回到十年前。
2011年的10月11日,二沙島最後一套一手別墅以總價1.8億元成交,轟動全廣州。
這套座標"粵臺路宏達徑28號"的別墅佔地面積1651平方米,地上兩層,地下一層,是該小區自東向西沿江首幢別墅。
它的單價高達13萬元/平米,僅繳稅就要超過540萬元。
當時,廣州人驚呼,這應該是廣州最貴的房子了。
從那以後,二沙島首席富人區的地位,至今仍未被撼動。
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廣州“首席富人區”的獨特屬性
二沙島的獨特氣質並不是與生俱來的。
它本來曾是廣州漁民農民聚居的小島,在改革開放之前,還盡是菜畦魚塘。
但隨後,政府在城市改造時收回全島發展,不斷大筆投入進行改造,如今島內各種配套相當高端:
星海音樂廳、廣東美術館和廣東省體育訓練基地一起掩映在廣闊的綠地中。
去年年末,一個天氣晴朗的下午,雁姐去二沙島閒逛,發了下面這條微博,當時有很多人留言。
位於珠江主航道上,擁有絕佳的景觀資源、高端的配套……二沙島這種稀缺的島居生活,不需要再細細描繪,它已經成為廣州富人區的代表。
但如果再看地理位置,你們會發現一個有趣的細節。
如今的二沙島,恰恰與廣州CBD珠江新城僅一江之隔!
△二沙島實景圖
一個是廣州經濟發展的制高點,一個是廣州富人區的頂級標杆。
財富的流動與聚集,造就的這種王炸組合,真是絕世雙驕,可以說代表著這些年來廣州經濟發展與居住環境的至高兩極。
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這種王炸組合,還會有嗎?
時光不會倒流。但人們不禁會問:這種王炸組合,還會有嗎?
前一陣子,雁姐去南沙,發現有個地方有"珠江新城+二沙島"的影子。
它就是靈山島。
△靈山島尖實景圖
眾所周知,南沙是國家級自貿區、是大灣區的核心,更是南中國唯一一個集國家、省級和市級戰略規劃於一體的區域,擁有海陸空三維立體交通。
明珠灣起步區,是南沙自貿區七大板塊中唯一定位金融/商務CBD核心板塊。
而靈山島尖,就在南沙明珠灣起步區的中心地帶。
以鳳凰大道為界,東側是靈山島的總部經濟區,也是南沙未來的中央商務區CBD。
△靈山島效果圖
說白了,以鳳凰大道為界,靈山島的東邊就是一個新版的“珠江新城”。
相比建設20年才成型的珠江新城,靈山島尖如今的區域發展兌現速度已經相當驚人。
目前已經吸引了142家世界500強企業投資項目、109家總部型企業爭相落戶。
△示意圖
而有意思的是,鳳凰大道的西側,規劃為島尖中央住區CLD,也是靈山島CBD旁的富人區。
與二沙島相似,靈山島也有極佳的島居景觀資源。
此外,周邊也擁有高規格的交通、教育、醫療、景觀休閒配套,周邊的生活圈內擁有3地鐵、雙商圈、3大省一級教育組團、2個三甲醫院、31個濱海景點。
靈山島的濱海景觀帶,也是以高規格打造的。
像是已建成的悅海鐘樓廣場、漁人碼頭、觀海平臺和未來島尖公園、橫瀝島江心公園、竹湖溼地公園、雨洪公園,共計31個景點,都是網紅打卡點級別,跟二沙島的體育公園有得一拼。
△靈山島效果圖
可以說,今日的靈山島,以鳳凰大道為界,東側是富人區,西側是未來的CBD,就好比“珠江新城+二沙島”這個王炸組合!
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富人區豪宅,如何再分出高下?
是不是南向望江?江面是不是主航道?是不是頭排位置?密度是不是最低?它都影響著豪宅的價值。
而開頭講的那套震驚廣州的豪宅,便是處於南向頭排望主航道的別墅。
那麼在靈山島,有沒有對應的項目呢?
