Nguyen_You
如果刚买一年要出售估计不行，得满三年才行，从网签算起。真要卖会亏很多，建议忍忍。卖了想买很难。
运动中的快乐哥
大家好，我是去年2019年的7月14日在我的老家威海市文登区买的商品房。小区是河景东城，面积112平方米花了74万多元，2021年7月交房。我首付了25万，贷款48万。贷款是等额本金20年。平均每月要还4300左右。我的工作是货车司机每月6000元的工资，老婆3000元。这是我的基本情况。其实我也觉得压力很大不过想想肯定是占时的，毕竟等额本金还款前期的压力肯定大。不过等你还了7到8年后你的压力就会慢慢减少。每月大概得3200到3300吧，反正越往后还的越少。所以我们前期一定要忍，忍，再忍。时间会抚平一切。
但是你如果顶不住压力把新买的商品房卖掉的话我觉的肯定吃亏。除非房价以后跌的很厉害。不过那是不可能的，房价就是跌也是在500到1000左右徘徊，我觉得就已经很大了，其实最近几年房价都是在缓慢的上升。我的一个朋友2010年要出国打工，因为因为没钱把在威海是的房子卖了40几万。从日本打工3年回来后发现自己卖的房子买回来要60多万。三年，三年打的工还买不起自己原来的那套房。可见卖了房有多吃亏。
这是我的意见大家觉的呢。
蝶恋花之凤求凰
楼主给我年情况可谓一模一样:
我年前在成都买了一套房子，这个月贷款刚刚下来，有遇到疫情，老婆怀孕5个月，各种开支，压力倍增，但是成都卖房子要限售，要等3年才能卖！
所以我没有后路可退，现在开展各种副业，我坚信只要坚持过这段时间，我将来的自己绝对会为我鼓掌，我未来可以堂堂正正的跟我娃娃吹nb。。
楼主所谓的没满2年是指房子，交易会额外产生一个增值税，成都这边是5.3%。拿100万的房子来说税费会高出几万。
亏损的最大情况就是你的增值税+贷款产生的利息。 个人建议楼主不要轻易卖掉房子。如果来个家都没有，我们努力在外拼搏是为了什么？ 在出租房里点外卖，吃牛排吗？
我们一起加油！
至尊堡
我从事二手房业务有5年了，西安这边的。不知道题主那边的售房政策如何。说说我的感受。
首先要考虑房子能不能出手。现在限售政策不一样，西安这边是二手房不满两年不允许交易。
第二，如果自己买这个房子是自己的刚需，自己坚持坚持还能熬下去，就不要轻易卖房。现在每个人都很难，没有工作，没有收入，信用卡，房贷，车贷都是压力。大家的情况都一样，坚持一下。
第三，二手房交易的话，税费有个税（评估值×1%）业主需要承担
契税（与面积和首套二套有关，90平米以内，首套和二套，评估值×1%，首套大于90平米，评估值×2%，二套大于90平米，评估值×2%）客户需要承担
如果通过中介出手，还有中介费。
按照题主的情况，现在即便把这个房子卖了，日后再想买个和现在情况一样的房子，你的成本会更高一些，所以还是坚持一下吧。
K小小木头K
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
买了套房子不到一年的时间，也就是2018年到2009年的时候买的，由于工作不稳定感觉压力非常大想卖了，但是不够两年卖掉都有什么样的亏损？
其实像这种现象在未来的时间当中会越来越多，大部分投资者在购买房屋的时候基本上都是拼尽了全力付了一个首付得到了一套房子，但很少有人考虑由于工作的问题，会给自己后期分期付款带来压力。
2020年的房地产
如果大家对2019年的房地产行业没有看懂，那么我相信进入2020年之后房地产行业已经让你非常的明白，目前的房价已经进入了下降通道。
其实早在2019年中旬的时候以写字楼与商铺销售下滑，为代表的房地产行业发生了微妙的变化，只是大部分投资者依然处于懵懂的状态，在外不唱多的消息所迷惑。
随着2019年转入2020年，与恒大地产率先发起打折销售为主，从线下销售转移到线上销售为代表，转介绍可以获得1%的佣金为前提，引发了全民卖房的热情。
而在文件当中我们不难发现，核心依然是去量化，也就是我们所熟知的去库存化，由此我们发现当前的房地产行业处于供大于求的阶段。
从2020年开始房地产行业上涨幅度逐步缩小转入了下降趋势，这也预示着未来房地产行业有可能软着陆，从而打破有价无市的局面。
还贷压力越来越大
随着当前经济的发展我们发现，如果你的月薪达到了8000元就超过了95%的工薪阶层，由于疫情的影响，2020年可能很多人面临着重新找工作的尴尬境地，但逐步进入社会的工薪阶层越来越多，竞争压力越来越大。
这就会导致很多分期购房者偿还分期贷款的压力逐步增加，在债务方面，首先引爆的就是信用卡负债，网络负债，接着就是房贷分期负债。
这种债务其实由来已久只是被压抑了长达5年的时间，集中爆发就在今年。
如果你现在手中有房，能够卖掉的话说明你卖掉了一个相对的高位，如果你拖个1~2年想要卖的话我相信贬值超过30%以上，所以说迫不得已现在想要把房子卖掉是一个最佳的选择。
