2020-03-18 05:27:03 佚名

麗麗大哥

買房是人生，家庭大事，就您這個問題，我給您深入做了分析解答。

一，從房價上分析

惠州3月份新房均價為11698/㎡，2019年12月-2020年3月房價呈向下趨勢。

白雲新城板塊均價為1.2-1.5萬/㎡；惠州南站板塊均價為1.6萬/㎡左右；大亞灣板塊均價在13000-18000元/㎡左右。

從價格看，首選惠陽白雲板塊。

二，從環境、教育分析

白雲新城：兩河環繞的水體景觀，打造城市慢行休閒長廊，實現“推窗見綠、出門見景”的願望;打造集住宅、辦公樓、商業配套等功能為主,以實現片區內最宜居宜業的城市門戶。未來將再新增8所幼兒園，1所小學，1所9年一貫制學校。此外，將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心，3個文娛中心，包括1個老年活動中心的基礎生活配套。

惠州南站：附近有華南附屬師範學校，惠州市第六人民醫院，惠州星河COCO Garden，設施還是非常齊全的。

大亞灣：據瞭解，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此。幼兒園30多所，中小學校32所。商場更是有12所。大亞灣的發展速度真的是肉眼可見，期待它更好的發展。

三，從交通上分析

惠州的大亞灣收到深證的影響及帶動，積極與周邊城市不斷拓展，有所謂的一小時通勤圈，再加上交通不斷髮展，地域限制將逐漸淡化。

白雲新城板塊緊挨深圳坪山，再加上有14號地鐵線經過。作為14號線進入惠陽的第一站，它離深圳14號線終點站的距離也不過2公里。換句話說，即使14號不延伸到惠陽，它也能享受得到深圳段的地鐵。

南站新城板塊14號地鐵線在這裡也有站點，也就是這裡將會是高鐵站和地鐵站雙站結合，交通價值巨大。

大亞灣板塊深圳地鐵16號線也會延伸到大亞灣，在大亞灣有3個站點。16號線雖然不能直達深圳市中心，但是可以直達深圳東進戰略的最重要兩個地方。同時，在大運站可以換乘深圳3號線或者14號線，無論到深圳羅湖或者福田都很方便。

各方面來看，建議考慮白雲新城或大亞灣。三大區域的發展前途也是不容小覷的，剛需的你們還是要儘快下手，最最主要的還是需要根據實際情況去決定。

附1:那麼來總結一下惠州房產機遇在哪裡？

1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。

2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。

3、地鐵14號線，2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白雲站，惠州南站！

4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內深圳寶安、南山一惠州1小時左右！

5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了深圳寶安國際機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處於深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。

6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低於6萬，惠州比較帶動至少不低於2萬，尤其臨深片區達3萬是符合邏輯的！

8、惠灣區域彙集全中國地產巨頭最多的地方：萬科，萬達，恆大，碧桂園，佳兆業，中信，卓越……

附2、現在及未來有哪些人買惠州？

1、買不了深圳房子，沒購房名額的人。

2、買不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳壓力大的人。

5、來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。

6、投資客。

附3.惠州買房注意事項

1、買大開發商。

2、買有人流量。

3、買生活方便。

4、買交通方便，最好通地鐵。

5、買周邊未來規劃好的盤。

對珠三角地區房產感興趣，有剛需置業意向、投資意向的小夥伴私信，即可獲得資深專家指點。

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平哥看樓市

看樓主是哪裡人？買在自己省會城市比較好，惠州房價跟很多省會城市差不多，但配套不行，醫療、教育、公共資源這些，我目前住在大亞灣，我當年買房的時候房價也可以在我們省城市中心買一套同等面積的，但我選擇了大亞灣，現在小孩上學了，才明白各種不方便，省城教育、醫療各方面，肯定比惠州好，如果你非要在惠州買，那你別選大亞灣，靠近石化區，也靠近核電站，試問怎麼能把家安在這裡呢？政府也不敢保證100年內100%安全，全國有那麼多地方，沒必要選這裡，買房坑很多，樓主多注意，坑個幾千上萬是正常，也有被坑10多萬，我們龍光城這裡就有，開發商坑業主，物業坑業主，目前在打官司。

