用戶3711685601268
現在都是業主淨收、誰叫你不跟業主談、如果沒有談就是你自己付！不要怪任何人、中介是一個大體、你說的是單單個人行為！要分清楚、不要說整個行業！動不動就怪中介、你不找中介、你可以自己去過戶、自己去找房看看、你以為這麼簡單嗎？你想多嗎？你知道賣的每一套房、你看到的每一套房、都是花錢推廣的、你以為不花錢你們找到！你別小看了！行業🈶️行業的規則、真心不是騙人！你看到的只是表面！難道他們不辛苦嗎？他們所做都是為了客戶為了業主也為了自己！三方的共同利益！有問題了，不配合解決問題、說有什麼用！你買的房子沒有買賣合同嗎？沒有寫清楚嗎？說句心裡話、買房的人都是聰明人、沒人能騙的了你！對吧！
海南房產置業經理
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
第一次買房難免被下套，中介壞得很，你應該事先做好功課，我買房一切稅費都是我出的，賣家就是那麼硬氣，也沒辦法，別的賣家也這樣（一線城市），第一次買房時也交了不少中介費，第二次堅決只交一個點中介費，他們說一定要超過一個點才行，後來給他們加了兩百
人可木子田
這個不是下套。按你發的圖，中介公司給你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不辦，可以協商，可以諮詢別人。
關於二手房住宅過戶稅費問題，在合肥，通常有契稅，個稅和增值稅。
契稅是買家出。一般是根據買家的房子套數和購房面積計算的，從1-4%不等（新政策從4%變成3%了）
個稅是賣家出的，你看繳稅的時候，名字就是賣家的。但目前市場約定俗成就是買家出的，一般在簽定合同的時候，都會和客戶說個稅由買家出。但注意，這個是可以在談合同的時候協商，尤其是市場不好的時候，買家可以讓賣家出個稅，或者直接在房款裡優惠。另外賣家的房子滿五年且是唯一一套，免收個稅。
增值稅，是房子的房產證或者契稅發票未滿兩年出售的時候，需要徵收5.3%的增值稅。這個是和個稅一樣，約定俗成的，事先會告知買家。
所以不存在該中介公司下套。但我覺得中介公司事先需要強調此事，在談合同的時候，把事情提前說清楚就好了。
看遍合肥樓市
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
用戶95709486255
你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據你的情況，大致可以給你分析一下。
首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，並不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚並寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。並且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。
其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔，這在大部分城市已經是二手房交易中的潛規則，賣方所報價，基本都被理解為淨得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調，因為這是房產交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您並沒有瞭解一下房產交易的流程和細節。要非要追究責任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產交易常識而已，並不算什麼法律責任。
基於以上兩點，中介在此房產交易的單子過程中，並沒有違規行為，也並不存在下套之說。
解決辦法
既然事情出了，那總得找辦法解決，在這裡，大炮還是想你們三方當個和事老。既然中介和賣方不併不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，後期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那麼容易。所以建議你配合中介和買房繼續走完這個單子。當然，如果能說服賣方能承擔一部分稅費，將是更好的結果。
貝殼張大炮
現在二手房房主基本都是淨得，其他一律不管，中介應該會和你說明，你自己肯定沒仔細聽。
之前我也辦理過類似手續，籤合同的時候，合同中明確表明稅費由買家付，當時也是一條條的給解釋過，客戶也明白，後期過戶中出現問題，地方稅費政策調控，把原本只交18000左右的稅費突然間上調到不到4萬，客戶無法接受拒絕過戶，後期房主直接判定客戶不配合過戶產生違約不賣了（正趕上房價上漲期間）。這件事中介和買賣三方都沒關係，合同中也表明過，由國家政策導致所產生的不可控問題與買賣、中介方無任何責任。後期買家還是第二天把戶過了。
