今天深圳楼市爆发一则重大消息，某楼盘开盘450秒即告售罄。而且还是线上销售，288套均价3.9万每平米的房子，7分半钟售罄。什么概念，平均每秒卖出0.64套房子。随后，此楼盘马上加推，但改为线下了，不知道会不会进行涨价，或者说优惠力度减小。
此次开盘的楼盘能有如此销售速度，跟他的优惠力度和总价有关。该楼盘推出的优惠措施包括：1、首付分期：首期款10万/套，剩余首付在一个月内凑齐即可。2、9.9购房优惠：线上支付9.9元充当认筹金，即可获赠全屋品牌家电家私。3、推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱。同时，总价也不高，最低总价不足百万，开发商也是相当有诚意的。
随着疫情的好转，各行各业开始逐步复工，也带动深圳楼市开始回暖。深圳中原研究中心数据显示，上周（3月9日-3月15日）新房住宅共成交833套，环比上升7.5%；面积共计88087平，环比上涨9.0%。而且之前国家统计局公布的楼市数据显示，北上广深这几个一线城市并未受到疫情的影响，房价依然坚挺，虽未出现上涨，但整体都维持在稳定的范围内。
小编早在之前就说过，我们的楼市会出现分化，显然现在已经开始了。当三四线楼市陷入量价齐跌的时候，一线城市还能出现秒光盘，这就是一线城市的需求潜力。同时，一线城市的收入也不是三四线城市能够比拟的，普遍的高收入，也给市场带来了持续的购房需求。
但三四线城市就不一样了，不仅因为经济基础差留不住人才，还面临着高房价对人口的挤压作用，所以三四线城市的人口很难出现增加，在这样的情况下三四线城市的房价的确很有可能会出现下跌。其实从炒房者对市场的选择就可以看出，除开当年三四线因为棚改和国家去库存计划刺激的房价上涨，吸引了大量的炒房者进入之外，其它时间很少又看到炒房者会把三四线城市列入目标的。
从最近几年的人口走势来看，一二线城市的人口是在不断增加的，就算最近两年因为优化人口的原因像北京这样的城市常住人口出现了下跌，但北京每年依旧能吸引一大批毕业生前来工作。所以一二线城市根本就不担心没有人口支撑，所以从这一点来看一二线城市的房价很有可能会因为购房需求增加而上涨。
不管怎样，随着疫情的好转，市场出现反弹已不可避免。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示：中国城市化仍未结束，因此2020年房地产将呈现持续分化走势，预计今年房价涨幅在5%-8%之间。此类预测虽然存在一定的理论基础，但不能成为我们炒作楼市的噱头。
当然，楼市经过几十年的发展，房价涨幅也不可能在短时间一蹴而就，需要慢慢的协调将房价调整合适的位置，也只有这样才能符合市场经济的发展。
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