愛吃榴蓮酥咋了
新房開發商控制，有備案價，有政府政策支持！！二手房，估計回下跌，老破小，品質差的，戶型都是老戶型，配套差的都不行！還有就是二手手續費很高，要額外繳納5個點左右！！
風雲得意
根據數據統計，2020年2月（2月1日-2月29日）青島市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交總面積23.08萬㎡，成交總價33.17億，成交均價14374元/㎡。簽約套數、銷售面積，銷售總金額，房價與2019年同比均下跌，同比跌幅分別為56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。環比1月簽約套數、銷售面積，銷售總金額和房價跌幅分別為71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。其中新建住宅網籤1500套，銷售面積18.4萬㎡，銷售總金額27.8億元。簽約套數、銷售面積，銷售總金額與2019年相比均下跌，跌幅分別為55.4%，55%，53%。受疫情影響，線下售樓處基本關閉，而線上售樓處簽約功能和銷售效果不盡人意，成交多來自於年前蓄客的老客戶，房產如此大宗的交易，目前線上售樓處無法取代傳統的線下售樓處，直接導致了2月成交慘遭“滑鐵盧”。
2020年二月樓市成交是近10年來成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作為樓市突發最大的黑天鵝，首次影響樓市的沉浮程度無法真正呈現。但從形勢來看，樓市還處於繼續下行探底階段，開發商資金壓力山大，而國家放鬆限購、首付降低、降息、補貼等政策出臺“救市”，而開發商也開始了“自救”。例如恆大的75折，鑫江部分85折等，隨著政策的放鬆和開發商戰略及戰術的升級，二月樓市每週不斷走高。
3月3日，山東省政府網站發佈中共山東省委山東省人民政府貫徹《中共中央、國務院關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》加快推進城鄉融合發展的實施意見。濟南和青島中心城區儘快放開落戶限制,這意味著山東省內最發達的2個城市向所有人敞開落戶的大門，不再受購房，學歷，群體層次等門檻限制。放開落戶限制對地產來說，實際上會帶來部分新需求。但今年開年以來，“房住不炒”幾次被重申，而浙商等銀行採取的降低首付行為被叫停，加之今年青島計劃建設的10萬套人才公寓，放開落戶限制對樓市不會產生大波動。
樓市迎來了傳統的“金三，3月大部分項目售樓處復工，由於“閉關”無法到達現場的影響將越來越少；隨著各地樓市政策靴子不斷落地，很多購房者進入觀望期；而疫情帶來的經濟下降和收入減少對於樓市影響也將展現，樓市將變得越來越真實，預計傳統樓市的“小陽春”情形並不樂觀。
西海岸新區資訊消息
青島房價兩極分化，市區和發展的新區房價會出現上漲的潛力，但是一些垃圾板塊就不行了！比如青島西站和橋頭堡商務區、上合自貿區，這些地方太大，又沒有產業支撐，很難有大量的人口入駐，因此五到十年是起不來的，多花一點錢可以選黃島濱海大道一線的房子！東到嶗山，西到膠南風河，其他的地方尤其是內陸郊區都不行！
羊總說說
肯定的一點是，還要漲價，青島外來人口一年比一年多，剛需太多了，現在低迷最多過6年，青島房價還要翻番，有錢的可以現在下手了！
令狐沖動666
跌完之後應該會有所回升，青島落戶政策放寬了，外地人買房政策也放寬了，開發區和即墨也不限購，要發展肯定還會引進大量人口，人多的地方就會有需求啊
個人理解，勿噴！
隨性而為915
漲，漲的慢
