海南現房銷售的事兒，已經過去一段日子了，關於海南這一套政策，眾說紛紜。
大多數同行，百姓，圈裡圈外的人都在期許推廣全國，並且在之前也有如蘇州之類的城市，零星出現過現房才可銷售的土地。
萬萬沒想到，竟然有知名房媒站出來和“現房銷售”唱反調。
叫囂：《凡是歌頌現房銷售號召全國推廣的專家，全是白痴》
只想用一個人民日報評邱晨的詞——“巧舌如簧”來形容這位“磚家”！
傻不是錯，但傻還以為自己聰明出來禍害人，那就是壞了！
剛剛那句非常露骨的叫囂，就是對方的標題：
《凡是歌頌現房銷售號召全國推廣的專家，全是白痴》
先不談標題水準，不談作者認知素養。只看文章，洋洋灑灑寫了幾千字，歪理連篇，顛倒黑白，避重就輕，看的人哀其不幸怒其不爭！
一件事情有不同的聲音是好事，有人跳出來因現房銷售替開發商站臺，都能理解。
但拋出現房銷售只會讓房子越來越差的說法，是在侮辱誰的智商？
我截圖給大家看一部分該文的觀點：
對方說，現房銷售的直接後果是熬死很多中小開發商！中小房企迅速消亡，大房企壟斷之勢！
而事實是什麼？
和一些經營良好的中小房企相比，一線大房企負債率更高，資金鍊更脆弱。只有頭部的巨無霸房企憑藉自己的規模優勢才能做到如此高負債率，通過不斷高週轉不斷的高利融資，搶佔市場擴大規模，打壓中小型房企。
房企沒有幾個不缺錢，這是行業共識，但中小房企，在現房銷售模式下，一定不是最先熬不下去。
並且，我們倒回去思考，物競天擇，適者生存。通過模式制度逼死渾水摸魚的小開發商，反而不是好事麼？
再說壟斷：
你可以說房企變成寡頭時代，但絕不可能存在壟斷。
當一個行業不存在技術壁壘，當未來只有資金壁壘的情況下。除非行政壟斷，也就是所謂的“國家專賣”，才有可能壟斷，否則不可能壟斷。不明白的人讀一讀《反壟斷法》就明白了。
所以房企房地產永遠不存在壟斷。
而該“磚家”提到的壟斷造成品質縮水，更是站不住腳！
我猜那篇文章的作者連基本的市場經濟都一知半解。
學過經濟學都知道，優勝劣汰是一定的。
當房企在優勝劣汰的競爭中，刷下沒有資金實力的那一批後。剩下的便是那些有資金實力，有現房銷售能力的房企。甚至，在行業洗牌後， 還會有其他行業資金充裕的企業跨行進入併購開發。
何況當一個產品只有一家兩家企業的時候，壟斷是必然。但當一個行業從幾千家變成了幾百家幾十家的時候，還遠遠談不上壟斷。
我們打個比方：現房銷售後，房企大洗牌！
假設一座城市洗牌到只有10個開發商100個樓盤，你告訴我這10家開發商，因為自認為壟斷之後，在比誰比誰做的差？還是每個樓盤齊刷刷建成一樣，並且不約而同的簡配偷工減料？
這絕對不可能！
只要有市場就一定有競爭。哪怕是CPU行業AMD和INTEL，全球僅有的兩個巨頭不還在掙個你死我活！
更何況幾十家幾百家房企。
過去和現在，為什麼頻發維權？因為開發商已經收到了錢。
當把錢已經收到手了，它才敢這麼肆意縮減配置縮減產品。因為它規模大，購房者不能拿它怎麼樣！
但你告訴我，一家揹負巨大資金壓力的房企，一毛錢沒有收到，拿著幾億幾十億上百億的資金，故意做一堆垃圾出來？
賣不出去怎麼辦？是策劃總扛得起這個責任？還是銷售總扛得起這個責任？
還是您這些自媒體“軍師”來扛這個責任？
即便所有開發商都腦子進水，一致去偷工減料！
錢在誰手裡，誰就有選擇權！
你的新房差，我可以買別家，別家的也差，我可以買二手房。
再換個角度說，如果覺得現房銷售之後產品會縮水會變差，難不成是認為現在的房子平均品質足夠高麼？
