三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的？

2020-03-20 00:28:53 佚名

农村范儿小郭

三线城市的房子，不是刚需的人最好不要购买，房子的上涨的空间已经不大，高位接盘很容易被套牢，房价未来可能是下降趋势：

专家说的话是正确的，如果不是刚需，现在购买房产已经不是最好的资金保值方式，特别是三线以下城市。

过去的二十年，房地产经历了高速发展时期，房价更是一骑绝尘达到了历史巅峰。如今买房，已经不是掏空六个钱包攒首付的事情了，动辄上万的房价，一些家庭甚至连首付都已经拿不出来，即便名不见经传的小县城的房价，也让购房者望楼兴叹。房价如此之高，居民的收入始终赶不上房价上涨，投资性购房今后到哪里寻找合适的人来接盘？三线城市的房价经历了上一轮暴涨，已经普遍翻了二三倍，不是不再上涨而是购买力已经无法支撑房价继续上涨。之所以没有按照正常规律下行甚至还在出现微涨，一个众所周知的原因就是地方仍然依靠货币化棚改来推动房价上涨或保持市场稳定。但是棚改总有结束的那一天，长期不可能继续依靠拆拆建建、没有需求去创造需求来维持市场发展。

从整体情况来看，房价之所以还在微涨，一个重要原因就是自年初以来，受经济下行压力影响，一些地方放宽了调控政策，解除了限购令，部分城市放宽放开落户条件，部分城市下调了房贷利率，说明很多地方仍然没有走出依靠房地产拉动经济发展的怪圈。而央行释放的定向资金，则增加了市场流动性，虽然强调定向降准，但由于资金寻找高收益的本质特征无法改变，终究有部分资金还是流向了利润更高的房地产市场。有了资金支撑，对捉襟见肘的开发商来说无疑成了救命良药，一些本可以降价的楼盘结果坚挺住了。

事物发展有兴有衰这是自然规律，房价涨跌同样要经历一个抛物线的过程，到达顶端以后接下来就会自由向下滑行，这是房价无法改变的运行轨迹。

别看三线城市的房价还在上涨，其实能够买的起的仍然是那些投资者，但投资者买房不是为了自住而是为了赚钱，赚钱就要有人来接盘，而想要接盘却没有能力的恰恰是那些低收入者。如此一来，今后投资者要么降价出售，要么死扛到底，但终究要靠实力来说话，扛不住的投资者还是要以降价来收场。

三线城市经济基础薄弱，人口长期外流，支柱产业缺失，商品房空置率高达20%以上，支撑房价上涨的几个重要因素一个不具备，一旦炒房资金撤离，无疑会掏空整个市场，留下一地鸡毛，损失惨重的一定是那些个人投资者。投资性购房时机选择很重要，房价高企之时选择投资购房，不仅无法实现资金保值增值，未来将想要全身而退难度极大，很可能被深度套牢。
如果手里有闲余资金，不如选择比较稳妥的银行理财，利润虽低但可以保证本金无恙，还可增加资金流动性，一旦未来遇到合适投资选项，再做决定不迟；房子毕竟是固定资产，流动性受制于市场变化、房住需求、价格波动等诸多方面，70%以上的家庭资产配置，500万亿的总市值，说明房子已经严重过剩，大家普遍已经不缺房，继续投资房产如同股市6000点高位买入，高空坠落的可能性极大。

抽时间来看看

你这种情况和我这边差不多，很多人一直等待房价下降，可是房价就是不断涨，越长越心慌，越着急。我们单位本打算要盖房子，但是由于上面迟迟不批所以耽误了5年，原来房价也就5000，现在最低10000，很多人很无奈。

其实这位朋友不是刚需，也就说不急着住，那我的建议就是不要着急买房。几点理由：

一、有其它投资渠道

其实今天比过去好多了，投资理财的渠道现在很多，比如买债券，长期存款，还有银行保险等机构推出的各种理财产品，有的还不错，另外还有网上有一些比较正规的大型企业推出的各种宝宝类产品等。如果风险意识大一点可以考虑买点基金类产品，分红险也可以。总之你可以考虑这些方面，不一定非得买房子。