综合来看：现在的房地产行业依然处于有价无市的现状，想要卖出手中的房屋并不是一件非常容易的事情，也许降价10~%20%短时间内都可能难以脱手，如果想要卖掉手中的房子那就要抓紧时间尽早处理。
社长财经
买了一套房子不到一年，觉得压力大，想卖掉。首先我们得先确定你的这套房子不在限售范围内，也就是可以办理过户手续。
说到卖掉有哪些亏损，这得看你卖多少钱了。如果你买的时候100万，现在市场价能卖到120万，那你有可能不会亏损，还可能会赚。
我们暂且这样分析，你买成多少钱，就卖多少钱，看看有哪些亏损。
1、中介费
如果你当时购买的是二手房，那应该是给了中介费的。根据现在大部分房产中介的规定，你现在出售这套房，很有可能也会负担卖方的中介费。
2、贷款利息
你说工作不稳定，压力大，那这套房应该是贷款购买的，贷款购买就有利息。房贷的利息都是前期高，然后逐渐降低，所以你会损失这一年的房贷利息。
3、过户税费
未满两年的房屋过户时产生契税和增值税，契税由购房者承担，个税和增值税由卖方承担。个税的税率为1%，增值税的税率为5.6%。如果合同约定买卖双方自行承担自己的税费，那么税费将是你很大的损失。如果合同约定买方承担税费，那么不会损失过户税费。
买房子不容易。如果还能坚持，那还是坚持下去吧。
房简单
我卖过一次房
那套房是我人生中的第一套房，是个48平的小户型，把它卖了，是为了张做生意。
作为过来人来讲
房子还是不要轻易去卖掉
就目前国情来看，房子是个增值的资产
不管经济形势如何变化，下跌都是暂时的
涨价永远是主旋律‼️
创业不如留住房子
留着房子也是一种投资‼️
再难，努力去换个稳定的工作
或者兼职
办法总比困难多‼️
千万别卖房‼️
云博美如画
房子已经购买了一年，工作不稳定，要想卖掉，在房子卖掉之前，首先我们需要了解一下当地城市的政策，有些城市是要求房产满两年之后才可以出售的，政策了解清楚之后才可以进行下一步的交易。
房子没有满两年需要交付的税费
增值税，增值税是二手房交易中最大的一个税费。计算方法由当地的地税评估，价值乘以面积乘以5.6%，例如地税局评估了这套房子值100万×5.6%，需要交纳的税费5.6万。
契税，无论购买一手房还是二手房，契税是必然要交的。契税的计算方法90平方以内，首套房子1%，90平方以上首套房子1.5%，二套房子2%，三套房子3%。（例如房子100平方，地税评估100万成语1.5%，缴纳契税1.5万）（这个税费是由买家支付的）
个人所得税有两种计算方法，
计算方1法为地税评估价，减去上手发票价的差额乘以20%。（地税评估价100万，上手发票价为90万100万-90万×20%，就是要交2万的税费）上手发票价比地税评估价高或者满5年唯一住房，不用缴纳个人所得税。
计算方法2，每个城市它的规定都不一样，有的城市是用成交价乘以1%，有的城市是用成交价乘以2%，例如房子成交120万×1%，就是要交1.2万的个人所得税。
作为卖家的你交易这套房子需要支付的税费为营业税和个人所得税两种税费。房子由于购买才刚刚一年的时间，通常个人所得税都是不用缴纳的，营业税是占了最高的比额。
中介费
二手房买卖是会产生一个叫中介费的。这个费用根据当地城市情况进行支付，有些城市是买卖双方各支付1.5的中介费，另外有些城市是由买方完全支付3%的中介费，这些费用都可以面谈的
降低房子买卖的成本，使得自己不会亏本。
- 房子未满一年需要支付营业税，例如100万来计算增值税，支付5.6万元，目前资金紧张，建议不要这样操作，房子卖掉的定金只能够你支付这些税费。
- 前期我们投入的首付资金没有给我们带来收益，反而还给我们带来了亏损。
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- 满两年后出售对我们整个计算利润点来说是最高收益的，满两年出售不用支付增值税的5.6万元，在房子升值空间每年涨6%的情况下，100万的房子涨了6万块钱。房子总收益11.6万元减去供楼利息3.6万元，还多赚8万元进了自己的口袋。
总结：
房子在刚刚满一年的情况下出售亏损了，过去一年房价平均涨6%，需要缴纳营业税5.6%，几乎是没有挣到任何的金额的。愿意向家人亲戚朋友借钱供满两年再出售，这样子不仅没有亏钱，还出现了盈利的情况。
有点意思A
你好，刚买的房子卖肯定可以卖的，但是如果这房子你买到手，贷款买房子，加上装修，加上税费，这个时候你卖的话成本会很高，买卖二手房如果不满两年，需要缴纳个税，契税，还有5.6增值税，如果满两年，免增值税，也就是说等到满两年后，你房子可以多卖5个点左右，等满两年在卖吧，可以多卖点
汪经理662
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
