卓越110
如果你有经济实力，可以买。但是不是等着用房请你再往后等等。不要让眼前的一点利益蒙蔽了你的双眼。现在的房价是有价无市。房子太多，去买的人太少了。因为都不想背着沉重的房贷去生活。假如那样，还不如租房去住。轻轻松松过一年。生活条件好一点。 内心没有压力。心情好一点。 多活几年少操劳一点。有个好身体。比什么都好。
伟人天下433
针对你这个问题，比较难回答，你说的小县城，这个县城的名称没有，不太好确定发展前景，中国大部分地区发展不平衡，如果你能明示出县城名称或者地理位置，那还是很好回答。
鉴于你传说中的县城的房价4500元，余钱30万，那这个回答就针对你提到的钱进行分析，供你参考：
1，房价4500元，这个价格基本都是内陆或者比较偏远的地方，交通不大方便，或者相对有点落后的县城。鉴于此，还是有很大的发展空间的，例如，将来会通高速，通高铁，或者建机场（土地便宜），那这个县城的发展是可以预测的，按照长三角的发展经验，尤其是浙江的发展情况，将来会通高铁或者高速，那肯定是可以入手的。但如果是在东北或者西北地区，那就要另当别论，在西南、华东、华南地区，那就要加快入手。
江西上饶的一个小县城，18年前的房价4500左右，年后高铁规划从那里过，房价瞬间涨到8000多，现在已经过万。
在这样的小县城，小朋友读书会比较近，肯定会比在农村、乡镇好，按照小朋友的求学历程，也是应该入手这样的房子！
2，余款30万。目前，拿30万出来做生意，一般没有什么好项目，30万放在银行，跟不上时代潮流，一直在贬值。30万左右的投资，也没有什么好投资的，这是一个比较尴尬的资金。
买房子，4500一方，差不多买80平方，凑一点，买100多方的，这应该是不错的选择。
房价往下走的空间几乎为0（泡沫地区除外），而且随着时间的推移，会一直往上涨，只会越来越高。按照珠三角、长三角的惯例，你的30万在不久的将来会变为150万。
换一个说法，你买了这个房子，然后出租，月租金800元，也比放在银行收利息好，毕竟房子是你的，没有什么风险，不怕银行倒闭，也不怕忘记密码，不怕被人偷。收租金，一直都在挣钱！
3，综上所述，买不买首先你要看看你所处的位置，这个作为首要判断依据，如果位置可以，那就要抓紧时间入手啦！
无论是从投资、孩子的教育、城市未来的发展方向，你买这个房子都是挣钱的，比你30万放在那里会好很多！
皓毅小林
根据你介绍的情况来看，你所在的城市可能地处中西部地区，但4500元的房价相对来说还是不太高的，而且手里还有30万元，如果确实想买房，个人建议还是早点好。
1，一是考虑价格。现在开发商的拿地成本都普遍涨了不少，人工价格也不断提高，建筑材料价格也在上涨。也就是说开发商从拿地开始到楼盘上市，就是在经济不大发达的地区也在每平3000元左，再加上房屋出售后应交的其他税，总成本在3000元以上。所以4500元的价格是完全可以考虑的。
2，县城是否有发展的优势。一个小县城如果没有特别的优势，如资源、交通、区位等，发展就会很慢，前景也不可能很好。如果具有一定的发展潜力，结合中西部开发的优势，发展速度还是很快的，那就更不能再等了。
3，每座县城，都是当地政治经济中心，随着小城镇建设的发展，自然有周边的农民向县城聚集，人口会越来越多，房价会由于人口增长而上涨，这也是必然的。因为在三五年内不管是那个地方，房价还是以小幅上涨为主的。
个人意见仅供参考，如果对你买房有考价值非常高兴！希望听到你和有同样考虑的朋友的意见。
平淡如水5343
如果刚需自住的话，我觉得现在就可以入手，毕竟4500一平也不算贵，下跌空间不大。但是如果为了投资的话，那么我不建议购买，观望为佳！
客观来说，房价4500的县城，并不算贵。经过2016年以来这一波因为棚改货币化引来的房价涨势，很多县城已经翻倍了。我去过浙江，那里的县城房价过万的很多，江苏山东的县城有很多也七八千了。所以现在房价4500的县城不算贵了，可能只有在东北和在中西部地区才能见到。
如果刚需自住的话，那么这个价格入手还是可以的。
现在人民币购买力不断贬值，钱比较毛，4500一平大概相当于一个月的工资，如果不吃不喝，一年就可以买12平，6-7年就能买80多平的房子，这么一算，房价收入比大概为6-7，接近国际平均线，比北上广深等大城市要健康得多，负担没有那么重，可以入手。
这个价格入手，下跌空间也不大，再说要是自住的话，房价涨跌和你没有多大关系。长期来看，考虑通膨因素，人民币贬值是个大趋势，房子还是相对保值的，而且房子还附加了很多功能属性，比如学区，比如心理归属感，这些都不是租房能具备的。
