胡航科

国有土地上的房屋（商品房），主要是以产权证上登记的面积为准，且国有土地上的房屋在拆迁时按中介机构的评估结果进行补偿。

集体土地上的房屋（农村房屋），产权证上登记的面积是基础，但主要根据房屋现状以实际测量为准，并按不同的房屋结构分类计算补偿面积；其宅基地范围内的构附着物逐项清理后按规定计算补偿。

这是从事过房屋拆迁工作的笔者，结合现行政策和操作实际，给出的答复。

国有土地上的房屋由拆迁双方认可的中介机构进行专业的评估，这里不再多说。下面，就重点说说农村房屋在拆迁里时的测量及补偿面积计算情况。

一、农房的现场摸底

这是农房拆迁很重要的一个环节，参与此项工作的有当地拆迁办的工作人员（主要是测量摸底及对房屋现状照相存档），也有村社干部（主要是带路和作动员工作）。在现场摸底时一般会核对房屋的产权登记情况（也可在分类计算补偿面积及计算拆迁补偿时核对）。

（一）房屋主体丈量：按“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算、封闭阳台全算”的原则对农户拆迁范围内的农房进行丈量，涉及多幢房的，逐一丈量，对不同房屋结构一并进行登记。丈量的相关数据（房屋的长宽、层数等）需该农户的当事人签字确认。

（二）宅基地范围内构附着物清理：对宅基地范围内的堡坎、围墙、地坝、水井（不仅限宅基地范围内）、灶、热水器及房屋装饰等，逐一清理登记。

二、农房补偿面积的分类计算与宅基地范围内构附着物的补偿计算

（一）农房补偿面积的分类计算：根据摸底的房屋现状，分钢砼结构、砖混结构、砖木结构、土墙结构、简易结构对应计算补偿面积。打个比方来说，王大伯家砖混结构房屋1幢，另有土墙结构房屋2间，就需分不同的结构分别计算各自的补偿面积。单层房屋的面积就是丈量的长乘以宽，涉及多层的需计算各楼层的面积。

当然，不同结构的补偿面积计算出来后，只需按当地的补偿标准就可计算出被拆迁房屋的主体补偿款，比如笔者这里，钢砼结构每平方米660元、砖混结构600元，只需补偿面积乘以对应的补偿标准即可。

（二）宅基地范围内构附着物的补偿计算：根据现场摸底清理的结果，逐一按当地的规定进行计算。比如，笔者这里砖堡坎每米110元、水泥地坝每平方米30元、机井每个1500元、地板砖每平方米40元。

最后，需要说明的是：农房拆迁的补偿除上述按拆迁面积计算的被拆迁房屋的主体补偿款、宅基地范围内构附着物的补偿外，最重要的还有被拆迁农户家庭成员的住房安置。

(本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

这个问题，题主说的意思我不太明白。

不过我可以说下面积是怎么来的，房屋拆迁前政府会发征收通知，可以查看上面产权置换的有相关的说明。

一般情况下，旧：新房屋面积比是1：1.2-1.5不等，1.5的情况下很少。并且除了这个，还可能会有20平米左右的优惠价购房补偿。

旧房面积以房产本为准，新房面积以房管局实测为准。

i荧光

具体看拆迁政策，地区不一样，补偿也不一样，补偿一般是房值的1.3倍或按人口每人48平，有些地区会有额外补偿5-30不等

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