2020-03-18 05:27:03 佚名

麗麗大哥

买房是人生，家庭大事，就您这个问题，我给您深入做了分析解答。

一，从房价上分析

惠州3月份新房均价为11698/㎡，2019年12月-2020年3月房价呈向下趋势。

白云新城板块均价为1.2-1.5万/㎡；惠州南站板块均价为1.6万/㎡左右；大亚湾板块均价在13000-18000元/㎡左右。

从价格看，首选惠阳白云板块。

二，从环境、教育分析

白云新城：两河环绕的水体景观，打造城市慢行休闲长廊，实现“推窗见绿、出门见景”的愿望;打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。未来将再新增8所幼儿园，1所小学，1所9年一贯制学校。此外，将在现有基础上再增加2所医疗服务中心，3个文娱中心，包括1个老年活动中心的基础生活配套。

惠州南站：附近有华南附属师范学校，惠州市第六人民医院，惠州星河COCO Garden，设施还是非常齐全的。

大亚湾：据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。幼儿园30多所，中小学校32所。商场更是有12所。大亚湾的发展速度真的是肉眼可见，期待它更好的发展。

三，从交通上分析

惠州的大亚湾收到深证的影响及带动，积极与周边城市不断拓展，有所谓的一小时通勤圈，再加上交通不断发展，地域限制将逐渐淡化。

白云新城板块紧挨深圳坪山，再加上有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。

南站新城板块14号地铁线在这里也有站点，也就是这里将会是高铁站和地铁站双站结合，交通价值巨大。

大亚湾板块深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心，但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方。同时，在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线，无论到深圳罗湖或者福田都很方便。

各方面来看，建议考虑白云新城或大亚湾。三大区域的发展前途也是不容小觑的，刚需的你们还是要尽快下手，最最主要的还是需要根据实际情况去决定。

附1:那么来总结一下惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

附2、现在及未来有哪些人买惠州？

1、买不了深圳房子，没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

附3.惠州买房注意事项

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便，最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

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平哥看楼市

看楼主是哪里人？买在自己省会城市比较好，惠州房价跟很多省会城市差不多，但配套不行，医疗、教育、公共资源这些，我目前住在大亚湾，我当年买房的时候房价也可以在我们省城市中心买一套同等面积的，但我选择了大亚湾，现在小孩上学了，才明白各种不方便，省城教育、医疗各方面，肯定比惠州好，如果你非要在惠州买，那你别选大亚湾，靠近石化区，也靠近核电站，试问怎么能把家安在这里呢？政府也不敢保证100年内100%安全，全国有那么多地方，没必要选这里，买房坑很多，楼主多注意，坑个几千上万是正常，也有被坑10多万，我们龙光城这里就有，开发商坑业主，物业坑业主，目前在打官司。

相信法律

惠州辖4区三县（惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县），全市面积1.13万平方公里，相当于6个深圳，5个东莞。常住人口483万，属于典型的地广人稀，生活节奏不快的宜居城市。

关注房产的朋友都知道，如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州，惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。去年全市光一手房就卖了14万套。无论从投资额、在建面积、销售面积来看仅次于广州。

由于惠州楼市的准入及开发政策比较宽松，房价处于周边城市较低水平，以及临深概念的兴起和不限购政策，导致投机客蜂拥而至，扎堆大亚湾、惠阳以及巽寮湾片区。

那么作为刚需自住，选择哪个区域会比较好呢？

1.惠城区

自住，从居住的便利和生活资源成熟度，配套方面来看，当然是惠城区了。拥有地区最强的医疗、教育资源和商圈，工作之外是家庭嘛。既然是自住，总得为以后考虑，包括小孩的学校，医疗水平、生活商圈、外联内通的交通枢纽性等等都是需要考虑到的。

外联内通：广惠城际接入市中心西湖站，在东莞西站和穗深城际交汇；另外明年通车的赣深高铁、广汕高铁都在惠城区设站；待建的深惠城际现在改走东莞进惠州后接入广惠城际。另外公共交通、周边的机场、高速出入口、火车站等等一系列的交通优势都不是其它区域可以比的。

宜居方面：各项配套都是全市最丰富最优质的。并且作为市区价格比惠湾要低。周边除了江还有两大湖，半城山色半城湖，山水洲城说的是惠城，稍远一点还有象头山等等。可见宜居指数还是比较高的。整个惠城也就120多万人口，除了古塘坳会交通拥堵一点之外，其余都好，典型的养人休闲的小城市节奏。

如此一来还有什么理由弃惠城而择其它呢？至于其它几个区域也谈一下。

2.大亚湾

老实说，大亚湾房子真的建得太多了。虽然鬼城的名号不再，入住率也算阔以，但社区的成熟度，生活资源配套方面还是差距不小。医疗除了一个惠亚就是西区医院，得了病基本还得往60公里外的市里跑。