所以說，在買賣期間不懂一定要問。要是在不懂，就把合同每個條款讓中介解釋一下在簽字。成年人，應該有自己的主觀意識
世承弘業小跟班
我判斷是提問的人故意找事，應該是有點反悔的意思，要找點事找平衡，我來分析一下，如果不對就當沒說，
首先如果打算買房，一定會有一些瞭解，而且還會看多個小區，多種戶型，甚至多個區域，反覆比較，才能確定下來買那套，對政策也會有一定的研究，可以說買套房下來的買家基本能算半個專家了吧，所以我覺得會出現不清楚哪些稅該誰出的情況幾乎不會有，當然也有個例，只能說很少很少。好，我們假設這就是個例。
然後如果是中介公司服務的，假設如提問者說的一樣，中介沒有告知他稅的事，那麼中介的合同上面一定會有哪方交什麼稅的條款呈現，還會有專門一款甲乙雙方商定所產生的所有稅費由買家承擔的條款，而且籤合同的時候都會把重點複述一遍，這些地方還需要單獨加手印，就是防止後面扯皮，說沒看到沒聽到。好，我們也假設籤合同的時候在打瞌睡，啥都不知道。
再講一下市場，現在二手房市場，雖然國家規定稅是各有各的，但是現在房東都是報的淨收價，可以理解是稅後價，這個在全國絕大部分地方都是這樣，稅後價跟睡前價肯定不一樣的，領工資就知道這個道理，意思就是不管你買哪套二手房都是這規矩，不只是買這套才會這樣，是為了方便計價，當然買家也可以要求只出多少錢要辦完全部手續，這種方式的話可能一算賬，沒有買家會願意，如果稅各付各的，房價肯定要加上去，加價一般又會是整數，一算賬好像對買家來說又不划算，也會有部分特殊房源房東會要求自己交稅，這個原因大家都懂的，這個很少，出現了也會是加了稅以後的價格。好，再假設這個也不管。江湖是你們的江湖，與我無關。如果以上假設都成立，那就恭喜你贏了。
成都房產專業顧問
首先老亮要替中介說句話，中介提供給你的報價單上已經明確寫了稅費的金額，說明了收取的單位，其實中介就是在告訴你，單子上所提到的錢都是需要由你出的，否認人家也就比沒必要寫了。另外，房產交易時所有的稅費都有買房出這是二手房市場的潛規則，所以中介沒有過錯，也就不存在給你下套的事。
中介沒有給你下套，但是合同是無效的
從你的描述來看，你簽訂的合同應該是房主、中介還有你的三方合同或者是你和房主的草簽合同，正式的合同不會有這樣的條款。
其實不論擬簽訂的合同是正式合同還是草簽合同，只要你想追究這樣件事這個合同都會變成無效合同。《合同法》第五十二條明確規定：有下列情形之一的，合同無效：
- 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
- 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩蓋非法目的；
- 4.損害社會公共利益；
- 5.違反法律、行政法規的強制性規定。
不論中介、賣房是惡意的，由你來交稅費的行為實質已經形成了避稅，損害了國家的利益，因為這個合同會被判斷為無效合同。
最佳解決辦法是與房主協商把交易完成
雖然從法律的角度來講，大部分的稅費應該是由賣房者來承擔的，但是在二手房交易市場，由買方來承擔稅費已經成了大家都認可的做法。
作為買房者，在買房之前你應該數一下這個市場最基本的規則，至少你在看到中介提供的報價單時不能想當然。其實作為中介或者賣房者肯定以為你是攪局者，因為這些費用由於你來出，在他們看來是非常正常的。
既然你已經決定交易了，老亮認為說明你對房子的其它方面肯定是滿意的，在眾多的房產中選到一套自己如意的房子不是那麼容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道還要花掉你多少時間。
假設你要違約，無論中介還是房主肯定都不會輕易同意，而且這中間可能還有你沒描述到的更加複雜的問題。比如買方違約中介費不退，還有你的定金是否能夠退回。如果打起官司來，不知道要糾纏多久，反正你錢給人家了，被動的是你。
因此，老亮建議你和房主協商，看看房主是否可以分攤一點費用，然後把交易繼續做完，這樣對於雙方來說都是最好的選擇。
老亮說房
房子涉及到的金額特別多，而且交易的程序也特別的複雜。每個交易環節都存在很多的風險或合同糾紛。
作為購房者，在第1次買房的時候都容易踩坑，比如不明白稅費到底應該如何分配，由業主繳納還是由購房者繳納？
今天我們就一起來聊一聊，購買二手房稅費是應該由買家完全承擔嗎？如果上當了應該怎麼辦？
一，第1次買房，被中介下套，現在要幫業主承擔所有的稅費，應該怎麼辦？
我們都知道，二手房交易相比新房交易更為的複雜和繁瑣。而且中間涉及到的稅費也相對比較多一些。
