戚、朋友、门卫、物业等等。
这些人不是专业人事,不会给您推销,或者广泛宣传。既然是信得过的人,肯定转介绍也会介绍自己周边的朋友。作为中间人,两边都是朋友,自己也没有私心,就想出租人和租房人都非常满意,但实际上,做不到。因为,一方满意,往往是建立在另一方让利的基础上的。
另外,好多朋友也是口头答应,实际并不情愿帮你出租,因为怕最终“费力不讨好”。即使成交了,在履约期间万一出现什么问题,都需要人家再次出面协调。有的说不清对错,就是“公说公有理,婆说婆有理”。
3、靠职业的房产经纪公司
缺点:付费
以上两种方法都是“免费的”,经济利益最大化了。貌似是省了不少钱,但实际上“操心劳神”,把自己和周边朋友都折腾够呛,收效甚微。当然,如果业主日常没有什么事,能随时配合看房的可以尝试。
实在不行才会想起专业人士,这也是首次出租房屋业主的心路历程。不如踏踏实实付出点经济利益,交给专业人士来办。把事情交给专业的人来办,是当今社会分工的共识。
①正规的房产公司都会有专人维护房源,不会轻易骚扰业主。
②会免费给房子做保洁,保持房屋整洁,便于出租。
③会派专业的摄影师,用专业的设备,专业的角度去拍照片和视频,便于宣传。
④对房客会有筛选,了解租客需求和租房预算,成交效率会大大提高。
⑤签署规范的租赁合同,负责全流程的服务、见证房款交接、物业设施交接、水电煤气交接等等。防止出现“死无对证,说不清楚,吃哑巴亏”的现象。
- 综上所述,以上方法仅供参考,各有利弊,没有绝对好坏之分,只有适合与不适合。如果已经用了上述方法还是“慢”,那就只能降价让利了,说明市场预期和您的心理价位有一定差距,小幅降价试探,会找到符合当下市场的价格定位。
关注“北京二手房交易专家”,所以内容均为实操人员原创。
北京二手房交易专家
你好
第一: 在各大房产网站发布消息,如赶集网、58同城等大网站发布出租房信息。
第二:交给当地房屋中介,把要出租的房子大小,价格,位置,告诉中介,让中介寻找租客。
第三:交给门卫打理,和小区门卫搞好关系,把钥匙交给门卫,如果有人租房看房,直接让门卫带着去看。
第四:自己贴广告,在小区附近或者公共信息广告牌打印自己房屋出租小广告。
第五:在微信或者朋友圈发消息,把自己亲朋好友发动起来,让他们传播信息。
第六:适当降低房租,吸引租客,增添家电或者家具。
第七:房间收拾干净整洁,让人看了感觉舒服喜欢,这样很容易让租客选择你的房子。
祝你早日出租房子,有个好的租客。
K2乔戈里峰
想尽快出租房源,应该最好以下几点:
一、定位清晰。
1、外部环境的定位,比如房源所在区域、交通、学区,小区环境、有无车位、多层还是有电梯,您房源的优势是交通方便适合上班、离学校近适合陪读、还是多层一楼适合老人等等……
2、内部环境的定位,你想整租分租、房龄如何、户型如何、装修如何、配套家具家电如何等等……
对自己有了清晰的定位,然后对比同小区其它房源价格,制定自己的心理价位。
二、广泛撒网
不要只挂一个中介,小区周边中介都去,网络登记个人房源,小区物业和小区小超市都可以做好宣传。总之,尽量扩大宣传范围
三、几点心得。
1、不要直接透露底价,因为总得留给租户谈价空间;
2、把房间打扫干净,多余东西扔掉,窗明几净才能让看房人心情舒畅;
3、选准时间,春夏看房人多,过了十一大量减少就不好租了。
战点
确实市面上有的房子很好租,有的却是半年甚至很长时间租不出去,房东可以在租房之前对房子进行整体的布置和评估再开始出租为好,租房客户看重的主需求,一般都是第一是位置方不方便,第二价格合不合理,第三装修配套,其他的可以忽略不计或者不是很重要
怎样尽快出租房更快!
