2020年伊始，新冠肺炎来势汹汹，除了湖北，东中西部多省市的经济活动也深受疫情影响。全国多地售楼处关闭，“返乡置业潮”爽约，春季地产销售冷清，加剧了房企资金链压力；土地拍卖推迟、工地复工推后，地产投资下滑，高周转行业被迫按下“暂停键”。
新冠疫情对原本处于下行周期的地产行业，短期形成不小的冲击。面对疫情，中央和地方政策频出，货币政策短期积极，财政政策也转向积极；针对房地产行业，多地地方政府也出台了相应的支持政策。
一、楼市需求端调控需谨慎放松
在“房住不炒”的前提下，因城施策，稳楼市需求，这需要政府的智慧。随着LPR的下调，房贷基准利率微降，部分商业银行降低住房贷款首付比例，多地地方政府出台人才落户政策，放开部分限购条件，公积金政策也有放松，但楼市需求端调控放松的逻辑依然围绕救市，三四线城市由于需求动力不足，放松的空间相对较大，一线城市楼市调控压力大，放松空间有限。
二、楼市供给端调控需以防风险为主
楼市供给端的调控政策相对灵活，大部分城市的纾困政策也是从供给端入手，主要是从房企融资、土地拍卖缴款、税费缴纳、交房期限等方面缓解房企资金链压力，保障市场稳定。政府边际放松房企调控的同时，也在管理房地产企业政策博弈预期，防止房企加杠杆和高价拿地等增加市场风险的行为
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