西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁
出品 | 搜狐智庫
受新冠疫情在全球蔓延的影響，全球金融市場大幅震盪，美股甚至在8日內接連觸發3次熔斷，業內關於發生新一輪金融危機的擔憂不斷上升。
中泰證券首席經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時認為，當前歐美已經來到金融危機的邊緣，中國政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案，防止房價暴跌。我國房地產價格是否有暴跌的可能？房地產泡沫是否會被此次全球金融動盪戳破？
西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁對搜狐智庫表示，短期內房價暴跌的可能性不大，但從中長期看，如果疫情導致全球經濟陷入衰退成為事實，則房地產泡沫破滅的風險便會加大。
甘犁稱，雖受疫情衝擊，但依賴於強力的財政政策和貨幣政策刺激，我國短期內實現經濟恢復是可期的。他同時稱，即使房價出現下跌，政府手上的政策工具至少在短期內將起到支撐的效果，其中一個重要的政策工具則是取消限購。
“這次疫情過去以後，我覺得對改善性住房的需求將會增加，投資性住房需求將會減少。”甘犁說，我國居民的住房需求仍然存在，一是改善性住房需求，以及被限購政策所制約的住房需求。“住房需求如果放開的話，政府手上的政策工具至少短期內會產生非常積極的效果，所以我覺得短期內房價不會暴跌。”
但甘犁強調，從中長期看，如果新冠疫情導致全球經濟陷入衰退，甚至引發金融危機，那麼我國房地產市場暴跌的風險將加大。由於中國的家庭財富主要寄存於房產淨值，為了保持現金流，他們便很可能開始兜售房產。
“比如我們的調查數據顯示，小微業主，即有自己工商業的家庭，他們擁有多套房的比例特別高。如果經濟壓力漸大，他們可能就得賣房求生存。因此相較於短期，我覺得中長期（房價暴跌）的風險是很大的。”
甘犁進而強調，我國房地產市場的好壞取決於我國經濟的基本面。如果經濟的基本面好轉，中國房地產市場不會出大問題。反之，中國房地產市場遲早會出問題。
“今年不存在房地產市場泡沫破滅的風險。泡沫真要破滅的話，也在明年以後了，這取決於國際經濟形勢如何變化。”
他強調，房地產泡沫如一破滅，將會嚴重拖累中國經濟。他還稱，我國居民部門的整體槓桿率並不高，槓桿率真正高企的僅有新購房的低收入階層，政府在風險應對時應重點關注該群體。
甘犁因此建議，面對疫情對經濟基本面的衝擊，可適當提高財政赤字率。他建議推出“負所得稅”，強調財政支出可向低收入階層傾斜，對其進行轉移支付。
“基建項目的收益是不好評估的，負所得稅實際上是一個很好的政策工具，全國都可以實施。花同樣的錢，實行負所得稅所產生的對經濟的拉動效果可比基建強太多了。拿赤字去做基建，我認為有問題，但拿赤字去減稅，以及做轉移支付，我認為是可以的。”他說。
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