1、通过网络查询和周边中介了解,确定一个合理的租价区间,因为很多客户找房是依据价格筛选的
2、房屋内部装修,如果房子装修一般,可以选择花少部分钱把房子不好的地方维修维修,并保持房屋的干净整洁,给人一种居住的感觉
3、家具家电是否齐全,依据房东自身所需,如果想找住家客户,可以选择不配齐,住家客户一般都是自带家具,其次就是上班年轻人,肯定是需求家具家电,不需要全新,只要齐全好用就行,实在不行可以上二手市场买些好用干净的配置
4、房东自己可以发布58、安居客等房产网络,因为有很多人愿意直接找房东免去中介费
5、找房子周边中介登记出租信息,如果空房尽量给靠谱中介留钥匙,这样方便随时看房
总之,作为房东尽量把自己的房子收拾干净整洁,配齐房屋设施,同时加大网络推广和中介带客,这样基本很快就会找到合适租客。
岛城房地产置业李晓平
第一:通过网站把自己要出租的房源信息发布出去,比如58同城 安居客 赶集网 房天下 贝壳等。
第二:把房源信息挂靠在小区周围的中介门店,他们客户群体多,如果方便留钥匙,把钥匙放在中介门店,看房方便,肯定出租的更快。
第三:告知小区物业、传达房源出租信息
第四:告知小区邻居,也许小区邻居的朋友就会有租房需求。
第五:利用自己的朋友圈发布出租房源信息,尽量让朋友帮忙转发一下。
第六:最主要的是价格合适,可适当放低价格,把自己的房子打扫干净,该修的修,该换的换。让客户一看就有家的感觉,很快就能租出去的
缺缸
第一:可以借助网络平台,比如比较火的,58和安居客,贝壳找房之类的。申请注册去发布,这样房屋中介和真正租房人会主动联系您,唯一的弊端就是有很多中介会给您打电话。
第二,可以在您所出租房源的2公里内找到几家比较靠谱的房屋租赁公司,委托他们帮您找客户,毕竟他们的客户资源比较多。
第三,可以委托本小区的物业让他们帮忙留意客户。
第四,可以在自己本小区业主群里发布一下出租信息。
这几种方法基本上都比较有利于咱们房屋出租
棒棒房产
房子的位置、周边的环境介绍(含饮食、交通)、房子的特点(内部温馨,外部安静等等);
房子的价格,比如押一付三等;水电物业也明确一下;
出租的要求,如不能养宠物;如只限制爱干净的女生;
具体的联系方式等,方便有意向的人可以随时联系;
附上房子比较好看的图片或者视频;
准备好租房协议。
一哥健康
您好,很高兴回答你的问题,希望能帮助到你。
第一:你可以直接挂在58或者安居客上面 ,个人房源 很有吸引力的,不光是中介会联系您,也有客户会联系你的。
第二:看一下小区附近有没有中介门店,可以去登记一下房源信息,尽量找大一点的中介公司,靠谱一点的。
第三:房子的租金一定不能高于市场价,要是着急出租可以适当的降一点,(适当的哦[灵光一闪])
第四:房子一定要保证干净整洁,确保看房子的时候一眼就能看中 ,还有就是确保看房方便 要是嫌麻烦可以委托钥匙再中介那边,做一个物品清单和钥匙收据给你(这个是最重要的点)。
海南房产咨询师田超
怎么出租房子比较快
怎么出租房子比较快可以试试这四种方法:张贴租房信息、到网上发布租房信息、可以委托中介帮助出租、可以告诉你周边的朋友及邻居
1、张贴租房信息。到房子附近的公示栏或者其他允许张贴广告的地方张贴租房信息。
2、到网上发布租房信息,像指房向都是免费发布信息的,每天有很多人浏览。
3、可以委托中介帮助出租,中介费是由租房的人出。
4、可以告诉你周边的朋友及邻居,尤其是房子周边的老太太等,他们会帮你免费做宣传,而且这种宣传是很有力的,比房屋中介更容易被信任。
想知道如何快速把房子租出去,除了需要了解出租房子怎么描述以外,对房屋进行简单的装修改造也是很有必要的。不少租客在租房时都会提出看房要求,如果您的房屋干净整洁,装修风格也比较现代化,就会满足很多租客的要求。在房屋的租金方面,如果您想快速把房子租出去,定的价格不宜过高或是过低,房屋租金太高或是太低都是会影响到租客的判断的,最好的办法就是参考房屋租赁市场同类型的房源进行定价,或者您也可以在写租房信息时写上价格面议。
出租房子注意事项
1、筛选房客:房子最好是租给有正当职业以及修养好的租客。
2、核实租客的身份:在将房子出租于租客的同时,对于租客的身份也进行核实,避免遇到案犯租客。
3、房子尽量不要租给短期的租客:租房期限最好以半年的期限为主,并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。
怎么出租房子比较快和出租房子注意事项这两个问题介绍到这里了,总的来说租房子要想快,里面的配置要好,卫生要干净,当然价格要合理,不能要的太高,这样房子自然就易出租了,另外在出租的时候,对于租客的一些信息一定要了解,这样免得租给了一些来历不明的人,给自己带来麻烦。
多客楼市资讯
若想尽快出租房源,就找正规的中介机构,我本人在深圳,房屋中介非常多,象中原地产、链家等都是全国连锁大型专业地产中介机构,门店遍布大街,为什么要找地产中介机构代理出租房源呢?第一,因为专业地产中介信息量大,客户资源多。第二,出租房源流程程序正规,收费透明标准,合规合法。第三,中介相当于出租方和承租方的第三方搭线人及监管者,有义务监管承租方的租房行为,保证出租方的合法权益。在出租房源的过程中,需要注意的是:一定要找正规合法的房产中介机构,切实保障自己自身利益;看清相关合同条款,有异议的条款要问清楚并落实;若需要加入特殊条款,必须白纸黑字写清楚;出租房家私家电配置齐全,若同区域房源出租较多,可以适当降低房租价格,最后就是索要发票了。建议:可以多找几家中介机构,相互比较下服务质量和客户资源,这样,您的房子就很快就有人来租了。