二、房地产发展趋势

说实话，房地产下一步到底会怎么样谁也弄不清楚，之前多少经济学家预测房价如何如何最后不还是被打脸吗？所以说不去预测，也预测不准的。但是你要分得清你你想投资什么样的位置，如果是大城市，比如上海，南京这样的或者省会城市，我觉得房价上涨空间不会太大了，这个可以看宏观数据，目前来看整体都是下跌的。

如果你生活在三四线城市，然后你想买一套房子等着升值，那么也不是不可以考虑，毕竟目前不少三四线城市房价大大落后于一线城市，目前都开始补涨，但是也要分清具体情况，比如太偏远的哪怕价格便宜也不适合买，升值空间小，学区房那种可以考虑，实在卖不出去可以租出去。

三、房子变现比较困难

不建议你买房子还有一个重要原因就是房子变现比较困难。别看现在房子价格还在上涨，但是不参与的人可能不知道里面的厉害，市场上房价上涨有些被掩盖的东西，说白了有一些是故意营造出来的气氛，忽悠大家伙去买的，比如有的开发商说已经售罄了云云，其实很多没有卖出去，捂盘惜售，如果大家伙都明白了也就不会上当。

四、可以干点小买卖

其实我觉得你可以考虑少点投资做点生意，当然前提是你得喜欢。现在最好做的生意就是吃。现在无论是在哪里只有跟吃有关的生意都比较好做，尤其是有点自己特色的。我们这边有好几家卖烤肉的，烤鸭的生意很火爆，临沂有一种叫“撒”的，这个字字典里没有，生意可好了，每天开宝马大奔的都排队。

几点参考希望你喜欢。

勤奋的小牛

关于买房这件事，个人建议不能听专家的，回顾过去，听专家，没有几个能有好结果的。房价四五千的时候，专家说房价太高了，要崩盘，千万不能买，谁买谁傻。结果房价不断往上涨，结果突破一万，可专家还是在喊，这次真不能买了，已经到最高定了，谁买谁接盘，可结果呢？一线还是在涨。因而针对买房这件事情，只能听自己的，别人意见只能听听，参考一下。毕竟房价涨了几十万，专家不会补给你。亏个几十万，专家也不会心疼。

对于三线城市买房，不是刚需，该不该买房，今后房价趋势是怎么样的？老张个人看法是要看具体城市，不能一概而论三线城市就不能买，不是刚需就不能买。

首先，三线城市根据城市人口规模，今后发展，房地产房源供应，目前销售价格，不同地方今后趋势肯定会不一样。对于逐渐没落，没有多大竞争力的三线城市，今后房价肯定上涨幅度可能将会很少，对于人口还在不断增加，发展非常三线城市，今后房价肯定也会上涨。城市的竞争力就是房价上涨最佳推动力之一，我们想想，北京，深圳这些城市房价已经五六万了，为什么还有涨幅，还有销量就是这个道理。所以，三线城市能不能买，你要具体看看你所在城市未来发展，今后的竞争力。

其次，要看看你个人，像你这种不刚需房子，可买可不买的，手里有一些闲钱的，选择权完全在于你自己，关键的核心是你打算如何处理这笔闲钱，打算投向那个地方，对于目前来说，投资渠道无非就是股票，基金，黄金，理财产品，房产，定期存款这些，每样投资风险和收入不一样，就看你自己怎么选了。而选择投资房产，相对来说，如果投资选择比较好，还是有保值增值可能性，目前来说还算不错的投资选择之一。因而，个人建议你确实想投资房产，选择地段好的，产品好的，配套好的，周边有稀缺资源的，今后肯定不会亏本，自主或转手问题都不大。

