文|海悦家美国房产
这个世界规则是一样的。在最糟糕的环境下，有人看到的是危机，有人看到的是投资机会。
“在市场崩盘后，所有的房产都在市场上待售，美联储和财政部，以及像我这样的人，用华尔街提供的美元，将那些房产一扫而空。”罗伯特·清崎说。
2008年的金融危机过后，罗伯特清崎用银行给的并且免税的3亿美元，购买了多处物业。到现在他一共拥有7000个出租物业，全部都是资产，每个月都可以给他带来大量现金流。
当前，人们对经济衰退的担忧在不断蔓延。不过，哪怕到了最坏的处境，危与机也始终并存。
我们知道购买房产最重要的就是位置。美国房市各区域也是冷热不均，选择对投资区域必然会极大降低投资风险。今天海悦家就来说说，在2008年危机之后，美国哪些区域的房产价格恢复最快！
1.大城市圈的中心城市和重要城市
房价是否上涨取决于供求关系，而供求关系取决于当地经济发展状况。
一个共通的规律是：几乎所有的强一线城市都是涨的快、涨得高，但是跌得慢，易止跌，并且在经历下跌后会迅速反弹。一线城市的就业机会多，人口流入大是其房价坚挺的主要支撑。
时间倒推，我们会发现，科技创新型城市的房价上涨的特别快，旧金山湾区就是个例子：旧金山在经历了08年的危机后，尽管房价有所回落，但其后就强劲反弹，仅仅经历四年就恢复至危机前的最高点，之后更是一路高歌猛涨，目前已经远远超过之前的最高点（如下图所示）。
物以稀为贵，一线城市，优质地段值得购入。经济好时，哪怕不是那么好的地段也会跟着上涨，但是经济不好的时候，不好地段的房产抗跌能力远不如优质地段的。
2.优质学校附近的房产值得购入
1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃。由于大量银行借款给房地产开发公司，在房地产价格崩溃后，一大批美国的金融机构破产。此时，巴菲特做出一个决定，在纽约大学附近大量购入房产。
巴菲特的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是纽约大学不会搬走。因此他只抄底在纽约大学附近的房地产。
纽约大学
果然，这一笔投资的收益是巨大的。投资当年现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！现在纽约大学附近可是寸土寸金的地方了。
同理，优秀的公立和私立学校附近房产也是很抗跌的。
美国和中国一样，同样具有学区房的概念，差别就在于美国租售同权，所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校，好的学校就跟国内一样非常受追捧，其附近的房子不仅抗跌，反弹也会很快，风险相对其他地方要低很多。
3.分散投资、注意现金流
投资的一个重要原则就是，鸡蛋不能放在同一个篮子里。
我们投资的最终目的是实现资产保值增值，因此就必须要对家庭收入和资产进行合理的分散配置。
美国房产作为常年跑赢通胀的优质资产，适合作为资产配置之一购入。但值得注意的是，此时购买房产不宜高杆杠。房地产比股票风险更大的观念，来自于我们在购买房地产时通常使用的杠杆。因此请注意，风险来自于杠杆，而不是房地产本身。
在经济环境具有极大不确定性时，拥有充足的现金流非常重要。此时适合投资拥有现金流的房产，如果是需要不断投钱的，在当下这种情况，显然是不合适的投资。最后，海悦家建议买家，在现阶段暂时保持观望。
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