房地产多年来的发展大致可以分为三个阶段。第一阶段是初始阶段，也就是房地产刚刚出现的时候，当住房出现短缺的时候，开发商刚刚开始拿地建房，一切都在摸索。第二阶段是上升阶段。随着人们对住房需求的增加，越来越多的人意识到房地产是非常有利可图的，所以房地产的开发力度大大加强，这一阶段也增加了房地产的存量。而现在，房地产进入了第三个阶段，逆转（由上升转为平稳）阶段。
那么，当前的房地产市场是什么样的呢？或许“逆转”这个词是对房地产的最佳描述，房地产在很多方面都发生了逆转，但最重要的是人们对房价的信心发生了变化。根据央行发布的“存款人调查问卷”报告，我们可以发现越来越少的人看好下一阶段的房价上涨。
去年以来，国家对房地产市场的调控非常严格，从把控房地产市场的大方向到购房税的改革。各种监管政策更有可能压制房地产的高调。结果，房地产市场开始降温，价格停止上涨，投机者离开市场，买家变得更加放松。房价由原来的高突然由于市场的冷漠而变成“虚高”。但最重要的“逆转”是中国正开始逆转房地产的发展方向。中国央行顾问盛松成对房价预期的影响也表达了类似的看法。他认为中国的房价预期正在转变。过去，房价一直看涨。而现在房价有了下跌的趋势。
国家再次定调楼市：坚持房住不炒，不把房地产经济作为刺激经济的短期手段
如果说去年的多项楼市调控措施让房企和炒房客度过了一段难熬的时光的话，那么几年突如其来的疫情，更让他们处于最艰难时期。为啥这么说？全国楼市进入“冰冻期”。售楼处关闭，中介门店暂停营业，甚至还出现了多地领成交的局面。为了生存下去，各大房企纷纷自救，不得不转战线上，开设网上售楼处。然而这只是杯水车薪。
一夜之间救楼市的声音此起彼伏，有的地区为了救楼市，甚至推出了很多前所未有的优惠政策，为的就是刺激刚需买房的热情。特殊时期，采取救楼市手段无可厚非，但是尺度过大难免会让人担心，疫情一过，楼市会不会跟之前一样，快速升温？然而还没等着大家去讨论，国家就及时出手了，先是央行重申房住不炒的定位，再是央媒发声质疑救楼市的尺度。总而言之，这是国家再次定调楼市，即必须继续坚持房住不炒政策，调控不会放松。看到这里有人可能会有疑问，我为啥说这是再次定调楼市呢？其实早在去年，国家就曾定调过楼市。
2019年国家对楼市的调控次数达600多次。国家已经多次强调了一个监管方向，那就是不再依靠房地产来拉动经济，换句话说，就是去房地产化。近年来，由于房地产的高回报，许多企业将其产业链与房地产联系起来，使得房地产具有稳定的资金开发流动和强大的供求关系，房价自然有上涨的动力。但房地产拖累经济的问题太严重了。如果继续这样发展下去，房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾，国家自然不会允许这样的情况发生。
住房和城乡建设部曾多次表示，未来几年将坚持“房住不炒”的原则。在保持房地产市场稳定发展的基础上，“房住不炒”这一基本目标终究会实现。住房和城乡建设部的秦虹表示，在住房制度方面，中国将建立以住房保障、住房租赁和共有产权住房、以市场为基础的租赁和商品房为基础的“四位一体”住房保障体系，保障各类人员的住房需求。因此，未来的房地产市场将会更加稳定。此时，国家开始遏制房地产的快速发展，直接给房地产“治本”，即减少资本流向房地产市场。
这一系列的信号表明，无论现在还是将来，楼市的方向都只有一个，未来的楼市发展会更加平稳，炒房和投机的水分将会被挤出房地产市场。这也让我们想到了一位大佬的话。曹德旺多次抨击中国的高房价，在他眼里房地产市场亏本是迟早的事，同时还说，未来房企和炒房客这两类人将会有麻烦。现在看来，曹德旺没有说错，以前是房企和炒房客轻松盈利，他们抬高了中国房价。现在该来的还是来了，各种调控措施直至楼市中的轻松牟利者和投机者，在国家坚持房住不炒这一原则的情况下，他们的生存空间会更小！
未来，房子的基本住宅属性会逐渐回归，而商品属性会进一步下降，人人有房住，人人买得起房的时代离我们并不遥远！
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