林下風2
買疊墅，上疊和下疊綜合對比個人覺得上疊拼的性價比會更高；
原因如下；
第一、上疊拼功能性更強；首先上疊和下疊都有庭院，那麼也就意味著都有私家的院子可以種花養草，也就不多做比較；但是上疊拼還有一個露臺，如果面積夠大，再作為一個空中花園，或者平時舉辦一個小型的家庭派對，或者是茶室陽光房都不錯；
第二、私密性，安全性；上疊和下疊都是電梯入戶，私密性都挺高；但是總體來說下疊的私密性是不如上疊的，因為下疊會受到樓上和路上行人的影響；而且下疊如果碰上一個安全意識不高的鄰居，還得時刻提防著高空墜物，滴水等問題；
第三、上疊舒適性略勝一籌；上疊的通風采光效果會更好，視野也會更加的寬闊；而且如果是在南方，容易受到梅雨天氣影響，下疊會相對潮溼，更容易受到蚊蟲老鼠襲擾；
故綜上所述，買疊墅，上疊和下疊各有其優劣勢，但是綜合各方面來對比，個人認為上疊拼會略勝一籌，所以建議買疊墅選上疊；
Fang柳澤平777
疊加別墅是由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，一般為四層帶閣樓建築。容積率大致在1左右，戶型面積一般在200-300平米之間。疊加別墅作為價格和舒適度達到平衡的別墅類型，在聯排別墅、類獨棟、洋房之間佔有一席之地，受到越來越多的購房者的青睞。
疊墅最顯著的優點是既有別墅功能，又比一般的複式高檔許多，並且單價也低於其他別墅，而最顯著的缺點是不能像單體別墅那樣見天見地，其公攤面積也略複雜。
上疊
一般為3-4層以及贈送的閣樓露臺，裝修時可以當做院子，採光好，不受樓下住戶的影響。但是需要爬樓梯，如果家裡有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因為如果做挑高就得把兩層當做一層，差不多6米的高度，空間浪費，又給人不舒服的感覺。上疊類似於複式樓，別墅感被削弱。
下疊
所謂下疊，即1-2層以及贈送的地下室，實際上和普通別墅相差無幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點是會受到上層住戶的影響，如果樓間距過小，採光效果會受到影響。
簡言之，喜歡有個獨家小院的購房者可以選擇下疊，喜歡陽光充足的露臺的購房者可以考慮上疊。
地產一鳴
你好，我是工作在一線，懂房更懂你的婷婷，這個問題我來回答。
疊拼是別墅產品的一種類型，是洋房與聯拼別墅的一種綜合體，由多層複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園和地下室，上層有屋頂花園，也可能在上疊和下疊之間佈置一個平層。
上下疊的區別除了高低樓層之外，就是附贈價值和價格的區別，具體喜歡院子和地下室還是樓臺花園，還是看個人喜好，另外下疊的價格一般比上疊的價格高一些，還需要根據你的個人預算和還款壓力來選擇
溫馨提示_雖然大眾普遍認為上疊送屋頂花園，下疊送花園，在我們購買時要落實清楚露臺和花園是否可以自己改造和搭建，以免造成物業糾紛
好了以上是我的建議和提示，希望對你有幫助，謝謝，另外附一張院子改造圖片供你參考
青島房產婷瞭解
上下疊各有優勢，總體而言，下疊要好於上疊，選擇的人更多，價格也要稍高。
疊墅，起源於300多年前的英法。19世紀，英國城市學家霍華德提出“理想的城市生活空間”概念。
100多年前，中國第一代疊墅來到上海，是西洋文明、生活方式與中國文化交織的產物。當時興起的花園疊墅，是針對少數階層的稀缺性住宅產品。
發展至今，隨著獨棟別墅的限制，高端房產品以排屋、疊墅居首，疊墅的比重也越來越高，目前市面上，雙疊、三疊層出不窮。
題主的疊墅，就是目前最流行、品質也最佳的雙疊，都是有天有地，我們來看一下上下疊各自的優勢吧：
上疊的優勢：
1.視野開闊，空氣清新，樓層來說，屬於三四層，金三銀四，身心舒暢！
2.大露臺，聚會燒烤，對望雲海星空。
3.電梯直達地下及頂層，進出甚至優於下疊。既有別墅氣質，又有高端公寓享受。
4.同樣擁有庭院，真正做到有天有地的別墅人生。
下疊的優勢：
1.南向進出，南向入戶，真正的別墅。
