来热闹一下呗
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
最近在各个平台都有朋友在问，疫情过后房价到底会是什么态势，会涨还是会跌，我也在其他地方写过相关的回答，今天就把我的观点再做个分享。
其实房价涨与跌，本身与疫情并无必然联系，因为房价涨跌是一种市场行为，与市场有关，疫情只能是一些很微不足道的客观存在因素，并不能直接导致房价有大幅度波动，那么到底疫情对房价的影响有多大，我认为是四个字，量涨价稳。至于以后会不会涨，在文末我会做个小总结，此文就论述疫情对房价的影响。
一.疫情对需求的影响
我们都知道，这次疫情的影响，可以说是全方位的，尤其对服务行业打击，相当厉害，但是全国人民齐心协力集体在家“坐月子”，生生切断了病毒的大面积传播。全国范围的复工复产也比往年晚了一个月之久。所以这次疫情，让有买房需求的朋友，生生压制了一个月，本来打算二月看房，不得不推后到三月，这就造成了三月看房人很多，成交也不少的局面。
二.疫情对开发商的影响
没有客户买，开发商就没有钱可以赚，所以整个二月他们也不好过，也是硬挨，但是三月的看房热，给他们也带来了不少流量红利，而这个过程，是成交量上涨的一个过程，也是去年楼市的一个延续，并不是楼市转暖，而是需求被压制被集中导致的结果。
三.疫情对房价的影响
需求被压制集中到三月，对开发商最大的好处就是楼盘被营造出一种热销的局面，但是他们也知道，也只是局面而已，并不是真正懂得楼市大热起来了，因为限购和去库存在持续，所以很多楼盘不仅没涨价，反而用各种手段进行促销。当然并不是所有楼盘都没有涨价，以太原为例，部分剩余房源不多的优质楼盘，本身价格就有优势的，这次有略微的涨幅。但是绝大多数价格稳定，与去年几乎持平，甚至部分不讨喜的郊区楼盘，价格也略有下降。
四.总结
以上三点，就是我对这次疫情对房价的影响的一个总结，量涨价稳是大流。部分不讨喜的楼盘，房价可能会有微降，部分优质楼盘，可能会有小幅上涨。但是大趋势是平稳的状态，一切以成交量为主，一切以去库存为主。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
因疫情而松绑的房地产是否再迎涨价潮？
我明确的告诉你，不会跌。为什么呢？我们先来看一张图
这个是我前几天刚截的今天房地产开发商的股市的一个图，可能大家看了一片绿都会觉得我在忽悠大家，那么疫情持续了差不多一个月左右，咱们就来看看这一个月房地产开发商们的股市走向
首先是绿城
然后是雅居乐
然后是万科
还有碧桂园
最后还有一个融创
大家看到以上五个开发商，四个股市在持续上涨，涨的有多厉害我就不说了，网友们有比我懂股市的。就仅剩的一个万科从图一中也可以看出开始回暖，上涨只是时间问题而已，所以说大家还会觉得房价会跌吗？
咸蛋味奥利奥
嗯，这个以目前的情况来看，因为疫情的原因，大部分银行也有降准降息，也是刚开年，而且的话，各大楼盘也有促销活动，所以说暂时呢应该不会大涨！国家也在严令三令五申，强调房子是用来住的！国家也在进行宏观调控！至少近半年来说房子应该不会大涨，也不会大跌！
fanwenxi567
首先表明观点，房价不会暴跌，对20年后半年市场看好。用数据说话，以谋龙头房企，太原一处楼盘为例，2020年2月，125平户型，成交价为12900，进入3月，125平均价在13300左右，价格小幅上升。目前央行一再降准，希望能小幅回暖房地产。大家可以看到，市场不景气，人民手里没钱，通货紧缩，政府想以最快的方式回暖市场，就是小幅振兴房地产，而且房地产目前处于洗牌的过程，小开发商倒闭越来越多，大地产的集成效应越来越强，前十房企集中了超过3成的份额，恍如当年汽车行业的发展历程，你看见宝马降价了？
职场野兽派
一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
在本次“抗疫”过程中，不少房地产企业捐款捐物（详见专题：房地产吹响抗疫“集结号”），在践行社会责任的同时，也不得不面对未来经营收入的减少。
随着全国大多数省市相继采取售楼处闭门谢客、建筑工地停工、土地拍卖暂缓、地产中介停业等措施，房地产行业也感受到了前所未有的压力。
事实上，今年1月份的房地产数据已经看出一些端倪。
克而瑞研究中心近期发布的报告显示，2020年1月份百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。土地市场也延续了2019年以来的低位运行态势，根据克而瑞报告，1月份土地成交量较2019年12月的周期性高峰相比明显下滑。另外，从销售百强房企拿地销售比情况看，也在持续回落。2020年首月拿地销售比仅为0.27，与最高点2017年相比相距甚远，谨慎的拿地态度可见一斑。