但是，如果出发点为了投资，那么，我不建议入手！
一是，房地产市场大环境已经改变了，进入了卖方市场。中国的房子实在是太多太多了，哪里都不缺房子。不知大家注意没有，各城市，包括小县城，都是塔吊林立。现在国家已经定调，坚持对房地产市场调控不放松，房住不炒观念已经深入人心。炒房暴富的时代已经过去了，在此情况下，投资一二线城市都有风险了，更别提县城了。连融创董事长孙宏斌谈到未来楼市形势时都表示，当前自住可以买房，但投资就不适合了。
二是，一般的县城人口外流严重，投资炒房的话，缺乏对手盘，没有多少承接力。毕竟县城房地产市场基本饱和，该买的都买了，很多独生子女要继承老人好几套房产，他们不缺房。试想一下，没有了人口承载力，你的房子即使涨价了又如何，只能是纸上富贵，卖给谁呢？
三是，中国未来的人口格局已经形成，长三角，珠三角，京津冀等地方会集中全国大部分人口，人口会加速向这些地方的大城市和周边卫星城流动。有远见的人，应该在这些地方提前布局，这不但是财富保值增值的需要，也是为下一代抢占未来求学就业的入门券。
综上，房价4500的县城，刚需入住完全是可以的，投资的话真需谨慎了！
李中东
我们现在的小县城，福建宁德的小县城，还是靠山区的，市里到我们县里高速还要1个半小时，几年前的楼盘不是县城里，才3千多，现在一平9千多，县城里的更贵，一个人口20多万，外出的8万多（广东，江浙沪经商的比较多，钢贸，建材）这样的小县城物价跟一线城市一样，工资才2000左右，有钱的可以过的很好，没钱的呢！
飘絮139628728
得看县城有没有发展，我家黑龙江拜泉县城的，房子2500谁买啊，都是刚结婚的买房子，买完房子出去打工了，没工厂没企业没实体，在这里除了公务员，你能干啥呢，公务员不是谁都能进去的，还有服务员一个月3000早上八点晚上十点下班，多累啊，还有出租车司机，一天能拉一百多块钱，去掉油去掉租金一个月挣3000来块钱，十二个小时，吃饭孩子学费家里花销你一点钱都不剩了，还不如出去打工呢，一个月五千多管吃管住，看哪里好就在哪里定居了不回来了，我也怀念家乡但是家乡能把人饿死，家乡是不回去了！
真心拥有9999
现在县城4500的房价还算可以，我这县城房价5000了，我的建议是你拿你们县城和市里对比一下，不仅仅是房价对比，教育，就业，薪资，医疗，资源都做一下对比，再根据你自己的经济条件和收入情况再选择在县城买还是市里买。比如我，我们县城房价五千左右，市里要7500左右，但我们市里和县城一样是没有经济支柱，不好找工作，工资也不高，再说我也没多少存款，家境一般，县城离市区十五公里，也不算太远，综合考虑打算在县城买一套，这样压力也相对小一点
觅食的小小鸟
个人觉得现在不是买房的最好时间，或者以后也没有必要，如果不是刚需房的话，以后中国最不缺的就是房子，就像日本，房价几十年不涨，不管你住不住，房产税总归要交的，还有一堆的维修管理费，未来中国发展到一定时间肯定赶超日本，现在日本面临的问题也将是中国未来面临的问题，现在政府需要推高房价来卖土地，将来土地卖不出去，政府的财政收入来源房产税肯定是重要的一块，这个自行理解，如果实在要买房那么就像李嘉诚说的买房三个要素，地段，地段，还是地段！以后房价的普涨行情会结束，分化会越来越严重，个人建议，30万太少了，还是做一些保本型理财比较稳妥！
杨小姐树洞
对于县城房价4500，手里有三十多万，是买房还是等一等这个问题。我发表下我的看法。
首先还是得回到那个话题，是自己住？还是投资？
如果自己住的话，4500的价格，真的没必要在等了，抓紧上车！想让房价往下大幅度的下跌根本就是不可能的事了，之前解释过房价为何不会大幅度的下跌。通俗点讲，房价是谁控制的？是国家！试问，在国家的调控下会让房产崩盘吗？会回到3-5年之前的价格吗？答案是不会的，所以如果自己住，刚需房，该买抓紧买。
但是！如果是投资，我劝你还是算了。第一，现在放假比较稳定，绝对不会大幅度上升了。第二，现在放假还是4000多的小县城，真的没有投资的必要！！！
ai六哥
县城的房子可以买，4千多的房价实质没涨，是钱在贬值，县城具有教育，医疗资源，以我们这为例，县城外的人为孩子有良好的教育，有能力的家庭都在县城买房子，这就像韭菜是的，一茬接一茬，由于汽车的普及，在县城外的个乡镇的工作人员,教师，医生，工矿企业职工，以及在外打工人员，都在县城买房，现在农村结婚有的女方也要求在县城买房子，现在城镇化还是比较低，这个房价还可以买，比存钱和适。
