又到一年3.15，你不维权，权不维你。
受疫情影响，和房子有关的线下维权少了很多。不过，喜楼君还是收到了一份来自业主的“哭诉”，千万“顶豪”绿地海珀云翡，交房后却发现“一梯一户”变“两梯两户”，“设备间赠送5-6平方米”的承诺无法兑现，网签遥遥无期等问题，绿地描绘的“顶豪梦”终成泡影。
自去年底，业主进行了不下十次的维权交涉，如今问题尚未得到解决，仍有部分业主无法签字收房。
以商办项目闻名的绿地集团此前在北京住宅市场上并未有太多出彩表现，海珀云翡则是其在北京开发的首个TOP系住宅产品，曾经备受市场期待。
绿地海珀云翡
“一梯一户”变“两梯两户”
赠送面积“消失”
海珀云翡项目的一名业主爆料称，他在2017年购买了该项目的一套两居室，主要看中的就是高端化和私密性。“当年北京的新房几乎没有宣传两居室一梯一户的，而绿地项目公司的销售人员却将这个点作为主要卖点。可如今交付的房子却是两梯两户，虽说电梯数量不变，但是完全没有当初承诺的私密性。”
海珀云翡项目的宣传卖点
在项目宣传视频资料里，“一梯一户专享5平方米电梯厅”是绿地海珀云翡项目着力宣传的亮点。视频里的资料出处为海珀云翡项目官方微信公众号，而再次搜索该微信公众号时发现，当年的宣传资料已经消失。
实际交房为两梯两户
除了电梯配置的更改，多个业主表示，海珀云翡项目还存在“赠送面积消失”的问题。
在2017年购房时，绿地项目公司曾对业主承诺，西边户业主可获得5-6平方米设备面积的免费赠送。但在实际成交中，这5-6平方米却被开发商割去了2平方米放置空调等设备。
业主无奈表示，“当年西边户两居室比中间户贵了近20万元左右，但我看中了这部分赠送面积以及房间朝西和朝北的窗户才决定购买。谁知道如今的设计导致房间朝西的窗户被挡住了，赠送面积也少了。”
“赠送面积消失”的问题涉及海珀云翡项目一期西边户业主，而“电梯配置的更改”涉及海珀云翡一期全部两居室业主，共计64户。今年1月，项目陆续交房，业主多次和绿地项目公司协商项目赔偿问题，但至今没有定论。
另有业主透露，海珀云翡项目销售人员曾承诺，购房者交付20%首付款后就可以进行网签，然而在2018年9月按约定交付20%首付款后，网签却遥遥无期。“我曾多次致电项目客服催促网签进程，但他们却以各种理由拒绝，我现在必须和他们解除协议。”
认购协议中写明“购房者交付部分首付款后可进行网签”
另外，绿地项目公司给业主们提供的认购协议，均未盖章，也无法人的签署，这点从法律角度是否有效，也将存疑。
项目法人多次被限制高消费
“绿地”系公司现信用危机
时间回溯到2016年2月23日，绿地以总价52亿元连下大兴黄村镇和生物医药基地两宗地，成为当日最大赢家。
其中，眼前绿地海珀云翡所在的大兴黄村地块吸引了包括旭辉、葛洲坝、龙湖首开联合体、融创等在内的9家竞买人同台拼抢，最终经过76轮厮杀，绿地以总价39亿、配建1.5万平自住房的条件成功拿下，溢价率43.5%，楼面价达到4.7万元/平方米，毫无悬念卫冕大兴区域单价地王。
彼时，据业内人士分析测算，本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价，是名副其实的地王，按照楼面价预期售价高达10万+。
事实上，从目前主推的135、158平米三居户型来看，均价76000元/平方米，这个价格显然远远没到10万/平方米的预期。
企查查资料显示，绿地海珀云翡项目负责公司是北京绿地京翰房地产开发有限公司（以下简称绿地京翰），其背后的两大股东正是当年成功升级为大兴“地王”的绿地京城置业（占股70%）和绿地京华置业（占股30%），而这三家公司又都是绿地集团的间接全资子公司，且法定代表人都是潘伟。
企查查相关资料
关于绿地京翰，据公开资料显示，这家2016年3月4日刚成立的公司一直“麻烦”不断。
中国执行信息公开网显示，绿地京翰曾于2020年1月3日成为被执行人，执行法院为北京市大兴区法院。中国裁判文书网显示，北京绿地公司涉及的法律纠纷共有十余起。
除了几个广告公司索赔广告费用外，已经有几名业主因海珀云翡项目纠纷将绿地京翰告上法庭。例如，原告晏琰与绿地京翰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书显示，法院判决绿地京翰十日内退还晏琰认购款232.4462万元并支付利息。
而绿地京城置业和绿地京华置业两家公司也是负面新闻缠身。中国裁判文书网显示，绿地京城置业曾两次成为失信被执行人，绿地京华置业曾七次成为失信被执行人。
此外，中国执行信息公开网显示，绿地京翰、绿地京城置业、绿地京华置业三个公司的共同法定代表人潘伟曾被北京市顺义区法院、北京市密云区法院、北京市海淀区法院、北京市朝阳区法院、天津市第一中级人民法院等多次限制高消费。
企查查相关资料
与此同时，同样以潘伟为法定代表人的北京绿地京纬置业有限公司、北京绿地京创置业有限公司等多家“绿地”系公司还因为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”被列为失信被执行人。
中国执行信息公开网相关信息
对此，分析人士认为，“绿地”系公司多次成为失信被执行人，可见这些公司在合同履约、资金划拨等方面存在很多问题，由此产生的信用危机会严重影响绿地集团的企业形象。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
依据此款法律条文，作为独立法人的潘伟，或将面临法律风险。
北京绿地多次遭住建委处罚
据了解，海珀云翡在取证销售方面也颇为“坎坷”。其中，因拖欠退房款，被大兴区建委、大兴区工商局约谈多次，暂停其预售证累计长达一年之久。
海珀云翡施工现场甚至还发生过火灾，北京市住建委网站显示，2018年4月27日14时35分左右，海珀云翡1#自住型商品房及配套等6项工程，工人在项目3号楼七层西侧气割作业时，火星掉落引燃地面防尘网发生火情，过火面积2平方米，无人员伤亡。
该工程建设单位为北京绿地京翰房地产开发有限公司，施工总承包单位为龙信建设集团有限公司，监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司。北京市住建委对各单位进行了全市通报批评。
此外，早在2017年5月，由绿地集团北京京纬置业有限公司开发的密云绿地朗山商办项目也因无证售房，涉嫌违规宣传“商改住”，被北京市住建委重罚。
世界500强身份 绿地的“尴尬”
2019年，绿地集团房地产业销售3880亿元，未能达成此前制定的4000亿元目标。
绿地的压力贯穿了去年整年，尤其在营销端显露无疑。例如，去年10月，报道称“绿地湖南强制要求其员工买房”，湖南绿地员工被要求12天内完成购买一套房产的任务，不完成者将被除名。
此前，绿地杭州“一房三卖”被当地住建局约谈也闹得满城风雨，以及绿地在武汉、西安、郑州等多城的项目爆发大面积维权，绿地的信任危机愈演愈烈。
今年1月8日，绿地在上海举行的媒体见面会上，张玉良表示：
“很惭愧，绿地的股价被资本市场严重低估了，和我们的企业真的是不匹配。”
那么，面对业主掏空家底购房，却无可奈何一次又一次维权，绿地交付的所谓“高端产品”，是否又和世界500强的身份匹配呢？
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