Allen J
我是“設計show”,專注裝修設計領域，我會盡我所能解決大家在裝修設計過程中的疑難問題，知無不言，有任何關於裝修設計方面的問題可以私信我。
每一種戶型（幾室幾廳），都有一個合理的面積範圍。雖然同等居室的情況下，面積越小總房價越低，對於購房者來說是一件好事，但對於我們後期自己居住而言，並不是越小越好。
比如三室兩廳的房子，如果是隻有一個衛生間的三室，面積一般在95-110平方米比較合適，二個衛生間的三室兩廳一般在110-130平方米比較合適（這裡的面積都是指購買時合同上的建築面積）。
對於四室來說，這樣的戶型一般是改善性住房。其面積一般在125-150平方比較合適。
下面具體分析：
公攤面積的係數意義不大
一般來說，公攤面積大小決定了戶型的可用面積的小大。但我這裡為什麼又說公攤面積係數意義不大呢，因為現在的普通商品房高層住宅的公攤差別不是太大（一般在18%-28%），就算取最大值和最小值的差別也只有10%左右。但是可用面積如果不能合理利用，往往損失的面積會比公攤面積更多，所以一個戶型是否合理分區比公攤係數的意義更大。什麼是功能空間的合理分區呢？意思就是戶型設計中是否有浪費面積的現象，也就是該大的地方大，該小的地方小。
“偷”面積影響建築面積的大小
開發商在拿到一塊地時，其地塊的經濟技術指標的容積率，已經決定了該地塊所能建造房子的總建面積的大小。樓盤的總建築面積在項目完工後，房管部門都會進一次詳細的驗收（誤差在3%以內），而且驗收非常嚴格。因此，在同一塊地上多建一點面積，直接決定了地塊的效益是否最大化。
雖然房子不能超建，但精明的開發商可是打擦邊球的高手，學會了“偷”面積。面積怎麼偷呢？原來在建築面積的計算規則上註明：房子設計的功能空間為非封閉的陽臺(空中花園)只計算一半的建築面積。就是這麼一個規則，很多開發商會在戶型設計時就要求設計院把一間正規的房間只是改了個名：空中花園，然後不封窗戶，那麼這個房間就會在建築面積的計算中只計算一半的面積。就是這麼一個簡單的方法，就可以大大縮小同等戶型（幾室幾廳）的總建築面積。舉個簡單的例子：比如一塊地上容積率規定建築面積只能是100平方米，開發商在實際設計會建造105平方，其中10平方設計成空中花園，那麼在計算建築面積時空中花園只會計算5平方，這樣就不會超過容積率的要求。
所以比較同樣的兩個四室兩廳面積是否合理時，還要看開發商是否偷面積，一個有偷面積的戶型和沒有偷面積的戶型來比較是不公平的。偷面積的戶型對於業主來說可能是好事，對於開發商來說會帶來更大的利益，首先是提高產品競爭力，一個樓盤沒偷面積情況下120平可能只是三室，而偷面積的情況下就會變成四室，作為客戶，你會買誰的房子？
然後就是提高單價，雖然房子的總面積還是那麼多，但是因為有偷面積的戶型，可以提高銷售單價來讓業主買單。這些偷來的面積往往就是開發商口中所宣傳的“贈送面積”。當然偷面積的招數還有其它，這裡就不細表。正是因為有偷面積的存在，更加弱化了公攤係數的意義。
樓盤的定位影響面積的大小
一般情況下，四室以上的戶型基本都是定位改善性住房或者豪宅。這類住宅所面對的客戶都是具備一定的經濟實力，他們所追求的往往不是夠用或實用，而是舒適與奢華。因此開發商在這類戶型的功能配套上都會下足功夫，比如會設計單獨的衣帽間，豪華的衛生間，寬闊的陽臺，中西廚房餐廳，甚至還有真正的空中花園。很顯然這些功能配套齊全的四室往往會超過150平方，甚至200多平方也不足為齊。即便是這種戶型，我們同樣要考慮功能分區的合理性，只是要適當放大功能間的參數尺寸，避免無毫無節操的空間浪費。奢侈的配套不等於無腦的浪費。
總結：
一般情況下四室的戶型都需要在125平方以上，如果是剛需性購買，最好選擇面積在140平以下的戶型，因為140平方以上的戶型屬於非普通住宅（毫宅），是契稅的一個分界點（4%契稅），決定戶型的建築面積是否合理，主要是看戶型的功能分區是否合理，有沒有浪費的空間。
我的答案就到這裡，本文由“設計show”原創回答，如果覺得我的答案有所幫助，希望能得到大夥的點贊和關注，謝謝支持！
設計show
4室的房子一般多大面積比較合適？作為首席樓盤戶型分析師，我認為購房的目的不同（剛需、投資以及改善）需求自然各不相同，具體如下：