通勤方面热炒的深惠14号线早已凉凉，除了沿海高速就只剩下厦深铁路。讲宜居，除了中心区的澳头有个小湾可以看到一点海水之外，就得往几十里路外的霞冲跑。你想像中的晚饭后去海边散个小步是不存在的。最主要大亚湾的房价2字头随处可见，备案价大多1.5往上走了。

3.惠阳区

房价比大亚湾便宜1-2千左右。不过稍好的一点的地段也仅限于淡水周边，新圩、秋长和镇隆也是扯淡。城区狭小拥堵，摩托乱窜。教育、卫生资源都比较紧张。宜居方面，大亚湾好歹还有点海水资源，惠阳要啥没啥，除了一个老市政广场真的是一干二净。

4.仲恺区

其实就我个人认为惠环和陈江是最合适的片区。和市中心基本已打通连绵成片，作为惠城的核心优势也就相当于惠环和陈江的优势。关键是去年底9000不到的房价是四个区里面最便宜的。交通方面：广惠城轨在惠环和陈江穿城而过；在建的赣深高铁、广汕高铁在仲恺设站。目前仲恺工业已逐步减少，商业服务业方面发展越来越快，生活配套越来越完善。如果非常在意资金，这将是惠城区之外性价比最高的地区。

5.几个县

其余几个县就不赘述了，相比市辖区更显劣势。

极度深寒

惠州是一个特别大的城市，惠州也是一个非常宜居的城市，这个城市拥有着山林湖海温泉等丰富的资源。惠州从房地产角度来讲，这又是一个特别特殊的城市，下面我们分几点来谈。

惠州买房，首先要确定，你的活动轨迹的核心在哪里，是深圳，惠州，还是东莞广州。惠州特别大，分多个县和区，其中，大亚湾和惠阳，距离深圳特别近，适合深圳人去住，惠城区是惠州中心，惠州人都买在惠城区，东莞人买仲恺区买的多，巽寮湾，深圳和广州人买的都多，当然，还是以深圳客为主。

其次，买房的目的要清楚，是长期居住还是短期度假。惠州的这些地方，巽寮是旅游度假区，风光秀丽，很适合度假，但这里长期居住不适合，旺季人多，消费高，淡季生活配套跟不上。

惠阳和大亚湾是投资氛围比较浓的城市，目前片区配套逐渐起来了，万达广场来了，灿邦的综合体也开了，商业街也正在招商，居住在这里的人也多起来了，这里开始具备了自住的条件，但是如果你的生活轨迹跟深圳没关系，这里不太建议选择，因为这里的人还是以深圳人为主，你住过来，可能有点异类的感觉。

惠城，我觉得比较适合你。惠城是惠州的中心，距离深圳广州都有一定的距离，但这里幸福指数非常高，非常宜居。这里有齐全的配套，这里有稀缺的城市湖景资源，并且不只一个，比如惠州西湖，比如金山湖，从惠城开车出去，周边有很多的旅游度假资源，非常方便，最重要的是，这里的房价还便宜，购买门槛低，买来自住没压力。不住的时候租出去，租金也还是比较可观的。

因为惠州不同地方的房子有不同的属性，所以，建议你去惠城看看。

风语歌

在惠州买房自住我们先看看惠州的总体情况，惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域，可以说是一路之隔，也是惠州发展潜力最大的区域，投资价值和升值空间自然不用质疑，而且是近两三年楼市卖得最火热的区域，现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区，整个区域外地客户也很多，还有大部分是深圳自住客户。

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。建议你在惠城区购买自住房，生活，交通、孩子上学、周边配套都非常好。

以上是我的建议不知能否帮到你，感谢🙏提问。

吉星高照1738

养生自住推荐惠博沿江路的好几个楼盘，南面东江，背靠象头山。东部10分钟车程的惠城区，西部5分钟博罗县城，北靠明年开通的高铁北站新城。

高铁北站开通后，到深圳25分钟，广州30分钟，东莞不到20分钟，地理位置极度优越。

心有远方

做一个在惠州生活。十多年的。我想说。惠州的中心是哪里？很简单，惠州的中心是深圳，因为。深圳和惠州的桐城是必然的，那这样的话呢？距离深圳的距离就决定了惠州的含金量。所以如果是想自住的话，推荐首选，大亚湾，因为大亚湾不但拥有。紧靠着深圳的优势地理位置同时能带完的海景海滩也是非常的美丽，那这样的话呢，有两个方向可以选择第一选择。靠近高铁站也就是南站片区。第二，选择紧挨着深圳的。片区可以共享深圳资源。那这两个片区呢，都是。配套好交通好，而且未来升值空间也比较大，自助的话呢？也比较方便。