相信法律

惠州轄4區三縣（惠城區、惠陽區、仲愷區、大亞灣區、惠東縣、博羅縣和龍門縣），全市面積1.13萬平方公里，相當於6個深圳，5個東莞。常住人口483萬，屬於典型的地廣人稀，生活節奏不快的宜居城市。

關注房產的朋友都知道，如今整個珠三角區域最火熱的樓市就在惠州，惠州賣得最火的片區又屬臨深片區的惠灣。去年全市光一手房就賣了14萬套。無論從投資額、在建面積、銷售面積來看僅次於廣州。

由於惠州樓市的准入及開發政策比較寬鬆，房價處於周邊城市較低水平，以及臨深概念的興起和不限購政策，導致投機客蜂擁而至，扎堆大亞灣、惠陽以及巽寮灣片區。

那麼作為剛需自住，選擇哪個區域會比較好呢？

1.惠城區

自住，從居住的便利和生活資源成熟度，配套方面來看，當然是惠城區了。擁有地區最強的醫療、教育資源和商圈，工作之外是家庭嘛。既然是自住，總得為以後考慮，包括小孩的學校，醫療水平、生活商圈、外聯內通的交通樞紐性等等都是需要考慮到的。

外聯內通：廣惠城際接入市中心西湖站，在東莞西站和穗深城際交匯；另外明年通車的贛深高鐵、廣汕高鐵都在惠城區設站；待建的深惠城際現在改走東莞進惠州後接入廣惠城際。另外公共交通、周邊的機場、高速出入口、火車站等等一系列的交通優勢都不是其它區域可以比的。

宜居方面：各項配套都是全市最豐富最優質的。並且作為市區價格比惠灣要低。周邊除了江還有兩大湖，半城山色半城湖，山水洲城說的是惠城，稍遠一點還有象頭山等等。可見宜居指數還是比較高的。整個惠城也就120多萬人口，除了古塘坳會交通擁堵一點之外，其餘都好，典型的養人休閒的小城市節奏。

如此一來還有什麼理由棄惠城而擇其它呢？至於其它幾個區域也談一下。

2.大亞灣

老實說，大亞灣房子真的建得太多了。雖然鬼城的名號不再，入住率也算闊以，但社區的成熟度，生活資源配套方面還是差距不小。醫療除了一個惠亞就是西區醫院，得了病基本還得往60公里外的市裡跑。

通勤方面熱炒的深惠14號線早已涼涼，除了沿海高速就只剩下廈深鐵路。講宜居，除了中心區的澳頭有個小灣可以看到一點海水之外，就得往幾十里路外的霞衝跑。你想像中的晚飯後去海邊散個小步是不存在的。最主要大亞灣的房價2字頭隨處可見，備案價大多1.5往上走了。

3.惠陽區

房價比大亞灣便宜1-2千左右。不過稍好的一點的地段也僅限於淡水周邊，新圩、秋長和鎮隆也是扯淡。城區狹小擁堵，摩托亂竄。教育、衛生資源都比較緊張。宜居方面，大亞灣好歹還有點海水資源，惠陽要啥沒啥，除了一個老市政廣場真的是一乾二淨。

4.仲愷區

其實就我個人認為惠環和陳江是最合適的片區。和市中心基本已打通連綿成片，作為惠城的核心優勢也就相當於惠環和陳江的優勢。關鍵是去年底9000不到的房價是四個區裡面最便宜的。交通方面：廣惠城軌在惠環和陳江穿城而過；在建的贛深高鐵、廣汕高鐵在仲愷設站。目前仲愷工業已逐步減少，商業服務業方面發展越來越快，生活配套越來越完善。如果非常在意資金，這將是惠城區之外性價比最高的地區。