一、對於剛需業主而言，在滿足基本的居住尺度下，各功能用房的面積當然是越小越好，哪怕侷促些也是在所不惜。因此，四室戶型的合理建築面積在120㎡左右較為合適，比如下面這個來自上海的109㎡四室戶，我想絕大多數剛需業主不會拒絕。
二、對於投資業主而言，因為要考慮到將來出手難易以及保值度，其要顧慮的問題往往會比較多，除了佈局緊湊之外，居住舒適性也是要兼顧的，反應在面積上就是150㎡以內的戶型都可以考慮。比如下面這個來自於杭州的139㎡戶型，我想絕大多數投資業主不會拒絕。
三、對於改善業主而言，舒適性應該是其追求的首要目標，因此，各功能空間的尺度都應該基於基本尺度之上適當放寬。其合理的建築面積應該在150㎡往上。若是要求再高些，配備多個獨立衣帽間、獨立衛生間，戶型的面積問題自然是上不封頂。比如下方這個來自貴陽的160㎡戶型，我想絕大多數改善業主不會拒絕。
四、寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？你們認為剛需自住、投資保值、改善自住業主所針對的合理戶型面積多大較為合適？歡迎留言探討，更多樓市獨立觀點，樓盤單元，樓層戶型居住投資價值綜合分析點評，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
這個戶型怎麼樣？
用戶2161142380379
我是做裝修設計的，經常會遇到各種四室的戶型，下面從兩個方面進行概括下！
1.如果在想要舒適型四室: 我建議155平方以上，越大越合適！
155套內面積一般在118平方左右。這是一個什麼概念，這個面積可以保證客餐廳在45平方左右。臥室平均面積基本上能保證在各14平方左右。（主臥室在18左右，小臥室在10平方）這樣既能保證生活的舒適度，同時又能保證格局的完整。
但是如果面積在180平方以上，那基本屬於享受型四室啦！
2.如果想要緊湊型四室: 我建議至少在120平方以上。
120平方套內面積在90平方，很多人會說，套內90平方怎麼做成四室，這個不用驚訝，我們裝過很多120平方左右的四室，也沒有大家想象的那麼小，只是空間更加的緊湊些，
如果開放商設計合理，空間利用率高的話，120平方，四室是沒問題的！而且很多開發商還有贈送面積！
所以所買房子選戶型，不僅要看面積看房間，還要看空間的佈局和合理利用！這樣才能對房子的理解更加的深刻和透徹。
大家好，我是有著十年設計經驗的設計師如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期打不贏有用的家居鞋文章！
肖大明設計師
一般來說，4室的房子，面積多在150平上下浮動。
這個是根據市面上的房產銷售數據得來的。也是根據經驗得來的。
畢竟筆者作為家居行業從業者，需要跑大量的工地，以及寫各種各樣的案例，對於多少平該有多少個臥室還是瞭解的。
比如，目前市面銷售的房子，兩居室以九十平以下為主。三居室則以九十平到一百三十平居多。
四居室的話，以一百三十平以上居多。
畢竟這裡我們不得不考慮一個因素，那就是公攤面積。所以四室的房子一般在一百五十平左右。
當然，一百三十平左右的戶型也有四居室，但各個臥室相對來說都會小很多。如此一來，一些小房間只能滿足基本的休息需求，如果想佈置大衣櫃、梳妝檯等等就會顯得擁擠、侷促。
想要住的舒適，就只有贈送面積多了。
基於此，我們可以在這裡總結，最普通的四居室在一百三十平左右，但住著會有些擁擠，畢竟各個空間不大。然後是中等的四居室，以一百五十平左右的面積為主，不緊不松，不大不小，住著差不多。更為舒服的四居室，以一百八十平左右的面積為主。
三者取其中，希望能幫助到大家，謝謝啦！
美家手記
我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
這個問題其實很簡單，只要你去看房一趟，就能知道答案。
不知道大家有沒有發現，不同開發商推出的房子，兩居室，三居室，四居室戶型，面積大小都不會相差太大，比如說兩居室的60-80㎡，三居室的85-100㎡，四居室的120㎡-140㎡。
為什麼？其實原因不外乎這麼一個：
這樣的面積大小，做成兩居室，做成三居室，做成四居室是最合理的，最合適的，最能滿足剛需，最多人喜歡和選擇的。