此外，根据中原地产研究中心统计数据，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%。而据克而瑞监测，春节前后一周的房地产销售数据基本接近零。
随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
按照华泰证券此前的一项统计，2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。而2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。另一方面，房企海外债到期规模也在走高。根据Wind数据显示，2020年和2021年海外债到期规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。
而始于2019年下半年以来融资端的收紧，更是给房地产行业资金链带来较大压力。这对于仍处在集中偿还期的房地产企业来说，更加大了后期资金的不确定性。
易居企业集团CEO丁祖昱近日表示，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠。而房企目前最重要的仍是要关注现金流，没有什么比活下去更重要。在其看来，由于各个房企暂无法通过销售获得回款，将迫使房企重新调整土地投资节奏。一些现金流吃紧的公司将面临生存困难，上半年行业洗牌将加速，因此并购机会将增加。
交通银行高级经济学家夏丹则认为，央行宽松政策提前释放，可缓解一部分房企融资成本的压力，不过当前的主要负面影响仍来自工地及销售的停滞状态。
阿权看房
【《房地产市场复苏力指数城市排行榜》发布 长三角恢复势头猛】3月17日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，综合各城市基本供需情况、去年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。榜单显示，从地域看，复苏路径呈现从南到北趋势，市场复苏力top15城中70%为南方城市。主要城市圈中，长三角恢复潜力最大，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。
《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，市场复苏力top15城中70%为南方城市，top5全为南方城市。从春节前来看，南方城市如南京、佛山、中山、成都等城市都对调控政策进行了小幅调整，南方城市疫情前的整体市场预期更好。以调价中涨价占比为例，这一指标越高则代表需求越强、业主越强势，反映了市场供需博弈的程度。2019年12月惠州、无锡、东莞等城市业主调价中涨价占比指标在30%左右，较全国20%的平均水平高出了10个百分点。另一方面南方城市的经济活力和城市基本面总体大于北方，长期动力也相对强劲。
从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方。北京房地产复工复产放开的节奏较慢，相应地市场短期复苏的力度更弱，复苏指数仅为0.44，排名靠后。以燕郊为例，目前交易量仅为节前的10%左右，市场依旧低迷、向上动力弱。目前上海、深圳成交量恢复至节前水平的143%和66%，而重点二线城市中厦门、大连等市场恢复指数均在0.65以上，力度也不低，大连目前的链家成交量已经超过了节前水平。
粤港澳置业顾问唐生
目前看来，即便是疫情政策也不会松绑！君不见发布松绑消息的城市都憋回去了吗？房价经过这轮调控，水分已经挤的差不多了，下一步是继续稳定房价，维稳中会有稍微的上涨！所以房价不会再发生大幅上涨的情况了！
不足为奇
反正供给端，售楼全部暂停，需求端，大家都觉得只是暂时被压抑，至于销售业绩，1-2月近乎腰斩，2月排行榜没人敢发布，有点此地无银三百两的味道呀。
阿平聊地产
首先从宏观面来说，很难！毕竟经济转型的压力，迫在眉睫，即使遭遇这么大的压力，但更考验咱们的定力，绝不会轻言放弃。
但房地产的需求是客观存在的，疫情会延长成交周期，但不会影响总体成交量，被压抑的需求肯定会被释放，具体到每个城市，尤其是供需失衡的城市，肯定会有小幅反弹，甚至局部热点，所以价格会有适当回调，但这不能简单的定义为涨价。
其次，经历本次疫情危机，本次地方政府也面临较大的经济复苏压力，房地产行业，无论是最上游的土地拍卖收入，还是中间的企业开发行为，亦或是各类交易税费，还是带动的装修、家电等交易流通等。尤其是土地拍卖环节，如果能够给市场带来积极的信号，那适当回调，也有一定可能。
但无论是外部险峻的国际形势，又或是国内经济较大的转型压力，还是一二线城市，乃至四五线县城日渐高企的房价，基层群众肯定很难接受，房地产很难迎来涨价潮。
售楼的那些事
股市都熔断了，钱更值钱了，房价还要涨？凭什么？