5.幾個縣

其餘幾個縣就不贅述了，相比市轄區更顯劣勢。

極度深寒

惠州是一個特別大的城市，惠州也是一個非常宜居的城市，這個城市擁有著山林湖海溫泉等豐富的資源。惠州從房地產角度來講，這又是一個特別特殊的城市，下面我們分幾點來談。

惠州買房，首先要確定，你的活動軌跡的核心在哪裡，是深圳，惠州，還是東莞廣州。惠州特別大，分多個縣和區，其中，大亞灣和惠陽，距離深圳特別近，適合深圳人去住，惠城區是惠州中心，惠州人都買在惠城區，東莞人買仲愷區買的多，巽寮灣，深圳和廣州人買的都多，當然，還是以深圳客為主。

其次，買房的目的要清楚，是長期居住還是短期度假。惠州的這些地方，巽寮是旅遊度假區，風光秀麗，很適合度假，但這裡長期居住不適合，旺季人多，消費高，淡季生活配套跟不上。

惠陽和大亞灣是投資氛圍比較濃的城市，目前片區配套逐漸起來了，萬達廣場來了，燦邦的綜合體也開了，商業街也正在招商，居住在這裡的人也多起來了，這裡開始具備了自住的條件，但是如果你的生活軌跡跟深圳沒關係，這裡不太建議選擇，因為這裡的人還是以深圳人為主，你住過來，可能有點異類的感覺。

惠城，我覺得比較適合你。惠城是惠州的中心，距離深圳廣州都有一定的距離，但這裡幸福指數非常高，非常宜居。這裡有齊全的配套，這裡有稀缺的城市湖景資源，並且不只一個，比如惠州西湖，比如金山湖，從惠城開車出去，周邊有很多的旅遊度假資源，非常方便，最重要的是，這裡的房價還便宜，購買門檻低，買來自住沒壓力。不住的時候租出去，租金也還是比較可觀的。

因為惠州不同地方的房子有不同的屬性，所以，建議你去惠城看看。

風語歌

在惠州買房自住我們先看看惠州的總體情況，惠州共有四區三縣，各個區域的樓市也各具特色。惠州大亞灣和惠陽也是離深圳最近的兩個區域，可以說是一路之隔，也是惠州發展潛力最大的區域，投資價值和升值空間自然不用質疑，而且是近兩三年樓市賣得最火熱的區域，現在是全國的目光都瞄準惠州大亞灣和惠陽區，整個區域外地客戶也很多，還有大部分是深圳自住客戶。

作為惠州的核心區，惠城區優勢十分明顯，無論城市規劃或者商業配套都已相當成熟，也是惠州本地人的置業優選之地。建議你在惠城區購買自住房，生活，交通、孩子上學、周邊配套都非常好。

以上是我的建議不知能否幫到你，感謝🙏提問。

吉星高照1738

養生自住推薦惠博沿江路的好幾個樓盤，南面東江，背靠象頭山。東部10分鐘車程的惠城區，西部5分鐘博羅縣城，北靠明年開通的高鐵北站新城。

高鐵北站開通後，到深圳25分鐘，廣州30分鐘，東莞不到20分鐘，地理位置極度優越。

心有遠方

做一個在惠州生活。十多年的。我想說。惠州的中心是哪裡？很簡單，惠州的中心是深圳，因為。深圳和惠州的桐城是必然的，那這樣的話呢？距離深圳的距離就決定了惠州的含金量。所以如果是想自住的話，推薦首選，大亞灣，因為大亞灣不但擁有。緊靠著深圳的優勢地理位置同時能帶完的海景海灘也是非常的美麗，那這樣的話呢，有兩個方向可以選擇第一選擇。靠近高鐵站也就是南站片區。第二，選擇緊挨著深圳的。片區可以共享深圳資源。那這兩個片區呢，都是。配套好交通好，而且未來升值空間也比較大，自助的話呢？也比較方便。