宽哥的生活
首先你要考察好两个门店的客流量，顾客方不方便进门。转让费这个东西纯是乱要的，一般位置好的门店都有转让费，我以前的门店月租金1万，转让费10万。它主要是位置好，也够显眼。转出去里面什么东西都没有留给下家。建议你优先考虑位置和人流。如果都一样，你看自己是否签约长期合同，签长期合同就选租金低的。短期就考虑综合费用低的
我的车子叫呆萌
你好，很高兴可以为你解答。我们把转让费10万房租一年5万简称为方案1，房租9万无转让费简称为方案2。
1:自身经济分析，方案1转让费10万加房租5万，第一年的成本就是15万。方案2没转让费，年租金9万，第一年的费用都是9万。如果你启动资金不够的情况下，方案2会是更好的选择。
2:门店位置分析，按照多年的房产经验来说，方案1的转让费能炒到那么高，肯定有商铺本身的价值。要么是位置特别好，这样人流量旺，利于提高营业额，这种铺位生意肯定不会差。要么是铺位本身有装修或者带设备转让，这就要考虑商铺现在的情况适不适合你现在要做的生意，如果刚好对口，就优先考虑，如果不对口就果断放弃。以上两种情况有一个符合都可以优先考虑方案1，万一做不下去了，还能转出去收回转让费。两种情况都不符合就不考虑。
3:成本风险评估。方案1第一年成本15万，前2年成本20万，前3年成本25万，前5年成本35万。方案2第一年成本9万，前2年成本18万，前3年成本27万，前5年成本45万。通过对比可以看出，若商铺经营时间超过3年，则方案1的成本更少，若2年内就倒了，方案2的成本会少些。
4:总结:如果启动资金足够，方案1的商铺是首选，商铺有价值，所以才有那么高的转让费，而且以后转出去也能收回部分钱，经营时间越久越划算。方案2的租金相对贵很多，成本大，对于创业来说不太理想。希望可以帮到你，祝你生意兴隆。
看房哥
选转让费10万的。
1/从成本分析，以A和B代表两个房子:
第一年:A房子10+5=15万，B房子:9万
第二年:A房子5万，B房子9万
第三年:A房子5万，B房子9万
三年累计下来:A房子15+5+5=25万，B房子9+9+9=27万。
三年差距在2万，如果从第四年开始算，一年的差距就变成4万了，这是长期成本，直接关乎到你的利润。
所以选择装让费10万的A房子划算。
2/从做生意角度来算，做实体店生意前2年很难挣到钱，前2年是回本期。你要做好打持久战的打算，而房租是长期成本，直接关乎到你的利润。B房子虽说无转让费，但是房租高。是在细水长流的割掉你的利润，并且是每个月每年都在割。
3/A房子有转让费，说明房子除了房租低还有其他得优点，店主不怕转不出去。B房子无转让费，说明上一家死的彻底，转都转不出去，就等你接盘了。
兆京小锅锅
我租房有七年了，我觉得各有利弊吧，我给你分析一下主要矛盾点——
1、地理位置，很重要[谁家地段好要谁的]
如果说5万房租的地段好，就要5万的，九万的租金好，就要9万的。还要特别注重问一下会不会涨租金。
2、内部装修，转让费问题[洽谈价格，只要你想租，他想转，都可以谈，再就是用孙子兵法的多人询问计，给他心里印上一个转让费比较贵的想法，]
3、找直接房东或者邻居间接询问——虽说找房东，但你可能不会有联系方式。这个需要个人了。比如说有房东电话直接说一年租金6万，签订5年合同，房东不会管谁租他的房子。[我就是因为被人顶了我的房子，被房东赶出来了，我是正常租的，干的好好的，结果第三年不租给我了，后期搬了之后才知道可以被顶]
4、想要一个理想价位的房子只能多看多谈。或者再等等。有时候做项目，不到合适的时机，只能耐住内心的躁动不安。没办法，当我们被金钱骑在头上的时候就要计划着过日子，终有一天当家做主了，就像电视里演的一样，保姆开宝马去买菜。
一个首饰手艺人
很高兴回答你的这个问题！
1、地段、客流量、消费者水平永远是开店首先考虑的。房租少但是地段不好、客流少、消费水平低那也是不赚钱的。
2、如果这两个门面在同一水平上！一个是直接面对房东、另一个是租房者、首先要确定一年5万房费有没有涨价的风险、需要找房主签合同！还有10万转让费都有啥？对你有用吗？房费还有几个月的？如果解决上述这些、当然租有转让费的。
3、你怕麻烦或联系不到带转让费的房主、你就租一年九万的。
祝:生意兴隆、财源广进！
烤全羊的老几
选择店面关键点是你的定位 ，根据市场定位，顾客定位，卖点定位选址。房租转让费是受商圈决定，大同小异。同一个商圈，如果房租低转让费高，并且高出部分2年以内能摊销完，能确定房东不涨房租情况下，肯定是租有转让费高的。
餐议院开心一哥
您好！很高兴回答您的问题。
我家的小店，当初就是花了将近十万的转让费，现在我们做了快六年了，这六年里，我们积累了大量的回头客，我们办了营业执照，并且重新装修，这些都是我们可以累计的资本，将来如果转让，只会比十万高。像你说的这种情况，如果是我:
1、我会选转让费10万，房租一年五万的。
2、第一种转让费10万，你可以从别人手里转，也就是有一天你不想做了也可以再转给别人，这就像你存在那里的一笔固定资金，你如果再做几年，如果不遇拆迁，或者其他中间变化，转让费只会一年比一年高的，你的客源，你的生意都是你将来的转让资本。而房租一年五万，房租的成本就会节省一部分。
3、如果房租一年九万，即使没有转让费，你的房租成本也是不低的，这是你每个月必须要拿出来的钱。这笔钱是没法节省的。
这是我的建议、回答，希望对您有所帮助。谢谢！
飞翔的荆棘
交转让费的划算，
虽然前期你要出15万，但是这10万当你转让的时候，你还可以收回来。
如果是房租一年9万，看似资金投入少，但是交2年半的房租就是22.5万，而房租按5万算的话，是12.5万，这多交的10房租是收不回来的!
蝈蝈爱吃鸡
如果是我的话，选择交十万转让费，五万房租的门面！
一是，门面房是否有转让费是和房子价值有关系，位置越好，房租越便宜，生意就越好做，挣钱的几率就大了，对创业者来说，这个时候应该考虑的是如何成功，而不是如何减少为数不多的成本！
二是，地段好，人流量大的房子，更容易有人盯着，所以即便是未来生意失败，也能够把装让费重新通过转让的方式挣回来！
三，如果生意一直很不错，你可以经营三年的话，有转让费的房子成本是25万，没有装让费的房子成本是27万！况且即使现在不干，或者经营环境出现大的变化，无法收回转让成本，也不吃亏！
所以，答案显而易见！
刘欣地产咨询师
我肯定是选转让费10万房租5万的.算一笔账.第一次转让就出10万.第二年房租5万.我们以三年期来算.3*5=15万.就算你转过了没有房租了.在加上转让费10万.合计25万.如果是房租9万的.那三年是不是27万.27-25=2万.这两万对于一个开店创业者来说.还是不小的开支噢.