所以，為什麼85㎡不做成四室？60㎡不做四室？偏偏要120㎡左右才做成四室？因為120㎡才能剛好滿足四室的需要（最低標準），面積太小，住起來就不舒服，空間就顯得窄。
當然，面積更大，一樣可以做四室，比如說200㎡，300㎡，甚至1000㎡，只要你高興，都可以做成四室，而且空間很大。
但太大的空間，就能做成五室，五室了，做四室就是浪費，先不說住起來很空曠，你也未必有這個錢買這麼大的。
總結一句：四室的房子，120㎡-200㎡是最合適的。
裝修第一站
4房多大面積適合？不算公攤，實用面積的話，我認為144平方以內的4房就很適合。
首先，超過144平方，總價高。而且面積越大，公攤的面積越大，144平方足夠做四房了。
其次，在深圳，超過144平方，需要繳納豪宅稅，這筆費用可就不便宜了。
最後，144平以內的面積更加好賣。要知道，面積越大，越難賣。尤其是5房以上，基本不是剛需家庭購買了，而且土豪買來享受了。
綜合以上情況，我建議買144平方以內的4房，是最具有性價比的。
探房杜咔咔
買房子首先要看的一定是居住性。現在不少開發商為了人為的滿足購房者高房價下多居室的住房需求，就會把房子設計的原來越擁擠。過去三房戶型的起步面積大約在120平米，現在三房戶型的起步面積僅需90平米。也就是說同樣是三居室的房子我們獲得的居住體驗是相差很大的。但這也沒辦法就是樓市發展的一種趨勢，迎合購房者的喜好和滿足他們的需求。
目前來說四室的房子建築面積從120平米到180平米都可以找到，只是不同面積的住戶體驗不一樣，感覺不一樣。那麼究竟多大面積的四室主起來會比較舒適呢？畢竟房子不是隻要能睡覺就行的宿舍旅館，舒適寬敞一些下能獲得更好的家居感。但是有一點是可以肯定的，在開發商不贈送面積的前提下，120平米的四室戶型一定不是最佳的。
各房間的面積
臥室的面積一般來說主臥至少需要11平米以上。3.3米✖️3.6米的開間非常不錯。合計11.88平米。
側臥的面積至少也要保證3.3米✖️3.3米的開間，10.89平米。兩個側臥就是21.78平米。
書房的面積可以稍小一些，3米✖️2.7米合適，共計8.1平米。
客廳的面積需要大一些，4.5米✖️4.5米的開間應該是最低限度了。再小就不能滿足家庭成員了。面積合計：20.25平米。
餐廳的面積也要大一些，因為人口多里餐桌就要大一些，9平米的餐廳並不大。
廚房的面積可以不需要很大，9平米也足夠了。
衛生間至少兩個，每一個4平米絕對不大，合計8平米。
過道是房間內必須要有的，鏈接四個室1.5米✖️4米，鏈接餐廳和客廳1.5米✖️4.5米，合計12.75平米。
陽臺寬1.5米，長至少和客廳一樣4.5米，按照半面積半封閉陽臺計算3.38平米。
牆體面積一圈外牆的一半牆體面積4平米。
這樣算下來一共：97.14平米
這97.14平米還並沒有算主臥的衣帽間，陰臺，不少房間的尺寸也並不寬敞。按照當前較為普遍的住宅分攤係數30%來計算的話，這個四室的戶型起碼要126.28平米。因此，四室的住宅合適的面積最小也要達到130平米以上。太小了一定會感覺拘束不少。
房產老J
四居室的房子按照理論上來說，是有120平以上，但是目前的很多房子可能只有60個平方都是套三，每個臥室都只有幾個平方，臥室到是多了，但是基本上沒法使用，如果是住家的話，儲物嚴重不足。
很多的四居室，當然也有些房子只有幾十個平方，但四居室，一般還是要120平以上，這樣住家會更加的好，因為人多了，如果房間小，不僅不夠用，反而會更加擁擠。
所以四居室的房屋面積一般在130平米以上，市場上常見的四居室都在130－200平米之間，也有可能會出現200平米以上或者130平米以下的四居室，這種比較少。
四居室的戶型一般分佈在小區較好的位置，樓間距大、私密性好，而且安靜。通常能夠做到南北通透，明廚明衛和動靜分區，所以採光和通風效果好，屋子裡顯得比較寬敞、明亮。
鑑墅
我家130，套內103，開發商送了個設備平臺，裝修時敲掉了，這樣套內大概107的樣子吧。這個面積做三房2廳2衛是正好的，但是開發商送的設備平臺基本上是一個完整的小房間，這樣就成了4室，但是這樣除了主臥其他三個房間都小，放了衣櫃就放不下雙人床。於是我們就把最小的房間做了兩排滿牆的櫃子做衣帽間加儲藏室。次臥和兒童房就做一個簡單的組合床，不放大櫃子，最終效果還可以。尤其次臥在貼牆放張1.5米床的情況下還可以放個電腦桌，兼做書房。
