農村範兒小郭
三線城市的房子，不是剛需的人最好不要購買，房子的上漲的空間已經不大，高位接盤很容易被套牢，房價未來可能是下降趨勢：
專家說的話是正確的，如果不是剛需，現在購買房產已經不是最好的資金保值方式，特別是三線以下城市。
過去的二十年，房地產經歷了高速發展時期，房價更是一騎絕塵達到了歷史巔峰。如今買房，已經不是掏空六個錢包攢首付的事情了，動輒上萬的房價，一些家庭甚至連首付都已經拿不出來，即便名不見經傳的小縣城的房價，也讓購房者望樓興嘆。房價如此之高，居民的收入始終趕不上房價上漲，投資性購房今後到哪裡尋找合適的人來接盤？
三線城市的房價經歷了上一輪暴漲，已經普遍翻了二三倍，不是不再上漲而是購買力已經無法支撐房價繼續上漲。之所以沒有按照正常規律下行甚至還在出現微漲，一個眾所周知的原因就是地方仍然依靠貨幣化棚改來推動房價上漲或保持市場穩定。但是棚改總有結束的那一天，長期不可能繼續依靠拆拆建建、沒有需求去創造需求來維持市場發展。
從整體情況來看，房價之所以還在微漲，一個重要原因就是自年初以來，受經濟下行壓力影響，一些地方放寬了調控政策，解除了限購令，部分城市放寬放開落戶條件，部分城市下調了房貸利率，說明很多地方仍然沒有走出依靠房地產拉動經濟發展的怪圈。而央行釋放的定向資金，則增加了市場流動性，雖然強調定向降準，但由於資金尋找高收益的本質特徵無法改變，終究有部分資金還是流向了利潤更高的房地產市場。有了資金支撐，對捉襟見肘的開發商來說無疑成了救命良藥，一些本可以降價的樓盤結果堅挺住了。
事物發展有興有衰這是自然規律，房價漲跌同樣要經歷一個拋物線的過程，到達頂端以後接下來就會自由向下滑行，這是房價無法改變的運行軌跡。
別看三線城市的房價還在上漲，其實能夠買的起的仍然是那些投資者，但投資者買房不是為了自住而是為了賺錢，賺錢就要有人來接盤，而想要接盤卻沒有能力的恰恰是那些低收入者。如此一來，今後投資者要麼降價出售，要麼死扛到底，但終究要靠實力來說話，扛不住的投資者還是要以降價來收場。
三線城市經濟基礎薄弱，人口長期外流，支柱產業缺失，商品房空置率高達20%以上，支撐房價上漲的幾個重要因素一個不具備，一旦炒房資金撤離，無疑會掏空整個市場，留下一地雞毛，損失慘重的一定是那些個人投資者。投資性購房時機選擇很重要，房價高企之時選擇投資購房，不僅無法實現資金保值增值，未來將想要全身而退難度極大，很可能被深度套牢。
如果手裡有閒餘資金，不如選擇比較穩妥的銀行理財，利潤雖低但可以保證本金無恙，還可增加資金流動性，一旦未來遇到合適投資選項，再做決定不遲；房子畢竟是固定資產，流動性受制於市場變化、房住需求、價格波動等諸多方面，70%以上的家庭資產配置，500萬億的總市值，說明房子已經嚴重過剩，大家普遍已經不缺房，繼續投資房產如同股市6000點高位買入，高空墜落的可能性極大。
抽時間來看看
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
一、有其它投資渠道
其實今天比過去好多了，投資理財的渠道現在很多，比如買債券，長期存款，還有銀行保險等機構推出的各種理財產品，有的還不錯，另外還有網上有一些比較正規的大型企業推出的各種寶寶類產品等。如果風險意識大一點可以考慮買點基金類產品，分紅險也可以。總之你可以考慮這些方面，不一定非得買房子。
二、房地產發展趨勢
說實話，房地產下一步到底會怎麼樣誰也弄不清楚，之前多少經濟學家預測房價如何如何最後不還是被打臉嗎？所以說不去預測，也預測不準的。但是你要分得清你你想投資什麼樣的位置，如果是大城市，比如上海，南京這樣的或者省會城市，我覺得房價上漲空間不會太大了，這個可以看宏觀數據，目前來看整體都是下跌的。
如果你生活在三四線城市，然後你想買一套房子等著升值，那麼也不是不可以考慮，畢竟目前不少三四線城市房價大大落後於一線城市，目前都開始補漲，但是也要分清具體情況，比如太偏遠的哪怕價格便宜也不適合買，升值空間小，學區房那種可以考慮，實在賣不出去可以租出去。
