回到十年前。
2011年的10月11日，二沙岛最后一套一手别墅以总价1.8亿元成交，轰动全广州。
这套坐标"粤台路宏达径28号"的别墅占地面积1651平方米，地上两层，地下一层，是该小区自东向西沿江首幢别墅。
它的单价高达13万元/平米，仅缴税就要超过540万元。
当时，广州人惊呼，这应该是广州最贵的房子了。
从那以后，二沙岛首席富人区的地位，至今仍未被撼动。
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广州“首席富人区”的独特属性
二沙岛的独特气质并不是与生俱来的。
它本来曾是广州渔民农民聚居的小岛，在改革开放之前，还尽是菜畦鱼塘。
但随后，政府在城市改造时收回全岛发展，不断大笔投入进行改造，如今岛内各种配套相当高端：
星海音乐厅、广东美术馆和广东省体育训练基地一起掩映在广阔的绿地中。
去年年末，一个天气晴朗的下午，雁姐去二沙岛闲逛，发了下面这条微博，当时有很多人留言。
位于珠江主航道上，拥有绝佳的景观资源、高端的配套……二沙岛这种稀缺的岛居生活，不需要再细细描绘，它已经成为广州富人区的代表。
但如果再看地理位置，你们会发现一个有趣的细节。
如今的二沙岛，恰恰与广州CBD珠江新城仅一江之隔！
△二沙岛实景图
一个是广州经济发展的制高点，一个是广州富人区的顶级标杆。
财富的流动与聚集，造就的这种王炸组合，真是绝世双骄，可以说代表着这些年来广州经济发展与居住环境的至高两极。
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这种王炸组合，还会有吗？
时光不会倒流。但人们不禁会问：这种王炸组合，还会有吗？
前一阵子，雁姐去南沙，发现有个地方有"珠江新城+二沙岛"的影子。
它就是灵山岛。
△灵山岛尖实景图
众所周知，南沙是国家级自贸区、是大湾区的核心，更是南中国唯一一个集国家、省级和市级战略规划于一体的区域，拥有海陆空三维立体交通。
明珠湾起步区，是南沙自贸区七大板块中唯一定位金融/商务CBD核心板块。
而灵山岛尖，就在南沙明珠湾起步区的中心地带。
以凤凰大道为界，东侧是灵山岛的总部经济区，也是南沙未来的中央商务区CBD。
△灵山岛效果图
说白了，以凤凰大道为界，灵山岛的东边就是一个新版的“珠江新城”。
相比建设20年才成型的珠江新城，灵山岛尖如今的区域发展兑现速度已经相当惊人。
目前已经吸引了142家世界500强企业投资项目、109家总部型企业争相落户。
△示意图
而有意思的是，凤凰大道的西侧，规划为岛尖中央住区CLD，也是灵山岛CBD旁的富人区。
与二沙岛相似，灵山岛也有极佳的岛居景观资源。
此外，周边也拥有高规格的交通、教育、医疗、景观休闲配套，周边的生活圈内拥有3地铁、双商圈、3大省一级教育组团、2个三甲医院、31个滨海景点。
灵山岛的滨海景观带，也是以高规格打造的。
像是已建成的悦海钟楼广场、渔人码头、观海平台和未来岛尖公园、横沥岛江心公园、竹湖湿地公园、雨洪公园，共计31个景点，都是网红打卡点级别，跟二沙岛的体育公园有得一拼。
△灵山岛效果图
可以说，今日的灵山岛，以凤凰大道为界，东侧是富人区，西侧是未来的CBD，就好比“珠江新城+二沙岛”这个王炸组合！
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富人区豪宅，如何再分出高下？
是不是南向望江？江面是不是主航道？是不是头排位置？密度是不是最低？它都影响着豪宅的价值。
而开头讲的那套震惊广州的豪宅，便是处于南向头排望主航道的别墅。
那么在灵山岛，有没有对应的项目呢？
