我想问夫妻共同购买了一套房,首付是娘家给的,但是房产证是丈夫的名字。离婚怎么分?

嫦鹅一号


应该按照夫妻共同财产均分,即一方分有房屋,并给付另一方房屋价格一半的对价。

首先来看该房屋是否夫妻共同财产?

题主所述夫妻共同买房,说明双方已经登记结婚。婚后双方共同出资取得的财产,应该属于夫妻共同财产。

其次,该房屋是按份共有?还是共同共有?

首付系婚后娘家所给,是一种赠与行为。根据《婚姻法》的相关规定,婚后一方父母为子女出资购房的,如果没有特别约定是赠与自己的子或女,那么应该视为赠与双方。

因此,在房屋份额的构成中,男女双方是等额的。即非按份共有,而属于共同共有。也就是属于夫妻共同财产。

尽管房屋所有人登记为男方,但这是因为他是户主,是共有人的代表。所以在离婚时,该房屋按夫妻共同财产来分割,由一方享有所有权,并给付另一方一半对价。


法律人5524


这个原则上属于夫妻共同财产。

虽然首付是娘家付的,但是登记在男方名下,这个一般视为父母对夫妻双方的赠与。

这个法律依据主要是在《婚姻法》司法解释二第二十二条规定:

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

当然,你也可能说这个是对个人的赠与。但是,这里的房产已经登记在男方名下,这个行为基本是认可房产赠与男方,若是不赠与男方,是不可能登记在男方名下。

当然,你还可能说这是父母款项借给双方购房。但基于父母与子女之间的特殊关系,你或父母若是没有办法举证证明存在借贷关系,法院一般也不会支持。

所以,本案应当属于父母对夫妻双方的赠与。既然是夫妻共同财产,那跟一般的共同财产分割并无差异。要么一方拿房,另一方拿钱;要么双方都不要房产,拍卖变现款项分割。如果不存在多分或少分情形,原则上一人一半。


叶律师


您好!

这种情况下,在没有其他特殊说明的情况下,房产属于夫妻共同财产。离婚的时候,按照各自占有的份额比例进行分割。关于特殊情况,后续解释。

以下从产权的归属、如何分割、有哪些特殊情况等三个方面,做一个说明:

产权归属的判定

题主这种情况,属于女方父母出首付、登记男方名字的情况。这种情况虽然不常见,但是也是现实存在的,例如女方在当地没有购房资格。

这种情况下,视同为女方的父母,对自己女儿和丈夫双方的赠与。

在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的第二十二条中有相应的解释说明:

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

结婚后,一方父母出资,登记为另一方的名字,即可视同为是对子女夫妻双方的赠与。一旦离婚,对方是有权利分割房产的。

如何进行分割?

题主的问题,涉及到各自在房产中的份额、以及如何分割的问题。

1.房产的份额。因为登记为一方名字,因此,在房产证的登记上,肯定是丈夫的名字、而且产权份额是100%。

但是即便这样,从产权归属上我们又谈到,属于夫妻共同财产。因此,房产的份额按照各自1/2进行分配。

2.分割方式。

房子处于抵押状态(贷款买房),登记人又是男方,就意味着男方是与银行签订贷款合同的主体(至少是主贷人)。如果离婚、涉及到房产分割,多数情况下:

(1)要看贷款银行是否同意变更还贷人。作为抵押权人,是有权利决定是否更换偿贷人的。如果不同意,在分割的时候,要么房产归男方,要么一次性把贷款还完,再根据夫妻之间的商定决定房子归属。

(2)各自分割的份额。包括房产的一半儿、婚内已偿还贷款的一半儿,以及相应的增值部分。前提是,婚内用于偿还贷款的钱是夫妻双方共同财产。

有哪些特殊情况?

以上说明,均是在没有特殊说明的情况下。

如果女方父母帮助支付的首付款,有特殊说明,房产的分割会涉及到另外的情形:

  • 借款。如果有明确的“借据”,说明父母当初支付的首付是借给孩子的,可以视为是女儿及其丈夫承担的债务。如果涉及到婚变,这部分债务是要共同偿还的——把“借”的钱偿还给女方父母。

  • 赠与说明。如果父母有明确的赠与声明,包括赠与给女儿个人,或者有条件赠与(例如,不能因为男方过程导致离婚),一旦女儿离婚,男方也得不到房产。


一纸家书


你家这种操作太让人不能理解了!娘家的首付还写男方的名字!简直就是无法理解!怪不得要离婚啊!从这件事上就可以看出男方根本不爱女方啊!既然离婚了,那该有的财产肯定要拿回来了!打官司找律师千万不要在退缩了!


小鹿之家1


是夫妻共同财产。根据《婚姻法》,在婚姻存续期间,夫妻中的一方父母为双方房屋出资的,该出资应视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,你父母出的首付,是对你夫妻双方的赠与,是夫妻的共同收入,房屋属夫妻共同财产。当然,如果一旦要离婚析产,我个人认为,象买房首付,是大的款项,应该视为父母对女儿的专门赠与,虽未明确表示,但谁都明白,如果不是女儿,不可能出首付;在处置房产时,应该考虑这一情况。我相信,男方不会斤斤计较。


江晓01


婚后买的都属于夫妻财产,首先,婚后贷款卖房,肯定是两个人名,除非你俩没领证!其次,若婚后买房,俩人要离婚,女方有证明这套房子是女方出资买的话,走诉讼还是有希望的! 就算想离婚后想改名也挺困难!必须把贷款还清才可以改名!事比较繁琐!要么就是在离婚前,把房子卖掉!


老石vlog


如果有佐证材料,比如,借条或电子转账凭据或刷卡凭据等都属于有效,可通过法院认定父母赠予女儿。否则,只能认定夫妻共有财产。


烟民43


现在的人,都把钱看的比什么都重!什么亲情爱情友情都不值一提!所以,既然没结婚就想到离婚的财产分割问题,就不应该在经济上装浑和!


用户3488695773185


提前想离婚,玩的就是提前量,已经可以取消结婚程序,进入同居关系


检检子


女儿给娘家父母打借条,注明借款原因,保留转账凭证还能掰扯掰扯,如果没有那就平分吧。


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