三、房子變現比較困難
不建議你買房子還有一個重要原因就是房子變現比較困難。別看現在房子價格還在上漲，但是不參與的人可能不知道里面的厲害，市場上房價上漲有些被掩蓋的東西，說白了有一些是故意營造出來的氣氛，忽悠大傢伙去買的，比如有的開發商說已經售罄了云云，其實很多沒有賣出去，捂盤惜售，如果大傢伙都明白了也就不會上當。
四、可以乾點小買賣
其實我覺得你可以考慮少點投資做點生意，當然前提是你得喜歡。現在最好做的生意就是吃。現在無論是在哪裡只有跟吃有關的生意都比較好做，尤其是有點自己特色的。我們這邊有好幾家賣烤肉的，烤鴨的生意很火爆，臨沂有一種叫“撒”的，這個字字典裡沒有，生意可好了，每天開寶馬大奔的都排隊。
幾點參考希望你喜歡。
勤奮的小牛
關於買房這件事，個人建議不能聽專家的，回顧過去，聽專家，沒有幾個能有好結果的。房價四五千的時候，專家說房價太高了，要崩盤，千萬不能買，誰買誰傻。結果房價不斷往上漲，結果突破一萬，可專家還是在喊，這次真不能買了，已經到最高定了，誰買誰接盤，可結果呢？一線還是在漲。因而針對買房這件事情，只能聽自己的，別人意見只能聽聽，參考一下。畢竟房價漲了幾十萬，專家不會補給你。虧個幾十萬，專家也不會心疼。
對於三線城市買房，不是剛需，該不該買房，今後房價趨勢是怎麼樣的？老張個人看法是要看具體城市，不能一概而論三線城市就不能買，不是剛需就不能買。
首先，三線城市根據城市人口規模，今後發展，房地產房源供應，目前銷售價格，不同地方今後趨勢肯定會不一樣。對於逐漸沒落，沒有多大競爭力的三線城市，今後房價肯定上漲幅度可能將會很少，對於人口還在不斷增加，發展非常三線城市，今後房價肯定也會上漲。城市的競爭力就是房價上漲最佳推動力之一，我們想想，北京，深圳這些城市房價已經五六萬了，為什麼還有漲幅，還有銷量就是這個道理。所以，三線城市能不能買，你要具體看看你所在城市未來發展，今後的競爭力。
其次，要看看你個人，像你這種不剛需房子，可買可不買的，手裡有一些閒錢的，選擇權完全在於你自己，關鍵的核心是你打算如何處理這筆閒錢，打算投向那個地方，對於目前來說，投資渠道無非就是股票，基金，黃金，理財產品，房產，定期存款這些，每樣投資風險和收入不一樣，就看你自己怎麼選了。而選擇投資房產，相對來說，如果投資選擇比較好，還是有保值增值可能性，目前來說還算不錯的投資選擇之一。因而，個人建議你確實想投資房產，選擇地段好的，產品好的，配套好的，周邊有稀缺資源的，今後肯定不會虧本，自主或轉手問題都不大。
老張拙見
如果我是你，如果有餘力，現在我會毫不猶豫投資房產。
除非你有其他更好的投資或者收益更多的事業。
昨天發改委發佈了一個重磅文件，就是除了極個別的一線城市，所有大中城市都要放開戶口登記管理條件，尤其是300萬人口以下的城市要全面放開落戶政策！
知道這意味著什麼嗎？那就是隻要你有能力有意願就可以在城市裡落戶，為自己和孩子謀取一份更滿意的生活方式。
可能這樣一來好多人會猶豫，既然放開了，是不是就沒有什麼福利待遇了？那麼孩子的教育資源要不要？更多的工作機會要不要？更好的醫療服務體系要不要？
也許老人們並不想要，但是大多數年輕人一定是想要的。
農村的老人們又該難過了，孩子落戶城市要掏空家底買房，要不然結不了婚，結婚生子的沒法上學。以後農村裡進不了城的男孩找媳婦兒更難光棍更多了……以後空心村裡年輕人更少留守老人更多。
我的房子我做主
對於這些專家的話悠著點聽。
三四線熱度最高的時候是15.16年，14年大部分開發商入市三四線，但17.18年部分大開發商由三四線轉出到二線，這不證明三四線就不好了，只是集中二線發展，三四線放緩。
外有貿易戰，沒有一二線棚改，之前的方做不下去了，那就一點一點發展。壓一線，漲二線，緩三四線。
之後房產的增值週期會變長，不會幾年就翻倍。
高子文