2.南向超大庭院，同樣有天，有人認為下疊私密性差，其實現在的疊墅設計早就解決了這個問題，上下疊之間的分隔屋簷，已很好的解決了這個問題。
3.下疊更具別墅的屬性，下接地氣而非空中樓閣，有人認為下跌易受潮溼，其實根本不會，更何況有地下室架空呢。
4.與大地下室連成上下三層，成為一個整體，而不是像上疊一樣是被分割的，這與聯體別墅幾乎沒有區別。
因此，總體而言，下疊比上疊更具別墅氣質，功能更加全面，當然，在總價上也肯定會更高。如果題主對總價不是特別敏感的話，建議選擇下疊！
智多房貝
疊拼別墅分上層疊拼和下層疊拼，疊上指的是3-5層，疊下指的是-1-2層。
上疊優勢是採光通風風景無限好，有大露臺，得房率高。缺點是一共三層，得有六層爬樓梯。
下疊戶型有可愛的半地下室，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減。出行方便，帶院子，空間大，戶型好。
總結：上疊戶型視野好，適合年輕人。下疊戶型帶院子，出行方便，適合老年人。
搜別墅豪宅
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題！
隨著人們的生活提高，普通商品房已經沒有辦法滿足大家的需求，這個時候開發商就開始設計出各種各樣的別墅來。
疊拼別墅其實就是人們所說的“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。這種別墅從它的外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但是它又不是那麼簡單的疊拼修建。
其內部空間它又有獨幢別墅的一切元素，可以說它也有一種和一般別墅一樣有天、有地、而且還有花園的私密生活空間。
疊墅一般來說它已經為四層帶閣樓建築，而且它也是洋房公寓與聯排別墅特色的基礎上發生的，這種它就是由多層的複式住所上下疊加在一起組合而成，下層一般來說是有花園，上層有屋頂花園。
同時這種它還有獨門獨院、獨立扶梯、超大天台、私家院子、多重花園等設備。一般來說這種房子它首要面向社會“中堅”階級，是購房者願望中的私屬領地。
那麼，疊墅有什麼優缺點?
上層疊拼別墅優缺陷：上疊一般來說它就是那種閣樓和天台(也可作為宅院)，相對來說陽光會比較好，而且還不會影響到樓下住戶。
缺陷是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，如果是挑高沒有做好(除非兩層作為一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，就給人沒有別墅的感覺，差不多跟複式樓也差不多。
下層疊拼別墅優缺陷：下疊感覺和普通別墅其實相比都是差不多，這種一樣是帶有宅院，而且一樣它還是有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。
缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓的陽光還有可能不好。
曹雅麗
疊加別墅是由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，一般為四層帶閣樓建築。容積率大致在1左右，戶型面積一般在200-300平米之間。疊加別墅作為價格和舒適度達到平衡的別墅類型，在聯排別墅、類獨棟、洋房之間佔有一席之地，受到越來越多的購房者的青睞。
疊墅最顯著的優點是既有別墅功能，又比一般的複式高檔許多，並且單價也低於其他別墅，而最顯著的缺點是不能像單體別墅那樣見天見地，其公攤面積也略複雜。
上疊
一般為3-4層以及贈送的閣樓露臺，裝修時可以當做院子，採光好，不受樓下住戶的影響。但是需要爬樓梯，如果家裡有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因為如果做挑高就得把兩層當做一層，差不多6米的高度，空間浪費，又給人不舒服的感覺。上疊類似於複式樓，別墅感被削弱。
下疊