所有人都看到了，沒有現房銷售的當下，預售制的當下，房地產行業不僅問題頻出，平均水平也在急速下滑。
就算退一萬步講，購房者被迫接受了你簡配縮水的房子，那也是所見即所得，起碼沒有欺瞞，起碼不會落空！
延遲幾年交付、爛尾消失跑路的小開發商、小項目在哪個城市沒有？
以鄭州利海托斯卡納三期為例：
2011年銷售的五證齊全精裝房，在預售制的庇護下，在大房企的光環下，把業主活活坑了近10年。
這十年來，業主被迫自拉電線，提桶接水。生活如同住在工地。
圖源：鄭州樓市
還有那位被從30多樓，走樓梯抬下來到救護車的孕婦，每次想到這件事，都讓我淚目。
“幸運”的是，這個小區爛尾時已基本完工，而那些主體結構都沒做完就爛尾的樓盤業主，自己的房子鋼筋已經鏽跡斑斑，而他們只能一邊還著貸款，一邊在外邊租房漂泊。甚至很多人都沒有熬到住進新房那一刻，人就沒了。
那些說反對現房銷售的人，你們對得起自己的良心麼？
一個項目的爛尾，給多少人多少家庭帶來傷痛？如果換到你和你的家人，能像那位住30多樓的孕婦一樣堅強麼？
平復心情，我們再說說別的。
方才，我們講房企高週轉，高負債的問題。其實，並不是所有的房企都是高週轉。不少地方的小而美項目對於資金的渴求和一線房企恰恰相反，並沒有那些一線房企嚴重。
甚至很多中小開發商，優質的項目，並不是那麼需要著急回款，因為房產只是他們的產業之一。如果沒有一線房企哄抬地價，他們反而生存的更從容。
這些中小房企的模式，在現房銷售那一刻，很有可能反過來倒逼一線房企模式轉型。甚至可能會成為整個房產行業的改變者。
在我DISS那篇文章中的留言，還有中介站出來說：
“現房銷售開發商肯定會更加趕工更加壓縮工期，房子你敢住麼？”
其實我很想反問：
你一箇中介都可以想到的問題，國家相關部門想不到麼？
任何事物的推進都會有新的問題發生，但不能因為我們預知他可能發生問題就不推進。我們要做的是預知並且防範問題，並逐步解決問題，這才是社會文明的發展正常邏輯。
當你已經預知了未來會出現更加嚴重的趕工期，那為什麼不是提高竣工要求，和防範過渡壓縮工期？而是反過來，去抗議不要現房銷售？
更何況，碧桂園當下的品質和倒塌， 充分的告訴了我們，預售制又如何？品質該差不還是差？
萬科、恆大、融創、保利那些沒有出過問題？那些一二三四線城市都沒有缺席的維權，難道沒有充分的告訴我們？
即使預售制，給足了開發商融資預售回款的機會，品質好不好還不是，預算說了算，利潤說了算？項目的主導人說了算？
甚至在未來，現售制度的推行，很有可能直接影響當下大開發商無腦哄抬地價，為了市場份額不惜掙拿地王的打法。
當所有人拿地都回歸理性，成本和利潤也自然迴歸理性。
最終會有什麼樣的產品和定價，我想這不難推算。
我渴望現房銷售，百姓也渴望現房銷售。
渴望現房，不是基於即買即住可以省兩年的利息，也不是基於我們期望現房銷售後，能有多麼好的產品。
而是基於中國的開發商在當下這個階段實在是太不像話。
而是基於我們希望未來買到的房子，不會落空，也不會被欺詐。
而是基於我們不用帶著孩子穿著白T，曬著太陽冒著大雨去找開發商維權討說法！
也許發文之後會被開發商罵，會被“某些”同行罵。但隨你們怎麼說，我依然會站在最底層的老百姓這一邊，遵從我內心的想法！
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