許多人對三線城市的房價持樂觀的態度，總認為一二線城市的房價只漲不跌，三四線城市的房價只跌不漲，但事實並非如此。根據國家統計局公佈的今年前8個月70個大中城市房屋銷售價格變動情況來看，三線城市和一二線城市幾乎一樣，價格環比大多是上漲的。特別是近兩個月以來，三線城市的房價漲幅甚至高於一二線城市，令人很是費解。
為什麼三線城市會出現這種情況呢？個人理解主要是幾個方面的情況。
(一)過高的估計了人口的流動
我國戶藉制度的改革，降低了大城市人口落戶的門檻，過去的許多限制沒有了，人口的自然流動將成為常態化。但是對一二線城市來說，政府的放寬不等於全面放開，只是相對比過去靈活一些，流入人口畢竟有限。一線城市是人們都向往的地方，但不是每一個人都符合條件的。那麼人口自然向二三線城市流動，而且三線城市的生活壓力要小一些。所以，人們過去只認為三線城市的人口只能向一二線城市流動，流出人口數量一定大於流入人口數量，現在著來，對人口流動性的估計過於樂觀。
(二)低估了三線城市的優勢
我國的三線城市共有70個，大多在東部經濟發達地區。三線城市是根據城市規模、人口數量、經濟發展水平和GDP總量等多個指標評估的具有戰略意義、經濟較發達、經濟總量較大的大中城市。人口多數在100萬以上，而且城市基礎設施、商業配套設施及交通設施都較完善。產業結構比較合理，並擁有一定的支柱產業，居住的生活水平相對比較富裕，而且也具有一定的消費水平。象南方的珠海、海口、汕頭、莆田等，中部地區的臨沂、滄州，西北部的呼和浩特等都具有相當的經濟實力，有的還擔當著省會城市角色，房價自然不低。在70個三線城市中，估計有2/3房價都在萬元以上，南方部分城市更高。
(三)未來的發展趨勢
由於三線城市一般多為東部地區經濟較發達城市，加上人口數量多和城市規模大等優勢，將來的發展速度會更快。中部地區的三線城市多為省域副中心、區域中心或經濟強市，在本省佔有一席之地，發展潛力很大。象呼和浩特市，雖然是三線城市，但它是省會城市，擔當普相當於二線城市的重任，未來的發展更不能小覦。
(四)未來的兩極分化
正如我們常說的‘’十個指頭不能不般齊‘’，發展總是不那麼平衡，象靠近中心城市的或者納入城市群的，發展速度會更快些，甚至會超出我們的想像。
通過以上分析，我個人不贊同專家的建議，是否買房還要根據城市未來的發展和個人的情況作出判斷，根據目前的情況看，買房還是比較合適的。個人意見僅供參考。
平淡如水5343
我想，要不要買房這絕對是讓人非常糾結的問題。
昨天老家有親人過來完，帶她們去看了開發區，就聊到房價的問題。幾年前開發區剛開始建設的時候，2千多一平米，現在已經1萬6，十年8倍，其它的資產哪個有這麼高收益呢？類似的，還有學區房，在小朋友剛出生的時候，我們去問過最好的學區，大概8-9千能買到差一點的二手房，現在，同樣的房子，已經至少要1萬2。
在都在說樓市風險很大的時候，實際的交易價格是，仍然還是在上漲。
所以，專家的話還真是不知道要不聽。
就我個人的想法時，如果房子不是剛需了，而是投資需求，那就要從資產配置的角度考慮，價格、流動性、以及在總資產中的佔比。
任何投資都是有風險的，就和股市裡不能預測漲跌一樣，房價同樣不能百分百說會一定會上漲或者一定會下跌。
有資源優勢的房子，比如周圍環境、學區、基礎設施，如果房價繼續上漲，那這些房子上漲的可能性自然就更大。考慮到剛需，經濟發展速度快，人口規模在繼續擴大的城市，有地方性鼓勵政策的城市，未來上漲的概率也會更大。同樣，如果是投資商鋪，核心地段、人口居住集中的小區門面、大型商圈，這些位置的商鋪可能也會更有投資機會。
所以，如果決定要投資房地產，還是應該多去了解當地的相關數據，還不能用三線城市一概而論吧。
康愉子
三四線城市的房價，也在這一波全國樓市的上漲大潮中結結實實的漲了一下，漲幅甚至超過了之前幾年的總和甚至翻倍。