身邊很多第1次購買房子的朋友，尤其是購買二手房的時候，並不知道稅費的歸屬，不知道什麼費用，該自己繳納什麼費用該由業主承擔。
所以，在二手房交易的時候，常常出現幫業主把稅費交了，交易完之後，也交房了才恍然大悟，自己多交了一筆費用。
其實，二手房交易涉及到的兩大費用，主要是個稅和契稅。如果真要劃分歸屬個稅是屬於業主繳納，而契稅是屬於購買者繳納，這是有國家相關文件規定的。
但是，很多朋友在購買二手房的時候都是自己繳納的個稅和契稅，業主完全沒有承擔任何費用，淨收總房款。
這個時候應該怎麼辦呢？
第一，合同約束下的損失。
如果自己對繳納稅費的歸屬不夠理解，在簽署合同的時候已經把承擔個稅和契稅加入購房條款裡面，那麼就只能自行承擔，沒有辦法挽回。
合同約束主要就是歸屬一些相關的程序和費用，既然已經認定在約束裡面的，就要按照合同來辦。
第二，找中介和業主處理退還稅費。
找中介和業主處理退還稅費，其實是相當不可取的。首先需要有足夠的證據證明，中介在介紹房子和處理房子後續的時候，沒有給你普及相關的稅費知識和稅費歸屬。
只有存在欺騙的購房事件，才有挽回金錢損失的可能，但往往程序比較複雜，起訴就沒有必要了。
第三，從預留中介費裡面扣除。
從中介費裡面扣除相應的稅費是最好的方式，但是往往很多朋友在購買二手房的時候，第一時間就把中介費交齊給中介，並沒有太多的迴旋餘地。
因此在購買二手房的時候，中介費也不一定要第一時間給齊，可以等到房子過戶之後再給，其手裡可以預留一部分中介費。
這樣不僅能夠讓中介有所壓力，盡心盡力的為你處理房子後續的問題，還能讓自己有一個，在被騙情況下減少損失的機會。
……
的確如此，雖然個稅和契稅分別有劃分，一個由業主繳納，一個由買家繳納。
但二手房交易市場裡面已經默許為，買家完全承擔，很多時候這樣的損失我們根本沒有辦法追回。
畢竟，個稅相對於總房款是微不足道的。一般情況下也沒有足夠的證據能夠要回這樣的稅費損失。
二，購買二手房，我們應該注意哪些問題？
在第一大點，我們已經非常明確購買二手房要繳納的個稅和契稅。其實國家有相關的規定，個稅由買家承擔，契稅由賣家承擔。
但是在市場交易中，已經默認為所有的費用由買家承擔。
因此想要節約這一筆稅費，一定要在購房前，特別是繳納定金前，就要落實清楚它的歸屬，然後再寫到合同條款裡面。
其實，比起市場默認的稅費問題，購買二手房需要注意的事項還很多。
第1個注意問題，各個金錢繳納環節的糾紛和風險。
二手房交易特別的複雜，繳納金錢的環節也特別多，由繳納定金，繳納稅費，繳納首付款，繳納中介費，繳納貸款服務費等等。
只要有繳納金錢的地方，就存在很多的糾紛和風險，稍不注意就會造成金錢的損失。
所以在購買二手房，特別是繳納金錢的環節，一定要落實到具體的時間，具體的合同條款裡面，以免出錯。
第2個注意問題，吃差價。
很多新手買房對房地產完全的不瞭解，對一個城市一個區域，一個小區的整體成交價，成交趨勢也沒有充分的瞭解過。
這個時候如果遇到中介和業主相互勾結，就容易被吃差價。
誰賺錢都不容易，誰買房也不容易，所以在買房前一定要清楚市場價高，尤其是你要購買的房子，它那個小區在最近的成交均價。
只有做到對市場足夠的瞭解，做到對城市房價足夠的瞭解，才能夠有效的規避一些吃差價的行為。
第3個注意問題，物業費，水電氣，傢俱家電。
很多朋友在購買二手房的時候，盲目的相信中介，相信業主接了房之後才發現，前業主的水電氣，物業費都沒有繳納清楚。
甚至在接房之後，發現房間裡面的傢俱家電被搬走或者換成了劣質產品等等。
雖然水電氣物業費可能不多，傢俱家電都是用過二手的，但畢竟也是一種損失，也會造成自己心裡的不爽。
看似小小的損失，其實就是你對這個行業不太瞭解，對二手房交易對人心不夠了解的一個能力欠缺。
……
的確如此，購買二手房其實需要注意的問題還很多樓層，戶型，採光，戶口遷出問題，學區指標，周邊規劃等等，都可能是業主和中介營造出來的假象。
你只有實際的再三落實清楚，才能夠減少購買二手房的損失，讓自己的購房之路更加的安全和舒心。
三，小結
總的來說，二手房交易中的個稅和契稅的確有劃分歸屬，但在市場交易當中默許為買家承擔。
如果你想要節省個稅，節省這樣的中間稅費問題讓買家自己承擔，一定要在購買前，在合同約束裡面談清楚，落實到具體的條款裡面。
當然，這就需要你在購房前，對房地產行業，特別是交易環節各個費用歸屬足夠的瞭解。
只有做到足夠的瞭解，才能夠有效的減少這種默許的損失。也能夠讓自己在買房的道路上更加的安全，有更多的談判空間。
最主要的是，瞭解清楚之後，自己買房會更加的有主見，不至於被中介和業主牽著鼻子走。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
