胡航科
國有土地上的房屋（商品房），主要是以產權證上登記的面積為準，且國有土地上的房屋在拆遷時按中介機構的評估結果進行補償。
集體土地上的房屋（農村房屋），產權證上登記的面積是基礎，但主要根據房屋現狀以實際測量為準，並按不同的房屋結構分類計算補償面積；其宅基地範圍內的構附著物逐項清理後按規定計算補償。
這是從事過房屋拆遷工作的筆者，結合現行政策和操作實際，給出的答覆。
國有土地上的房屋由拆遷雙方認可的中介機構進行專業的評估，這裡不再多說。下面，就重點說說農村房屋在拆遷裡時的測量及補償面積計算情況。
一、農房的現場摸底
這是農房拆遷很重要的一個環節，參與此項工作的有當地拆遷辦的工作人員（主要是測量摸底及對房屋現狀照相存檔），也有村社幹部（主要是帶路和作動員工作）。在現場摸底時一般會核對房屋的產權登記情況（也可在分類計算補償面積及計算拆遷補償時核對）。
（一）房屋主體丈量：按“有牆牆包邊，無牆柱包邊，挑陽臺折半算、封閉陽臺全算”的原則對農戶拆遷範圍內的農房進行丈量，涉及多幢房的，逐一丈量，對不同房屋結構一併進行登記。丈量的相關數據（房屋的長寬、層數等）需該農戶的當事人簽字確認。
（二）宅基地範圍內構附著物清理：對宅基地範圍內的堡坎、圍牆、地壩、水井（不僅限宅基地範圍內）、灶、熱水器及房屋裝飾等，逐一清理登記。
二、農房補償面積的分類計算與宅基地範圍內構附著物的補償計算
（一）農房補償面積的分類計算：根據摸底的房屋現狀，分鋼砼結構、磚混結構、磚木結構、土牆結構、簡易結構對應計算補償面積。打個比方來說，王大伯家磚混結構房屋1幢，另有土牆結構房屋2間，就需分不同的結構分別計算各自的補償面積。單層房屋的面積就是丈量的長乘以寬，涉及多層的需計算各樓層的面積。
當然，不同結構的補償面積計算出來後，只需按當地的補償標準就可計算出被拆遷房屋的主體補償款，比如筆者這裡，鋼砼結構每平方米660元、磚混結構600元，只需補償面積乘以對應的補償標準即可。
（二）宅基地範圍內構附著物的補償計算：根據現場摸底清理的結果，逐一按當地的規定進行計算。比如，筆者這裡磚堡坎每米110元、水泥地壩每平方米30元、機井每個1500元、地板磚每平方米40元。
最後，需要說明的是：農房拆遷的補償除上述按拆遷面積計算的被拆遷房屋的主體補償款、宅基地範圍內構附著物的補償外，最重要的還有被拆遷農戶家庭成員的住房安置。
欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。(本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
這個問題，題主說的意思我不太明白。
不過我可以說下面積是怎麼來的，房屋拆遷前政府會發徵收通知，可以查看上面產權置換的有相關的說明。
一般情況下，舊：新房屋面積比是1：1.2-1.5不等，1.5的情況下很少。並且除了這個，還可能會有20平米左右的優惠價購房補償。
舊房面積以房產本為準，新房面積以房管局實測為準。
i熒光
具體看拆遷政策，地區不一樣，補償也不一樣，補償一般是房值的1.3倍或按人口每人48平，有些地區會有額外補償5-30不等
