2019年11月首次亮相後，接連開盤兩次，但兩次都平銷，不搖號！一些關注金輝江山銘著的購房人紛紛諮詢，金輝江山銘著怎麼樣，是否值得購買？本期內容就一起來探討下這個問題。
金輝江山銘著效果圖
金輝江山銘著位於未央區東二環礦山路北50米，項目總佔地約11.17萬方，規劃總建築面積約37.56萬方。項目容積率2.5，綠化率35%。
這句話透露出兩個重要內容：
1、東二環，說明位置不錯，在城區內，基礎城建設施，比如交通，商業，以及人氣都有；
2、容積率2.5，市區內低容積不多見，說明低密度，宜居度高；
項目規劃29棟樓，其中25棟住宅，兩棟商業，一棟公辦幼兒園。產品包含洋房、高層、小高層住宅及商業，高層總高31/32層，小高層15-17層，洋房6層。
規劃有洋房、小高層、高層，屬於剛改、改善類樓盤；自帶商業和幼兒園，自身配套還算齊全。
金輝江山銘著目前2#、5#、10#、12#號樓在售，均價16646.78元/㎡。
主要戶型有：106㎡、115㎡、126㎡、136㎡、12#是洋房187㎡躍層、194㎡躍層、209㎡躍層。
看交通：整個項目西臨北辰東路，南臨礦山路，北臨華遠海藍城。整體交通路網來看，自駕向北向東向城內都是比較便利的；在地鐵3號線辛家廟站下車，然後沿礦山路步行了大約1千米可以到達項目；如果是在石家街站下車可以選擇乘坐48路。
看商業：項目自帶商業配套；周邊大的商圈是辛家廟和胡家廟商圈，大的商城是萬和城商場；附近小的商業配套都是沿街底商，已經可以滿足基本的日常生活所需。
看教育：一路之隔是滻灞三小，不過是否能上，要看交房後的具體學區劃分；周邊分佈多所學校，還有華遠海藍城小學、東前進小學、西安第四十八中等；從幼兒園，小學，到中學都有，比較齊全豐富。
看醫療：周邊有西安中醫腦病醫院、西安唐牆醫院等。
看公園：周邊有桃花潭公園、大明宮遺址公園、西安世博園、幸福林帶、長慶公園；比較近的是桃花潭公園和大明宮遺址公園。
看周邊大環境：身處老城區，目前城市面貌很一般，電線還未入地，抬頭隨處可見，還有路邊攤，原本老城區馬路就不太寬敞，加上攤子後就更擁擠了；周邊還有未拆的村子，整體看有待改善，和金輝銘著系高端的定位多少是衝突的。
再看戶型：雖然定位是高端改善系列，但除了洋房外，小高層和高層的戶型設計很常規，沒有太多的亮點，並且128平做成四室，未免顯得太擠，不太符合改善的需求，四室起碼也得140平才能稍顯寬闊。臥室也不規整，有凹凸，影響後期衣櫃擺放。
108和116平這樣的剛需三室戶型，整體還不錯，沒啥大的硬傷，只不過對於一個定位高端改善的樓盤來說，這樣的戶型改善購房群體看不上，看上的可能資金壓力又有點大，這樣就比較尷尬了。
總結：金輝江山銘著對於彌補東二環新盤空白有著重要作用，但在改善類樓盤中並不算“拔尖”的；雖然身處成熟市區，交通，配套各方面都有，但並沒有達到最優狀態，整體定位和周邊環境有衝突，對於真正要改善居住大環境的人來說吸引力不夠，這部分人可能會跳過金輝，去看灞河沿線的改善樓盤；而對於剛需來說，價格稍微有些吃力；最後篩選下來，可能就只剩下想改善但又不想離開原有居住環境的地緣客戶了，但這部分人群數量有限，所以這也是金輝江山銘著當前面臨的局面，剩餘的在售房源慢慢去化。
閱讀更多 西安房博士 的文章