所謂下疊，即1-2層以及贈送的地下室，實際上和普通別墅相差無幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點是會受到上層住戶的影響，如果樓間距過小，採光效果會受到影響。
簡言之，喜歡有個獨家小院的購房者可以選擇下疊，喜歡陽光充足的露臺的購房者可以考慮上疊。
小玄子的天津房產說
疊拼與別墅在物理差別上體現為，即使是一梯一戶，電梯單獨入戶，在同一個佔地面積內，仍然與他人在同一屋簷下，無法實現真正的“獨門獨戶”和“純私享空間”。優缺點有以下因素庭院、干擾、改造的可能性等。
從心理的滿足來對比，疊拼和別墅好比飛機頭等艙和經濟艙因為資源分配，空間環境。佔用精力事件差異，不屬於同一個微觀世界。
不管外立面和別墅有多像，疊拼給業主提供的資源和洋房複式是一樣的、不管戶型做的和別墅有多像，疊拼和高層上下樓感受是一樣的。優缺點如下：
1、庭院
下疊：院子在別人的俯視之下，完全沒有隱私保護，還要擔心樓上往院子裡扔東西，欠條萬元的燒烤架，入住之後卻鮮少使用，要考慮樓上感受，院子裡露天燒烤聚會只存在與想象。
中疊、上疊：沒有私人庭院，家裡老人還是需下樓遛彎，愛狗人士只能在公共園林遛狗。
2、干擾
樓上樓下的總會有不是自己的，乾點什麼的都要考慮樓上樓下感受。下疊希望樓上不要有喜歡亂跑的小孩，上疊每天看的是別人的院子。
3、改造的可能性
因為燃氣，上下水等管道無法改動，想改變廚房和衛生間位置，加一個地下游泳池、SPA等個性化需求基本無法實現。
4、車庫
疊拼一般是地下停車場，無獨立車庫，無法裝門，“車也是有隱私的”。別墅的私家車庫，洗車在家就可以完成。
5、視線範圍
別墅2層-3層景觀，視野無遮擋，能感受的空間環境更優越，走在小區裡面，視線範圍看到的都是7-10米的樓高;疊拼，尤其是6層的三疊墅，再加上一般都配有高層，視線只能看到50米以上的天空。
6、物業服務
目前市場有疊拼的小區規模在800-1000戶左右，基本都會宣稱管家服務，假設以20人的管家計算，入住後一個管家同時服務幾十戶，沒有服務專屬性和尊貴感。別墅項目時一個管家分管幾戶，頂豪項目甚至是一棟對應一個管家，同是管家服務，享受到的待遇卻是天差地別的。
7、上層疊拼別墅優缺點
上疊一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，乾淨陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了)，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。
8、下層疊拼別墅優缺點
下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點是受上層住戶影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
胡哥在海南
首先選擇上下疊的話要根據自己的需求來購買。
1.下疊優勢：一般下疊都有個大院子的，這個大院子一般60方以上、 如果家人喜歡院子的 種種花 種種菜蠻好的。 下疊帶著一個地下室地下室可以做娛樂用途、以及健身房。 如果老人住的話不用走樓梯、下疊會比較舒服。
2 上疊優勢： 上疊的話一般是3.4樓 然後帶一個閣樓， 閣樓也會帶個大陽臺， 上疊視野比較開闊， 陽光更充足。 相對下疊來說不那麼潮溼。
根據自己需求來、 喜歡大院子種花草的可以是下疊，喜歡視野好點的選擇上疊。 當然還有一個重要因素就是價格、 看開發商怎麼定位價格了。謝謝！希望對您有幫助。
杭州樓市經濟主編
很高興能回答這個問題
疊拼別墅，上疊價格比下疊價格面積要小，利用率高點，上疊價位比下疊價位要高，院子要小
1.下疊是負一層，一層加二層，一般是南入戶，院子大，但是面積也會偏大一點，總價過高
優點是直接入戶，不用坐電梯，院子大接地氣
缺點是面積大，地下室也記錄到總使用面積，總價高
2.上疊，負一層，三層加四層再加閣樓帶平臺
北入戶，院子小，北院使用空間不大
優點，地下室小，總房子面積利用率高帶閣樓平臺，採光好
缺點：院子小，利用率不大
