燕舞yw
可能性不大。
別說沒有業委會，即便你小區成立了業主大會，選出了業委會，在更換物業公司這個事情上，也必須謹慎的操作，要把工作做細，避免出現後患。
按《物權法》第七十六條，業主決定建築區劃內重大事項及表決權。
選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
也就是說，你們要想法設法先召開業主大會，並選舉出業委會。同時，對本小區前期物業公司的服務質量進行評議，作出是否要更換物業公司的決定，以及今後是另行招聘其他物業來服務還是由業委會開展自治。
這一期間，必然遭遇來自各方的阻力和壓力，各類表決結果也會遭受質疑和詰難；
前期物業及開發商會以各種藉口，不認可大會作出的決議，進而拒不退出小區的管理。
所以，必須在大會的籌備階段，你們就要把各種可能遭遇的困難和後果都考慮到位，再去操作。
海風116067626
我來回答一下，希望對你有所幫助。
1、沒有業委會業主就無法更換物業呀。但你們小區目前這種狀態可以向開發商投訴，責其按合同約定的內容進行改正。如果開發商和物業公司沆瀣一氣，可以向當地房管局投訴。
2、既然已經入住，就成立業主管理委員會吧，根《物業管理條例》第十一條，業主大會履行下列職責：（三)選聘、解聘物業管理企業，業委會是有權利解聘物業公司的。
3、業委會如何成立組建。
籌備業主大會,並提前告知全體業主和街道辦。籌備工作由業主委員會負責。業主委員會應當於會議召開15日以前通知全體業主（可以書面形式在物業管理區域內公告，公告的主要內容包括會議議題、召開時間、地點）,並且應當同時告知所屬街道辦和社區工作站。
4、業委會選聘和解聘物業公司程序。
a.召開業主大會，解聘原物業公司，新聘物業公司。就物業管理事宜進行投票表決，計票結果專有部分佔建築物總面積過半數的的業主投票同意，則通過該項議題，可以授權業主委員會選聘和解聘物業服務企業。
b.將決議書面告知原物業公司，並在小區區域張貼書面決議。
c.授權業委會或者委託第三方負責招標，擬定管理要求和費用標準，做標書，聯繫物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。
d.由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允，評標，並選出中標的物業公司。
e.由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決
f.表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。表決否定，則重新定標或者重新評標選定新物業。
g.備案。根據評標結果，業主委員會應當以書面形式在物業管理區域內公告中標物業服務企業,並及時報區住建局、所在的街道和社區居民委員會備案。
不過，物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。
V哥聊房產
小區物業其實是一個大坑，有可能剛趕走一個廢物，又迎來一個瘟神。所以對於物業的選擇也是十分有必要的。現代社會物業也算是一個朝陽行業，誰都想從物業當中賺點錢花花。但是物業的全面發展與現代社會的需求還是存在差距。所以也就造成了物業與業主之間的矛盾頻發。因此，小區業主更換物業的意願也是越來越強。那麼物業該如何更換呢？
成立業委會
想要趕走現有的物業需要小區業主成立業委會，需要三分之二以上的業主同意才能合理的罷免小區物業。很多物業也是因為這個條件難以達到的原因，所以在有恃無恐的在小區當中作妖。所以說第一步就是小區業主同仇敵愾，發動所有人共同罷免小區物業。如果這其中業主不團結，那麼更換物業就無從談起了。
業委會要選好人
小區業委會成立之後，其中的管理者需要選好。在業委會當中也不排除會有業主想要從中謀取利益的。如果讓這種人當上了業委會的管理者，那麼後期引進的物業也不會讓業主們省心。所以用人方面一定要慎重。
不要吝惜物業費
業主想要獲得好的物業服務，那麼物業費與服務之間一定是成正比的。因此再請物業就不要想著找個又便宜又好的了。俗話說好貨不便宜，好的物業也不會便宜。只要業主有需求坑買單，那麼更好的物業一定可以招進來。否則不論如何換物業，都不會讓業主滿意的。
