董事長9746
從法律意義上講，雙方簽訂了合同，視為雙方對合同條款的認可，除非有其他證據能夠雙方在簽訂合同時有其他導致合同無效或者可撤銷的情形存在，才可主張合同無效或撤銷合同。
而作為售賣房屋的沙盤，根據法律規定，一般意義上僅為要約邀請行為，不能視為合同條款，但如果開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容。
所以您這種情況，需要看您當時購買房屋時銷售介紹的情況，以及合同約定的情況，判斷沙盤能否作為判斷房屋交付標準的依據，或者說作為依據的程度。
北京房產律師王穎
通常沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的佈局、環境。但是，由於沙盤更多是開發商初期設計方案的一種體現，而從前期規劃到中期施工到後期交付，中間有很多不可預測的變更因素；加上沙盤製作費用比較昂貴，因此開發商很少會變更沙盤模型，這便決定了沙盤與實景是不可能完全一樣的。 購房者在購買商品房期房時，因樓盤還沒有成型，對未來房屋的直觀印象只能商品房模型中得到，因此，這就成了市民對未來房子做出判斷的主要依據之一。 首先要查看有沒有能證明當初開放商或者其工作人員承諾過證據，比如購房合同裡有沒有做過相關的約定，如果有，購房者就可憑證據找開發商說理或者通過法律途徑來解決。如果宣傳只是口頭的，開發商沒有將這些（不實）宣傳寫進合同，購房者是很難維權的。 建緯（昆明）律師事務所的律師表示，要根據協議簽訂情況進行分析。在購房者已跟開發商簽訂了《商品房購銷合同》的情況下，在滿足以下三個條件時，購房者可以要求開發商承擔賠償責任。第一、廣告內容屬於開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施進行宣傳；第二、所作的說明和允諾具體確定；第三、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響；在購房者只是與開發商簽訂了認購協議、意向協議等的情況下，購房者因開發商的不實廣告造成損失的，在能提供相關證據的情況下，可以按照《民法通則》、《合同法》、《侵權責任法》、《廣告法》等相關規定要求開發商承擔賠償責任。 這也給即將買房的購房者敲響了警鐘：在看沙盤時產生的顧慮，務必設法要求開發商在合同中約定，保證不會出現購房者所擔心的問題。若開發商死活不同意做出相應擔保，那就意味著購房者的擔心很有可能會變成現實，此時，購房者就需要仔細斟酌，能否承受這種風險，最後再決定是否簽約。
多客樓市資訊
首先看沙盤是否注有僅供參考，以實物為準等字樣；如果沒有則可作為證據。
其次依據合同，詳細研究合同，從合同找漏洞及違約責任漏洞。
再次還可以蒐集證據，如跟置業顧問的聊天記錄，談話錄音等。
最後如果開發的宣傳資料於實物嚴重不一致，可以以誇大宣傳等為由，但是難度相當大。
秘訣是，多少開發商的合同中或多或少少的免責條款中屬於無效條款可以利用一下。你懂得！！
不足為奇
你好，很高興為你解答
我身邊有著 6 年從業的房產經紀人，然後我來給你分析一下:
對於你這種情況，其實大家都很常見，往往維權成功的也會有，但是會比較少跟你說一下他們都是怎麼樣去維權的:
第一:
首先的話，你要把你們這些購買房子的業主都一起召集起來，然後組建一個維權組織，選一個就是代表人，然後有這樣一群人共同去維權才會有一個好點的效果，你單獨一個人的話是掀不起什麼波浪的，開發商也不會對你負責。
第二:
第二一個就是看開發商有沒有虛假誇張宣傳，如果說存在這方面的話，你們可以去住建部門找他們，要麼通過法律機構、通過法律的手段來解決這個事情，維護你們的合法權益。
結語
其實維權路慢慢要，多點耐心和時間，你還要找對方法。以上的話就是我跟你說的比較相對來說有效的維權方式，相對來說比較靠譜。
以上為個人經驗總結，希望能幫到你
Hi有屋
在忙也要把合同看完
王文發
你這個情況只能怪自己太粗心大意了，籤合同你怎麼就不仔細看看呢！！
解決方案看你看的樓盤它具備五證了不，如果開發商手續不全的話你這個可以直接找他們退房或者從新選擇的，開發商如果不配合你就可以舉報他們，手續不全簽訂的合同無效。
如果人家五證都有的話，看你簽訂合同網籤備案了沒有，有的話那就無解了，只能這樣子了，如果還沒網籤只在開房商那裡簽訂了合同你就給人家好好協商一下吧看看能否從新選擇，記住這裡給人家好好溝通因為是你自己的失誤。
小澎說房
對於交房不一致的問題，您這邊是否有證據。例如銷售講解沙盤錄音，開發商對外宣傳資料等跟現交房不一樣，如果有的話可以向有關部門反應。如果沒有的話只能拉上其他業主進行維權不收房，迫使有關部門處理。
