林下风2
买叠墅，上叠和下叠综合对比个人觉得上叠拼的性价比会更高；
原因如下；
第一、上叠拼功能性更强；首先上叠和下叠都有庭院，那么也就意味着都有私家的院子可以种花养草，也就不多做比较；但是上叠拼还有一个露台，如果面积够大，再作为一个空中花园，或者平时举办一个小型的家庭派对，或者是茶室阳光房都不错；
第二、私密性，安全性；上叠和下叠都是电梯入户，私密性都挺高；但是总体来说下叠的私密性是不如上叠的，因为下叠会受到楼上和路上行人的影响；而且下叠如果碰上一个安全意识不高的邻居，还得时刻提防着高空坠物，滴水等问题；
第三、上叠舒适性略胜一筹；上叠的通风采光效果会更好，视野也会更加的宽阔；而且如果是在南方，容易受到梅雨天气影响，下叠会相对潮湿，更容易受到蚊虫老鼠袭扰；
故综上所述，买叠墅，上叠和下叠各有其优劣势，但是综合各方面来对比，个人认为上叠拼会略胜一筹，所以建议买叠墅选上叠；
Fang柳泽平777
叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200-300平米之间。叠加别墅作为价格和舒适度达到平衡的别墅类型，在联排别墅、类独栋、洋房之间占有一席之地，受到越来越多的购房者的青睐。
叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。
上叠
一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。
下叠
所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。
简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
地产一鸣
你好，我是工作在一线，懂房更懂你的婷婷，这个问题我来回答。
叠拼是别墅产品的一种类型，是洋房与联拼别墅的一种综合体，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园和地下室，上层有屋顶花园，也可能在上叠和下叠之间布置一个平层。
上下叠的区别除了高低楼层之外，就是附赠价值和价格的区别，具体喜欢院子和地下室还是楼台花园，还是看个人喜好，另外下叠的价格一般比上叠的价格高一些，还需要根据你的个人预算和还款压力来选择
温馨提示_虽然大众普遍认为上叠送屋顶花园，下叠送花园，在我们购买时要落实清楚露台和花园是否可以自己改造和搭建，以免造成物业纠纷
好了以上是我的建议和提示，希望对你有帮助，谢谢，另外附一张院子改造图片供你参考
青岛房产婷了解
上下叠各有优势，总体而言，下叠要好于上叠，选择的人更多，价格也要稍高。
叠墅，起源于300多年前的英法。19世纪，英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。
100多年前，中国第一代叠墅来到上海，是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅，是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。
发展至今，随着独栋别墅的限制，高端房产品以排屋、叠墅居首，叠墅的比重也越来越高，目前市面上，双叠、三叠层出不穷。
题主的叠墅，就是目前最流行、品质也最佳的双叠，都是有天有地，我们来看一下上下叠各自的优势吧：
上叠的优势：
1.视野开阔，空气清新，楼层来说，属于三四层，金三银四，身心舒畅！
2.大露台，聚会烧烤，对望云海星空。
3.电梯直达地下及顶层，进出甚至优于下叠。既有别墅气质，又有高端公寓享受。
4.同样拥有庭院，真正做到有天有地的别墅人生。
下叠的优势：
1.南向进出，南向入户，真正的别墅。
2.南向超大庭院，同样有天，有人认为下叠私密性差，其实现在的叠墅设计早就解决了这个问题，上下叠之间的分隔屋檐，已很好的解决了这个问题。
3.下叠更具别墅的属性，下接地气而非空中楼阁，有人认为下跌易受潮湿，其实根本不会，更何况有地下室架空呢。
4.与大地下室连成上下三层，成为一个整体，而不是像上叠一样是被分割的，这与联体别墅几乎没有区别。
因此，总体而言，下叠比上叠更具别墅气质，功能更加全面，当然，在总价上也肯定会更高。如果题主对总价不是特别敏感的话，建议选择下叠！
智多房贝
叠拼别墅分上层叠拼和下层叠拼，叠上指的是3-5层，叠下指的是-1-2层。
上叠优势是采光通风风景无限好，有大露台，得房率高。缺点是一共三层，得有六层爬楼梯。
下叠户型有可爱的半地下室，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。出行方便，带院子，空间大，户型好。
总结：上叠户型视野好，适合年轻人。下叠户型带院子，出行方便，适合老年人。
搜别墅豪宅
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题！
随着人们的生活提高，普通商品房已经没有办法满足大家的需求，这个时候开发商就开始设计出各种各样的别墅来。
叠拼别墅其实就是人们所说的“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。这种别墅从它的外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但是它又不是那么简单的叠拼修建。
其内部空间它又有独幢别墅的一切元素，可以说它也有一种和一般别墅一样有天、有地、而且还有花园的私密生活空间。
叠墅一般来说它已经为四层带阁楼建筑，而且它也是洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的，这种它就是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层一般来说是有花园，上层有屋顶花园。
同时这种它还有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。一般来说这种房子它首要面向社会“中坚”阶级，是购房者愿望中的私属领地。
那么，叠墅有什么优缺点?
上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到楼下住户。
缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。
下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。
缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。
曹雅丽
叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200-300平米之间。叠加别墅作为价格和舒适度达到平衡的别墅类型，在联排别墅、类独栋、洋房之间占有一席之地，受到越来越多的购房者的青睐。
叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。
上叠
一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。
下叠
所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。
简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
小玄子的天津房产说
叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。
从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。
不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下：
1、庭院
下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。
中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。
2、干扰
楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。
3、改造的可能性
因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。
4、车库
叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。
5、视线范围
别墅2层-3层景观，视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。
6、物业服务
目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别的。
7、上层叠拼别墅优缺点
上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
8、下层叠拼别墅优缺点
下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
胡哥在海南
首先选择上下叠的话要根据自己的需求来购买。
1.下叠优势：一般下叠都有个大院子的，这个大院子一般60方以上、 如果家人喜欢院子的 种种花 种种菜蛮好的。 下叠带着一个地下室地下室可以做娱乐用途、以及健身房。 如果老人住的话不用走楼梯、下叠会比较舒服。
2 上叠优势： 上叠的话一般是3.4楼 然后带一个阁楼， 阁楼也会带个大阳台， 上叠视野比较开阔， 阳光更充足。 相对下叠来说不那么潮湿。
根据自己需求来、 喜欢大院子种花草的可以是下叠，喜欢视野好点的选择上叠。 当然还有一个重要因素就是价格、 看开发商怎么定位价格了。谢谢！希望对您有帮助。
杭州楼市经济主编
很高兴能回答这个问题
叠拼别墅，上叠价格比下叠价格面积要小，利用率高点，上叠价位比下叠价位要高，院子要小
1.下叠是负一层，一层加二层，一般是南入户，院子大，但是面积也会偏大一点，总价过高
优点是直接入户，不用坐电梯，院子大接地气
缺点是面积大，地下室也记录到总使用面积，总价高
2.上叠，负一层，三层加四层再加阁楼带平台
北入户，院子小，北院使用空间不大
优点，地下室小，总房子面积利用率高带阁楼平台，采光好
缺点：院子小，利用率不大
