4月1日，金輝城市廣場項目B地塊建設設計批前方案在淮安市自然資源規劃局官網公示！
▲自然資源規劃局官網
01
定了！淮陰區城北板塊添“新丁”！2112套房源將紓解城北“房荒”局面！
據瞭解，金輝城市廣場項目分為分為A、B兩個地塊。
A地塊佔地總面積為25088㎡，用地性質為商業商務用地；
B地塊佔地總面積為68310㎡，規劃用途為居住用地。
此次公示方案的正是純居住用地B地塊！
據方案，項目B地塊
規劃16棟高層住宅，其中12棟總高為27F，另有11F、14F、20F、25F各一棟。規劃總戶數2112戶！ ▲金輝城市廣場B地塊規劃圖
由公示的金輝城市廣場B地塊，經濟參數表不難看出，項目規劃容積率3.0，建築密度22%，住宅車位總數2112個，車位配比1:1。
▲金輝城市廣場B地塊經濟參數
從整個規劃來看，血拼哥大膽猜測，金輝城市廣場項目主要客群定位應該是首置剛需。
據梳理，目前淮陰區城北板塊在售樓盤僅有新城悅雋和上海國際花園兩家，加上尚在預約之中的觀淮府項目，也不過3三家。
其中新城悅雋已經尾盤在售，房源剩餘量幾乎可以忽略不計，正在預約的觀淮府項目放風價達9000/㎡，對於剛需客來說壓力山大！
而如今，擁有2100餘套房源的金輝城市廣場即將上線，對於紓解淮陰區城北板塊的“房荒”局面顯然是個好消息！
02
實探！兩子聯動？進度相近！金輝淮陰北兩項目工地都動了
除了金輝城市廣場之外，同屬淮陰城北板塊的另一項目金輝優步花園也於今年3月16日被核准。
▲淮陰區政府官網公示截圖
今日（4月9日），血拼哥分別前往金輝城市廣場項目和金輝優步花園項目實探，目前兩項目地塊均有即將動工的跡象。
1、金輝優步花園，即將試樁，開建售樓處！
▲金輝優步花園工地實拍|攝影By血拼哥
據現場工作人員介紹，目前金輝優步花園項目正在準備試樁，和營銷中心建設前準備。
如備案名，該項目或是金輝優步系產品首進淮安！
據瞭解，金輝優步系產品主要針對城市主力中青年客群所打造！金輝集團官網給其優步系產品的都定位為首置產品。
▲金輝官網截圖
由於目前，該項目規劃方案尚未公示，因此尚無更多信息可以透露。
2、金輝城市廣場，或已完成試樁，目前項目處於停工狀態！
▲金輝城市廣場項目工地實拍|By血拼哥
而金輝城市廣場項目或已經完成試樁，可以看到樁基石材堆放在工地上。
從進度上看，兩個項目的差距倒是不大！看起來，未來金輝在城北板塊佈局的兩個項目或將形成聯動。
03
淮陰北三大純新盤將正面“廝殺”板塊價格階梯加速形成？
眾所周知，同屬城北板塊，在金輝城市廣場和金輝優步花園兩個項目之間還有一個純新項目，便是由中南、水利、恆通三家房企聯合開發的觀淮府項目。
而且相較於金輝兩項目，觀淮府項目的動作更加迅速，目前項目售樓處已經正式開放，目前已經進入產品預約階段！
據瞭解觀淮府項目分為兩期開發，其中1期總戶數576戶，2期總戶數896戶，產品類型包括高層、小高層及洋房產品，項目戶型面積段98-137㎡。
據瞭解，觀淮府項目房源主打精裝修交付，放風價格超9000元/㎡。
值得一提的是，由於觀淮府項目拿地樓面價3000元/㎡左右，比金輝城市廣場貴了2000元/㎡，即使是和金輝·優步花園項目相比也貴了1000元/㎡。
可以預見，未來在三家“純新盤”的廝殺中，價格上金輝兩盤的騰挪空間更大！不過由於產品定位差異，金輝兩盤在“人居體驗”可能將稍落下風！
同樣都是品牌房企開發，究竟如何選擇，對於淮陰區購房者而言，這是個好問題！
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