這兩年三四線城市的價格上漲，主要原因是棚改的貨幣化安置，跟一二線嚴厲的限購政策，許多一二線城市沒有購房資格的會轉移現場，進入三四線城市進行投資，這是兩個主要原因。
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。
大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。
如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。
現在已經錯過了前兩年的政策紅利，房產投資本身是長期的投資選擇，因為這兩年房子的快速升值，給許多人萌生了短期獲利的心態。殊不知這兩年的房價的快速上漲，是因為前幾年二三線城市的大量的庫存房源，庫存量有的甚至達到了二十六個月的庫存，當時積累了大量的需求，加上為了去庫存而出臺了的棚改貨幣化，釋放了大量的市場需求，還有就是城市化進城的加快綜合因素造成了市場出現了三年的空前繁榮，而且去庫存任務也已經完成了。
現在三四線城市房市繁華退去，雖然有的城市房價還依然很堅挺，是因為有很大一部分原因是現在全國的城市化還在繼續，但是長遠來看，現在落戶到這些城市的人口，會隨著周邊一二線城市的不斷髮展，大城市優質資源的吸引，三四線城市會出現人口的淨流出，到時候的流通性就比較差。
所以現在投資三四線城市的一定要慎重，進場容易出場難。
以上是我關於三四線城市的個人看法，一家之言，希望有不同意見的，可以給我留言交流，也希望大家關注我，有需要房產方面幫忙的大家可以私信我。
老何侃房產
首先不建議去聽取專家的建議，現在國內一二線城市的發展已經到達了一定的城市化進程，從宏觀方面來講國家未來會打造一批以核心城市為中心的城市集群生活區，將會集中80%以上的人口創造90%以上的GDP。所以一二線城市的一部分產業勢必會轉移到當前的三四線城市，最明顯的信號就是當前製造業和工業的產業升級，這可是國家當前大力提倡的。
所以我們只需要結合你們當地的三四線城市的地域實際情況，以及你們當地的經濟發展和相適應的資源，未來能夠接受周邊哪些一二線城市所轉移過來的整體性產業，能夠吸引來大量的相對應的人才定居到你們的三線城市，這才是衡量你們當地未來房地產大趨勢的宏觀性因素。
從全國性的週期上來看，2018年開始房地產的黃金20年發展週期基本上結束，信號就是一二線城市的部分二手房價開始出現了10%以上的跌幅，包括現在的陰跌橫盤震盪以及部分城市二手房的限制交易和貸款限制，目的很明確給新房騰庫存。再加上一二線經濟支柱產業的升級，人口的逆流出現象也是比較嚴峻的，一二線城市的吸血效應開始改變之後就是三四線城市發展的新機遇。
你們當地所在的城市能否抓住這種機遇，吸引大量的人口入住，而不至於像當前東北的鶴崗以及甘肅的玉門等能源型轉型失敗城市，那麼未來的房產依舊是值得投資的，區別只是在於區域的選擇上。
晴天財經閣
樓主說自己不是剛需，那麼就是想要買房產來進行投資，實現保值增值的目的了。
買房這件事，也不能完全聽專家的。所謂的專家也只不過是瞭解某些方面的信息作出一個猜想，他們也不一定了解每個地域的實際情況。
依我看，目前我國現行教育體制不改變的話，學區房學位房還是可以入手的，其他的房子就看地段和區位優勢了。
總體來看，房價將來估計會穩中有降！之前的答問中我也提到過。
房子，是拿來住的，而不是拿來炒的！
這是國家對房產政策定的主基調！
所以，我相信國家會慢慢出臺一系列調控政策，使得居者有其屋，滿足剛需。
我相信，不久的將來，呼之已久的房產稅、空置稅、遺產稅會陸續出臺。
我相信，國家出手建設的公租房、廉租房、共有產權房會增多，一切都是為了滿足老百姓的剛需！
房屋剛需問題解決了的話，多餘的高價房賣給誰呀？等著外星人來接盤嗎？
故，炒房客的春天已經過去，等待他們的也許是當頭棒喝！
記住我的一句話，咱們的黨要辦成一件事沒有辦不到的！
在黨的英明領導下，我對未來房價走勢只評一個字：跌！