有，它就是华润置地打造的"瑞府"。
△瑞府效果图
"瑞府"这个名号不是一般项目能叫的。
去年初，深圳的土豪们创造了一个楼市神话：
深圳湾综合体中拥有一线海景资源的顶豪公寓项目深圳湾·瑞府开盘，10-20万元/ ㎡，总价2500万-1.1亿元/套，其中某户型8000万豪宅被秒光，令国人惊叹。
深圳湾·瑞府就是位于号称"春笋"的华润集团总部大厦旁边这座次高建筑。
△深圳湾·瑞府
华润集团旗下的华润置地素有"一线城市豪宅专家"之称。
除了深圳湾·瑞府，华润置地不是第一次把顶级豪宅卖出刚需速度。
2009年，上海首次豪宅摇号，便是出自华润外滩九里。
但更牛的是华润置地在城市运营方面的能力，整个深圳湾有它打造的多个地标性项目，开发建设体量相当于广州的"东塔+天河体育中心+正佳广场+铂林国际公寓+汇悦台……"
而它在商业开发方面也很有建树。比如它打造的万象城，为很多城市实现了商业消费模式、场景的升级。
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这一次，历史机遇再次来临！
华润置地此次在灵山岛打造的项目，又会是怎么样的呢？
前几天，雁姐也去项目踩了一下盘。
△瑞府效果图
如今的灵山岛尖，跟过去大有不同。众多房企巨头扎堆，房价站上南沙的巅峰之位，一场无法避免的"大战"已经暗潮涌动。
项目之间的优势各异，而瑞府最吸引雁姐的点在于，它是岛内低密度的高端住宅项目。
瑞府首批将要推售的组团，容积率竟然仅约1.5，属全岛中最低密度，住起来的感觉也更加舒适。
比如它南向头排的建筑面积约140㎡一线临江叠院，只有32套。
这是岛居中非常珍贵的品种：一线南向望江墅居，就像宏城花园别墅在二沙岛的区位一样。
△瑞府效果图
在这个的房子里，无论是黎明将至还是夜幕降临，足不出户即可看到江水与天际线连成一线，可以阻断尘世的喧嚣，诗意地栖居。这不仅是一种生活，更是人生的品味及追求。
△瑞府效果图
它的下叠是两层享三层空间，一层还享有开阔的大庭院，使用率超高！即便是夹层，也是全明空间，这一点很难得。
这样的产品，确实让人有一点心动。
灵山岛尖，未来定然是大湾区高端身份与财富及品位的象征，圈层也是相当纯粹的。
像瑞府这样的项目，我想大概能吸引这些高端客群中的顶尖人士。
△瑞府效果图
从项目往南望，就是灵山岛打造的滨江公园。
滨江公园里，有一条岭南水系景观环形栈道，与全岛景观带相连，如同珠海的情侣路、厦门的环岛路一样，正是欣赏临江一线风景的精髓之处。
住惯江边的人，或许更能体验到茶余饭后，携家人临江徐行或慢跑，是多么惬意的一件事。
△灵山岛效果图
配套问题，瑞府也考虑到位了。瑞府将打造一条约6000㎡的滨水特色商业街，让业主下楼即可享受便利且悠闲的滨江生活。
销售说，项目后期推售的还有洋房和复式，在此也提前剧透一下。
洋房采用全南向设计，97方主套三房，部分带入户花园；2梯2户的板式大平层，仅有10层，约143方四房，户户可享南向180°无遮挡江景。
而它的复式则采用创新咬合式N+1设计，主阳台均朝南，部分南北对流设计，户户带入户花园、两层空间三重景观。
在大湾区的核心地带，这样罕见的岛居低密度社区终于出现了。
历史的机遇再次摆在眼前，但是你能否意识得到？
3月21日，瑞府将会开放销售中心，雁姐届时也会到达现场直播，为大家揭秘项目更多细节！感兴趣的你们，不妨和雁姐来一场偶遇？
项目地址：广州南沙明珠湾灵山岛江灵南路
项目热线：020-6638 8888
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