有,它就是華潤置地打造的"瑞府"。
△瑞府效果圖
"瑞府"這個名號不是一般項目能叫的。
去年初,深圳的土豪們創造了一個樓市神話:
深圳灣綜合體中擁有一線海景資源的頂豪公寓項目深圳灣·瑞府開盤,10-20萬元/ ㎡,總價2500萬-1.1億元/套,其中某戶型8000萬豪宅被秒光,令國人驚歎。
深圳灣·瑞府就是位於號稱"春筍"的華潤集團總部大廈旁邊這座次高建築。
△深圳灣·瑞府
華潤集團旗下的華潤置地素有"一線城市豪宅專家"之稱。
除了深圳灣·瑞府,華潤置地不是第一次把頂級豪宅賣出剛需速度。
2009年,上海首次豪宅搖號,便是出自華潤外灘九里。
但更牛的是華潤置地在城市運營方面的能力,整個深圳灣有它打造的多個地標性項目,開發建設體量相當於廣州的"東塔+天河體育中心+正佳廣場+鉑林國際公寓+匯悅臺……"
而它在商業開發方面也很有建樹。比如它打造的萬象城,為很多城市實現了商業消費模式、場景的升級。
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這一次,歷史機遇再次來臨!
華潤置地此次在靈山島打造的項目,又會是怎麼樣的呢?
前幾天,雁姐也去項目踩了一下盤。
△瑞府效果圖
如今的靈山島尖,跟過去大有不同。眾多房企巨頭扎堆,房價站上南沙的巔峰之位,一場無法避免的"大戰"已經暗潮湧動。
項目之間的優勢各異,而瑞府最吸引雁姐的點在於,它是島內低密度的高端住宅項目。
瑞府首批將要推售的組團,容積率竟然僅約1.5,屬全島中最低密度,住起來的感覺也更加舒適。
比如它南向頭排的建築面積約140㎡一線臨江疊院,只有32套。
這是島居中非常珍貴的品種:一線南向望江墅居,就像宏城花園別墅在二沙島的區位一樣。
△瑞府效果圖
在這個的房子裡,無論是黎明將至還是夜幕降臨,足不出戶即可看到江水與天際線連成一線,可以阻斷塵世的喧囂,詩意地棲居。這不僅是一種生活,更是人生的品味及追求。
△瑞府效果圖
它的下疊是兩層享三層空間,一層還享有開闊的大庭院,使用率超高!即便是夾層,也是全明空間,這一點很難得。
這樣的產品,確實讓人有一點心動。
靈山島尖,未來定然是大灣區高端身份與財富及品位的象徵,圈層也是相當純粹的。
像瑞府這樣的項目,我想大概能吸引這些高端客群中的頂尖人士。
△瑞府效果圖
從項目往南望,就是靈山島打造的濱江公園。
濱江公園裡,有一條嶺南水系景觀環形棧道,與全島景觀帶相連,如同珠海的情侶路、廈門的環島路一樣,正是欣賞臨江一線風景的精髓之處。
住慣江邊的人,或許更能體驗到茶餘飯後,攜家人臨江徐行或慢跑,是多麼愜意的一件事。
△靈山島效果圖
配套問題,瑞府也考慮到位了。瑞府將打造一條約6000㎡的濱水特色商業街,讓業主下樓即可享受便利且悠閒的濱江生活。
銷售說,項目後期推售的還有洋房和複式,在此也提前劇透一下。
洋房採用全南向設計,97方主套三房,部分帶入戶花園;2梯2戶的板式大平層,僅有10層,約143方四房,戶戶可享南向180°無遮擋江景。
而它的複式則採用創新咬合式N+1設計,主陽臺均朝南,部分南北對流設計,戶戶帶入戶花園、兩層空間三重景觀。
在大灣區的核心地帶,這樣罕見的島居低密度社區終於出現了。
歷史的機遇再次擺在眼前,但是你能否意識得到?
3月21日,瑞府將會開放銷售中心,雁姐屆時也會到達現場直播,為大家揭秘項目更多細節!感興趣的你們,不妨和雁姐來一場偶遇?
項目地址:廣州南沙明珠灣靈山島江靈南路
項目熱線:020-6638 8888
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