我是老张，朋友们喜欢点赞关注哟。

老张拙见

如果我是你，如果有余力，现在我会毫不犹豫投资房产。

除非你有其他更好的投资或者收益更多的事业。

昨天发改委发布了一个重磅文件，就是除了极个别的一线城市，所有大中城市都要放开户口登记管理条件，尤其是300万人口以下的城市要全面放开落户政策！

知道这意味着什么吗？那就是只要你有能力有意愿就可以在城市里落户，为自己和孩子谋取一份更满意的生活方式。

可能这样一来好多人会犹豫，既然放开了，是不是就没有什么福利待遇了？那么孩子的教育资源要不要？更多的工作机会要不要？更好的医疗服务体系要不要？

也许老人们并不想要，但是大多数年轻人一定是想要的。

农村的老人们又该难过了，孩子落户城市要掏空家底买房，要不然结不了婚，结婚生子的没法上学。以后农村里进不了城的男孩找媳妇儿更难光棍更多了……以后空心村里年轻人更少留守老人更多。

我的房子我做主

对于这些专家的话悠着点听。

三四线热度最高的时候是15.16年，14年大部分开发商入市三四线，但17.18年部分大开发商由三四线转出到二线，这不证明三四线就不好了，只是集中二线发展，三四线放缓。

外有贸易战，没有一二线棚改，之前的方做不下去了，那就一点一点发展。压一线，涨二线，缓三四线。

之后房产的增值周期会变长，不会几年就翻倍。

高子文

许多人对三线城市的房价持乐观的态度，总认为一二线城市的房价只涨不跌，三四线城市的房价只跌不涨，但事实并非如此。根据国家统计局公布的今年前8个月70个大中城市房屋销售价格变动情况来看，三线城市和一二线城市几乎一样，价格环比大多是上涨的。特别是近两个月以来，三线城市的房价涨幅甚至高于一二线城市，令人很是费解。

为什么三线城市会出现这种情况呢？个人理解主要是几个方面的情况。

(一)过高的估计了人口的流动

我国户藉制度的改革，降低了大城市人口落户的门槛，过去的许多限制没有了，人口的自然流动将成为常态化。但是对一二线城市来说，政府的放宽不等于全面放开，只是相对比过去灵活一些，流入人口毕竟有限。一线城市是人们都向往的地方，但不是每一个人都符合条件的。那么人口自然向二三线城市流动，而且三线城市的生活压力要小一些。所以，人们过去只认为三线城市的人口只能向一二线城市流动，流出人口数量一定大于流入人口数量，现在着来，对人口流动性的估计过于乐观。

(二)低估了三线城市的优势

我国的三线城市共有70个，大多在东部经济发达地区。三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。人口多数在100万以上，而且城市基础设施、商业配套设施及交通设施都较完善。产业结构比较合理，并拥有一定的支柱产业，居住的生活水平相对比较富裕，而且也具有一定的消费水平。象南方的珠海、海口、汕头、莆田等，中部地区的临沂、沧州，西北部的呼和浩特等都具有相当的经济实力，有的还担当着省会城市角色，房价自然不低。在70个三线城市中，估计有2/3房价都在万元以上，南方部分城市更高。

(三)未来的发展趋势

由于三线城市一般多为东部地区经济较发达城市，加上人口数量多和城市规模大等优势，将来的发展速度会更快。中部地区的三线城市多为省域副中心、区域中心或经济强市，在本省占有一席之地，发展潜力很大。象呼和浩特市，虽然是三线城市，但它是省会城市，担当普相当于二线城市的重任，未来的发展更不能小觎。

(四)未来的两极分化

正如我们常说的‘’十个指头不能不般齐‘’，发展总是不那么平衡，象靠近中心城市的或者纳入城市群的，发展速度会更快些，甚至会超出我们的想像。

通过以上分析，我个人不赞同专家的建议，是否买房还要根据城市未来的发展和个人的情况作出判断，根据目前的情况看，买房还是比较合适的。个人意见仅供参考。

平淡如水5343

我想，要不要买房这绝对是让人非常纠结的问题。

昨天老家有亲人过来完，带她们去看了开发区，就聊到房价的问题。几年前开发区刚开始建设的时候，2千多一平米，现在已经1万6，十年8倍，其它的资产哪个有这么高收益呢？类似的，还有学区房，在小朋友刚出生的时候，我们去问过最好的学区，大概8-9千能买到差一点的二手房，现在，同样的房子，已经至少要1万2。