小區換物業並不是一個小工作，而是一個大工程。需要時間需要經歷。既然當中要經過這麼多的過程和曲折，那麼就應該為自己找一個滿意的，舒心的物業。畢竟誰也經不起被一個又一個的物業摧殘不是嗎？
房產老J
首先需要說明的是，更換物業公司是業主大會的權利，而不是業委會的權利。
業主委員會是業主大會授權的常設機構，可以開展一些日常的物業監督檢查工作，但是調整物業費，更換物業公司等等重大事項，必須要業主大會通過才有效。
對於單一業主或某幾個大業主這樣的物業，只要業主商議通過就可以更換物業，有沒有業委會無關緊要。
對於業主眾多並且分散的物業，成立業委會然後更換物業是比較可行的途徑，畢竟更換的過程需要付出大量的人力物力精力智力，沒有有奉獻精神的，有一定經歷的，有一定專業知識的專門人員基本上是做不到的，這些人就是業委會的可行的人選，成立業委會再提議召開業主大會，通過人數面積雙投票權過半即可更換物業。
有一點需要補充說明的是，業委會人員魚龍混雜，其中不乏為己謀私的人，強姦民意發展成黑社會的業委會也屢見報端。
所以啊，業委會有風險，成立需謹慎！
一九大學堂
根據《物權法》《物業管理條例》的規定業主有權組織自己的業主大會併成立業主委員會，在業委會成立之前由開發商與物業企業簽訂前期物業服務協議。業委會對外代表全體業主行使小區共益權，物業企業的選聘是業委會的法定職責之一。因此，當務之急就是趕快成立你們自己的業主委員會。
河石律士
更換程序的合法性小區物業管理委員會是代表小區產權人、使用人利益，負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團，是解決小區物業管理問題的關鍵。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
物業費
取得協調相關方面及中正級三方的支持調和相關單位的關係，包括髮展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關係，使其儘可能得取得一致性意見，對於順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。物管顧問、財務顧問，提供專業支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。
更換物管企業各方面工作的交接設計物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務帳務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發生拒不交出物業的情況，需要請政府主管部門協調。 交接工作是一項繁瑣細緻的工作，精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損於產權人、使用人利益的機率降到最低。
我愛我家郭
想沒想過，換完物業，濤聲依舊咋辦？如同倆口子吵架鬧矛盾咋就得離婚？實質上應該做的是儘快組織召集成立籌備組，由此召開業主大會及成立業主委員會，由業主大會授權業委會依據服合內容對物業服務情況進行檢查，提出整改意見，對服務缺陷提出補償要求。物業做不到自己就跑掉。
現代城一枝煙
沒有業委會想更換不作為的物業，準確的說是不可能的。因為即使有業委會存在更換物業管理都會很難很難，其阻力在: 1.物業管理肯定不願意退出，會僱傭人員來阻撓破壞。2. 要遵守街道社區的很多程序和要求，其條條框框會讓你失望的找不到路，其背後的原因路人皆知 。3. 大多數業主會不聞不問，許多業主的意見會很分歧，很難得到統一 。
以上有業委會出面尚如此困難，更況無主的活動了。必須先成立業委會，當然會有很多困難，再難也要去創造機會成立業委會。而後再逐步由業委會帶領大家克服困難解決物業問題。
Yz原來
物業自己服務不到位，業主可以集體投票進行決定物業的去留問題，如果大多數都是換物業，大家就可以選物業了，但是這次選的時候，建議大家對新來的物業進行招標，這樣可以剩下成本，讓大家同事決定
樓盤風向標—鳳凰居
你好，如果你們業主因為物業服務不滿意，可以更換物業。前提是必須徵求得到各業主們的同意。
首先，聯合各個業主，成立業主委員會，選出業主委員會的代表成員。由業主委員會進行對現物業的監督，如果不滿意現物業的管理水平，業主委員會有權對小區現物業進行更換。
