海南现房销售的事儿，已经过去一段日子了，关于海南这一套政策，众说纷纭。
大多数同行，百姓，圈里圈外的人都在期许推广全国，并且在之前也有如苏州之类的城市，零星出现过现房才可销售的土地。
万万没想到，竟然有知名房媒站出来和“现房销售”唱反调。
叫嚣：《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家，全是白痴》
只想用一个人民日报评邱晨的词——“巧舌如簧”来形容这位“砖家”！
傻不是错，但傻还以为自己聪明出来祸害人，那就是坏了！
刚刚那句非常露骨的叫嚣，就是对方的标题：
《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家，全是白痴》
先不谈标题水准，不谈作者认知素养。只看文章，洋洋洒洒写了几千字，歪理连篇，颠倒黑白，避重就轻，看的人哀其不幸怒其不争！
一件事情有不同的声音是好事，有人跳出来因现房销售替开发商站台，都能理解。
但抛出现房销售只会让房子越来越差的说法，是在侮辱谁的智商？
我截图给大家看一部分该文的观点：
对方说，现房销售的直接后果是熬死很多中小开发商！中小房企迅速消亡，大房企垄断之势！
而事实是什么？
和一些经营良好的中小房企相比，一线大房企负债率更高，资金链更脆弱。只有头部的巨无霸房企凭借自己的规模优势才能做到如此高负债率，通过不断高周转不断的高利融资，抢占市场扩大规模，打压中小型房企。
房企没有几个不缺钱，这是行业共识，但中小房企，在现房销售模式下，一定不是最先熬不下去。
并且，我们倒回去思考，物竞天择，适者生存。通过模式制度逼死浑水摸鱼的小开发商，反而不是好事么？
再说垄断：
你可以说房企变成寡头时代，但绝不可能存在垄断。
当一个行业不存在技术壁垒，当未来只有资金壁垒的情况下。除非行政垄断，也就是所谓的“国家专卖”，才有可能垄断，否则不可能垄断。不明白的人读一读《反垄断法》就明白了。
所以房企房地产永远不存在垄断。
而该“砖家”提到的垄断造成品质缩水，更是站不住脚！
我猜那篇文章的作者连基本的市场经济都一知半解。
学过经济学都知道，优胜劣汰是一定的。
当房企在优胜劣汰的竞争中，刷下没有资金实力的那一批后。剩下的便是那些有资金实力，有现房销售能力的房企。甚至，在行业洗牌后， 还会有其他行业资金充裕的企业跨行进入并购开发。
何况当一个产品只有一家两家企业的时候，垄断是必然。但当一个行业从几千家变成了几百家几十家的时候，还远远谈不上垄断。
我们打个比方：现房销售后，房企大洗牌！
假设一座城市洗牌到只有10个开发商100个楼盘，你告诉我这10家开发商，因为自认为垄断之后，在比谁比谁做的差？还是每个楼盘齐刷刷建成一样，并且不约而同的简配偷工减料？
这绝对不可能！
只要有市场就一定有竞争。哪怕是CPU行业AMD和INTEL，全球仅有的两个巨头不还在挣个你死我活！
更何况几十家几百家房企。
过去和现在，为什么频发维权？因为开发商已经收到了钱。
当把钱已经收到手了，它才敢这么肆意缩减配置缩减产品。因为它规模大，购房者不能拿它怎么样！
但你告诉我，一家背负巨大资金压力的房企，一毛钱没有收到，拿着几亿几十亿上百亿的资金，故意做一堆垃圾出来？
卖不出去怎么办？是策划总扛得起这个责任？还是销售总扛得起这个责任？
还是您这些自媒体“军师”来扛这个责任？
即便所有开发商都脑子进水，一致去偷工减料！
钱在谁手里，谁就有选择权！
你的新房差，我可以买别家，别家的也差，我可以买二手房。
再换个角度说，如果觉得现房销售之后产品会缩水会变差，难不成是认为现在的房子平均品质足够高么？
所有人都看到了，没有现房销售的当下，预售制的当下，房地产行业不仅问题频出，平均水平也在急速下滑。
就算退一万步讲，购房者被迫接受了你简配缩水的房子，那也是所见即所得，起码没有欺瞒，起码不会落空！
延迟几年交付、烂尾消失跑路的小开发商、小项目在哪个城市没有？
以郑州利海托斯卡纳三期为例：
2011年销售的五证齐全精装房，在预售制的庇护下，在大房企的光环下，把业主活活坑了近10年。
这十年来，业主被迫自拉电线，提桶接水。生活如同住在工地。
图源：郑州楼市
还有那位被从30多楼，走楼梯抬下来到救护车的孕妇，每次想到这件事，都让我泪目。
“幸运”的是，这个小区烂尾时已基本完工，而那些主体结构都没做完就烂尾的楼盘业主，自己的房子钢筋已经锈迹斑斑，而他们只能一边还着贷款，一边在外边租房漂泊。甚至很多人都没有熬到住进新房那一刻，人就没了。
那些说反对现房销售的人，你们对得起自己的良心么？
一个项目的烂尾，给多少人多少家庭带来伤痛？如果换到你和你的家人，能像那位住30多楼的孕妇一样坚强么？
平复心情，我们再说说别的。
方才，我们讲房企高周转，高负债的问题。其实，并不是所有的房企都是高周转。不少地方的小而美项目对于资金的渴求和一线房企恰恰相反，并没有那些一线房企严重。
甚至很多中小开发商，优质的项目，并不是那么需要着急回款，因为房产只是他们的产业之一。如果没有一线房企哄抬地价，他们反而生存的更从容。
这些中小房企的模式，在现房销售那一刻，很有可能反过来倒逼一线房企模式转型。甚至可能会成为整个房产行业的改变者。
在我DISS那篇文章中的留言，还有中介站出来说：
“现房销售开发商肯定会更加赶工更加压缩工期，房子你敢住么？”
其实我很想反问：
你一个中介都可以想到的问题，国家相关部门想不到么？
任何事物的推进都会有新的问题发生，但不能因为我们预知他可能发生问题就不推进。我们要做的是预知并且防范问题，并逐步解决问题，这才是社会文明的发展正常逻辑。
当你已经预知了未来会出现更加严重的赶工期，那为什么不是提高竣工要求，和防范过渡压缩工期？而是反过来，去抗议不要现房销售？
更何况，碧桂园当下的品质和倒塌， 充分的告诉了我们，预售制又如何？品质该差不还是差？
万科、恒大、融创、保利那些没有出过问题？那些一二三四线城市都没有缺席的维权，难道没有充分的告诉我们？
即使预售制，给足了开发商融资预售回款的机会，品质好不好还不是，预算说了算，利润说了算？项目的主导人说了算？
甚至在未来，现售制度的推行，很有可能直接影响当下大开发商无脑哄抬地价，为了市场份额不惜挣拿地王的打法。
当所有人拿地都回归理性，成本和利润也自然回归理性。
最终会有什么样的产品和定价，我想这不难推算。
我渴望现房销售，百姓也渴望现房销售。
渴望现房，不是基于即买即住可以省两年的利息，也不是基于我们期望现房销售后，能有多么好的产品。
而是基于中国的开发商在当下这个阶段实在是太不像话。
而是基于我们希望未来买到的房子，不会落空，也不会被欺诈。
而是基于我们不用带着孩子穿着白T，晒着太阳冒着大雨去找开发商维权讨说法！
也许发文之后会被开发商骂，会被“某些”同行骂。但随你们怎么说，我依然会站在最底层的老百姓这一边，遵从我内心的想法！
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