2019年11月首次亮相后，接连开盘两次，但两次都平销，不摇号！一些关注金辉江山铭著的购房人纷纷咨询，金辉江山铭著怎么样，是否值得购买？本期内容就一起来探讨下这个问题。
金辉江山铭著效果图
金辉江山铭著位于未央区东二环矿山路北50米，项目总占地约11.17万方，规划总建筑面积约37.56万方。项目容积率2.5，绿化率35%。
这句话透露出两个重要内容：
1、东二环，说明位置不错，在城区内，基础城建设施，比如交通，商业，以及人气都有；
2、容积率2.5，市区内低容积不多见，说明低密度，宜居度高；
项目规划29栋楼，其中25栋住宅，两栋商业，一栋公办幼儿园。产品包含洋房、高层、小高层住宅及商业，高层总高31/32层，小高层15-17层，洋房6层。
规划有洋房、小高层、高层，属于刚改、改善类楼盘；自带商业和幼儿园，自身配套还算齐全。
金辉江山铭著目前2#、5#、10#、12#号楼在售，均价16646.78元/㎡。
主要户型有：106㎡、115㎡、126㎡、136㎡、12#是洋房187㎡跃层、194㎡跃层、209㎡跃层。
看交通：整个项目西临北辰东路，南临矿山路，北临华远海蓝城。整体交通路网来看，自驾向北向东向城内都是比较便利的；在地铁3号线辛家庙站下车，然后沿矿山路步行了大约1千米可以到达项目；如果是在石家街站下车可以选择乘坐48路。
看商业：项目自带商业配套；周边大的商圈是辛家庙和胡家庙商圈，大的商城是万和城商场；附近小的商业配套都是沿街底商，已经可以满足基本的日常生活所需。
看教育：一路之隔是浐灞三小，不过是否能上，要看交房后的具体学区划分；周边分布多所学校，还有华远海蓝城小学、东前进小学、西安第四十八中等；从幼儿园，小学，到中学都有，比较齐全丰富。
看医疗：周边有西安中医脑病医院、西安唐墙医院等。
看公园：周边有桃花潭公园、大明宫遗址公园、西安世博园、幸福林带、长庆公园；比较近的是桃花潭公园和大明宫遗址公园。
看周边大环境：身处老城区，目前城市面貌很一般，电线还未入地，抬头随处可见，还有路边摊，原本老城区马路就不太宽敞，加上摊子后就更拥挤了；周边还有未拆的村子，整体看有待改善，和金辉铭著系高端的定位多少是冲突的。
再看户型：虽然定位是高端改善系列，但除了洋房外，小高层和高层的户型设计很常规，没有太多的亮点，并且128平做成四室，未免显得太挤，不太符合改善的需求，四室起码也得140平才能稍显宽阔。卧室也不规整，有凹凸，影响后期衣柜摆放。
108和116平这样的刚需三室户型，整体还不错，没啥大的硬伤，只不过对于一个定位高端改善的楼盘来说，这样的户型改善购房群体看不上，看上的可能资金压力又有点大，这样就比较尴尬了。
总结：金辉江山铭著对于弥补东二环新盘空白有着重要作用，但在改善类楼盘中并不算“拔尖”的；虽然身处成熟市区，交通，配套各方面都有，但并没有达到最优状态，整体定位和周边环境有冲突，对于真正要改善居住大环境的人来说吸引力不够，这部分人可能会跳过金辉，去看灞河沿线的改善楼盘；而对于刚需来说，价格稍微有些吃力；最后筛选下来，可能就只剩下想改善但又不想离开原有居住环境的地缘客户了，但这部分人群数量有限，所以这也是金辉江山铭著当前面临的局面，剩余的在售房源慢慢去化。
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