在都在说楼市风险很大的时候，实际的交易价格是，仍然还是在上涨。

所以，专家的话还真是不知道要不听。

就我个人的想法时，如果房子不是刚需了，而是投资需求，那就要从资产配置的角度考虑，价格、流动性、以及在总资产中的占比。

任何投资都是有风险的，就和股市里不能预测涨跌一样，房价同样不能百分百说会一定会上涨或者一定会下跌。

有资源优势的房子，比如周围环境、学区、基础设施，如果房价继续上涨，那这些房子上涨的可能性自然就更大。考虑到刚需，经济发展速度快，人口规模在继续扩大的城市，有地方性鼓励政策的城市，未来上涨的概率也会更大。同样，如果是投资商铺，核心地段、人口居住集中的小区门面、大型商圈，这些位置的商铺可能也会更有投资机会。

所以，如果决定要投资房地产，还是应该多去了解当地的相关数据，还不能用三线城市一概而论吧。

康愉子

三四线城市的房价，也在这一波全国楼市的上涨大潮中结结实实的涨了一下，涨幅甚至超过了之前几年的总和甚至翻倍。

这两年三四线城市的价格上涨，主要原因是棚改的货币化安置，跟一二线严厉的限购政策，许多一二线城市没有购房资格的会转移现场，进入三四线城市进行投资，这是两个主要原因。

一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策，支撑一个城市的房价，支撑一个城市的房价，也是靠规模化的产业结构支撑，要有经济的支撑，否则就是泡沫。

大部分三四线城市的产业结构都比较单一，人才处于流出状态，长期没有人口的支撑，所以无论从经济还是人口上都没有支撑房价的必要要素。

如果不是刚需，只是进行投资，现在不是一个好的时机，一个是因为银行的利率比较高，自持的成本比较高。现在基本已经到房价的顶点，随着货币化安置政策慢慢的退出市场，三四线城市的购买力这两年也已经消化的差不多了，天时地利人和都不是好的机会。

现在已经错过了前两年的政策红利，房产投资本身是长期的投资选择，因为这两年房子的快速升值，给许多人萌生了短期获利的心态。殊不知这两年的房价的快速上涨，是因为前几年二三线城市的大量的库存房源，库存量有的甚至达到了二十六个月的库存，当时积累了大量的需求，加上为了去库存而出台了的棚改货币化，释放了大量的市场需求，还有就是城市化进城的加快综合因素造成了市场出现了三年的空前繁荣，而且去库存任务也已经完成了。

现在三四线城市房市繁华退去，虽然有的城市房价还依然很坚挺，是因为有很大一部分原因是现在全国的城市化还在继续，但是长远来看，现在落户到这些城市的人口，会随着周边一二线城市的不断发展，大城市优质资源的吸引，三四线城市会出现人口的净流出，到时候的流通性就比较差。

所以现在投资三四线城市的一定要慎重，进场容易出场难。

以上是我关于三四线城市的个人看法，一家之言，希望有不同意见的，可以给我留言交流，也希望大家关注我，有需要房产方面帮忙的大家可以私信我。

老何侃房产

首先不建议去听取专家的建议，现在国内一二线城市的发展已经到达了一定的城市化进程，从宏观方面来讲国家未来会打造一批以核心城市为中心的城市集群生活区，将会集中80%以上的人口创造90%以上的GDP。所以一二线城市的一部分产业势必会转移到当前的三四线城市，最明显的信号就是当前制造业和工业的产业升级，这可是国家当前大力提倡的。

所以我们只需要结合你们当地的三四线城市的地域实际情况，以及你们当地的经济发展和相适应的资源，未来能够接受周边哪些一二线城市所转移过来的整体性产业，能够吸引来大量的相对应的人才定居到你们的三线城市，这才是衡量你们当地未来房地产大趋势的宏观性因素。

从全国性的周期上来看，2018年开始房地产的黄金20年发展周期基本上结束，信号就是一二线城市的部分二手房价开始出现了10%以上的跌幅，包括现在的阴跌横盘震荡以及部分城市二手房的限制交易和贷款限制，目的很明确给新房腾库存。再加上一二线经济支柱产业的升级，人口的逆流出现象也是比较严峻的，一二线城市的吸血效应开始改变之后就是三四线城市发展的新机遇。